Re: [心得] 板橋畢業心得文

我是在金融業審房貸的小社畜
偶爾通勤想到才上來回個文
看到這篇有感而發......

「去年底時，我遭遇到一大打擊：被電話詐騙了orz」
我必須說...你們大概率也被代銷話術騙到了.....

「1.不要在身邊留太多現金，盡量把錢放在無法輕易動用，又可以穩定增值抗通膨的地方: 2.努力把損失的錢連本帶利賺回來
: 要在短期內同時達成這兩個目標，只能靠房地產了」
我的想法..... 如果你要投資 那就是等交屋後馬上轉手 賺這三年交屋後的價差
但你標題打畢業 所以是要自住？
如果你自住 你是要等房價漲了再賣掉嗎
你知道當你賣掉 要改買其他地方 其他地方也漲了嗎.....

「 所以我們決定先開始看房作功課，同時繼續累積資產，等女兒出生後再來認真找」
所以你們真的有做好作業了嗎 我自己本科畢業 朋友都是仲介、代書、代銷
我從事過不動產估價 實勘且估價了至少一千多間房子
現在審房貸 專門在看借款人各項條件....還有估價報告
而且我也已婚 有女兒 有感而發才發這篇 請繼續看下去

「 ===目前財力===
: 個人年薪約80萬，加上投資獲利偶爾能站上百萬年薪大關（但不是每年都能達成），存款約200萬， 老婆年薪約70萬，加上投資獲利後會再上修，存款約150萬，家庭年收入約
在150萬至170萬之間，買房頭期款靠自己，無雙方父母資助」

我們年收很接近（投資未計）
差別是我們八年級中段

「===看房過程===
: 而且只剩最後一間了，你來看了就知道。從她的語氣，我完全可以感受到她按耐不住興奮的心情。經喊價後降到1坪76萬、車位170萬，總價2700多萬」
我朋友很多仲介...也很多代銷業的
這句「最後一間了、快賣完了」
應該是最基本中的基本話術
我自己覺得 你老婆跟你一樣 都是一時腦充血
差別在你被騙錢 你老婆衝動買了房子

「幾乎沒有人能夠看第一間就畢業的，我應該可以算是奇行種了XD。如今回想起來我其實是因禍得福，如果我去年底沒有被詐騙，」
如上一點所述
還要提醒你 現在還不能轉紅單

「買房後，它就會成為你的動力來源，讓你覺得每天辛苦工作存錢都是值得的，祝福大家都能買到心目中理想的家，順利畢業！」
為什麼不是讓你即將出生的女兒成為你賺錢的動力
而是選擇用房貸把自己的所得榨乾？
為什麼不能買隔壁土城或三峽就好 1500買土城都難找了 還看到板橋新成屋去
而且坦白說 有誰繳房貸繳的開開心心
我自己審到那種夫妻明顯賺不多 還要兩個人來貸
把自己的負債比抓到50%以上快爆掉的那種
我自己看了都覺得很苦
負債比之類的是看年收入平均出來的月收入在計算
所以一部分其實是年終會被攤到月薪裡
實際每個月領到的月薪是更少欸
難道你跟老婆都是外商 沒有年終這種發薪方式
我猜應該不是=_=
所以你們接下來拿到的年終 一拿到都要存下來 做接下來一年房貸月付金的預備金 苦嗎 我想到就覺得好苦

「 ===回復版友們的疑問分隔線===
: 2700萬以我們現在的收入而言，確實有蛇吞象的感，不過人就是要把自己逼緊，才會強迫成長，為了在三年內存10%的頭期(約274萬)，跟未來7萬多的房貸，讓我們開始思考兩
個問題: 1.如何找出方法讓自己更省2.如何增加主動收入第一個問題的解決方法，就是透過強迫存錢，逼自己由奢入簡」
我大概問一些
小孩不用教育嗎？你這樣只能讓他讀公立幼稚園
你覺得小孩支出很少嗎？奶粉尿布只是基本到不行的基本 保險有算到嗎？衣服有算到嗎（真打算一直撿別人二手衣？）
你知道房子蓋好時是沒家具 甚至有些連天花板都沒有的嗎
還是你想收拾衣服後一卡皮箱入住？
我臥室10坪簡單裝潢就花了30幾萬...
還有最重要的 小孩不用爸媽陪伴嗎？你提到要兼職，而且現在就已經在設法做 以後要再更努力一點...
請問小孩是貓 給他吃喝 都不用陪伴嗎
沒錢給小孩好教育 沒時間陪小孩 還要麻煩家人幫你帶小孩 你覺得爸媽五十幾歲了 真的有體力帶到兩歲以上嗎 兩歲的小孩超級過動 老人家根本沒體力去顧 最後就是放著給他玩平板跟看電視^^ 而且你們也沒給他們錢（說不定還要他們幫忙出錢）
你們敢有怨言嗎

「增加主動收入的方法有很多，兼差、兼課、網拍、投資理財，我們都有設法去做，只要努力一點，兩個人一個月各增加2至3萬的收入，就不會被房貸壓力壓垮了」
一樣 小孩生出來 時間跟金錢的需求都很大 你們在小孩出生之際 竟然還打算用時間換金錢 來買房子

:「很多媽媽在孩子長大後，不需要如嬰兒床、衣服等階段性用品了， 就會在那些地方免費送給需要的人，或以很便宜的價格出售，我們在這些地方得到很多便宜好用的二手用品」
穿二手衣 用二手品 睡二手床

「培養正確的金錢觀，不會因為養尊處優而嬌生慣養」

我覺得你們夫妻倆都還沒有正確的金錢觀....

我跟老婆八年級中段 年收入跟你們差不多（沒計投資）
老婆也打算買房
目前在看中南部有漲價潛力的重劃區
預計假日能拿來當度假小屋 等房地合一稅沒那麼重後等時機脫手（預計持有3年吧）

看得到你們的文 覺得很佩服很勇敢
覺得還是不要住進去 交屋後找時間趕快脫手
獲利拿來當1500萬房子的頭期款一部分 應該是最保險的
供參

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