Re: [新聞] 徹底轉鷹!Fed鮑爾:5月會議升息2碼是
前兩次美國升息的歷史:
2004~07年 美國利息由1%升至5%
台灣房市起漲第一波 大台北普遍來說漲了50%~100%
2016~19年 美國利息由0.1%升至2.4%
台灣房市陷入平台整理區 部分區域下跌 比如版上最愛講的副都心AMAX
根據以上兩次歷史經驗 發現美國利率與台灣的房市關係不明顯
中華民國利率的話
2004~07年是有跟進升息的
2016~19年沒有跟進
資料來源:
https://www.macromicro.me/charts/20768/tai-wan-mei-guo-li-lv-bi-jiao
--
http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
--
這次升息原因不同 是因為暴漲的通膨
不是因為前景看好
如果是發生停滯性通脹 那就要對標1980年了 建議買黃金
我長輩那十年買了很多黃金為了結婚 套牢20多年
各位觀眾 通膨暴漲 房價會跌
1980年代台灣房價翻三倍
10年內
救命啊 我快笑死了
1980台灣還有外匯管制 所以說美國利息不太影響台灣的吧
1980那波才是最恐怖的暴漲 利率10%+房價三年翻倍
利息絕對不只10%啦 當年能借到銀行利息15~18%要走後門
當時民間利息公訂價是48% 也就是每月4分
那個年代就是三分利的源頭啊
銀行員貸款給你 通常要拿總金額的2%當回扣 分行經理1% 承
辦人員加起來1% 當時這都很普通
買很多黃金可以幹嘛?蓋黃金屋嗎@@
當時黃金暴漲啊 據說漲了六七倍的樣子
然後1980追到高點的人 會一直套牢到2010年前後才解套
至於說台北房價 漲最兇的是1987~92這一波 至少翻四倍
先父1990左右有閒錢 覺得說金價已經腰斬了可以買 結果續
跌10年 呵呵呵
你要搞清楚一件事 台灣央行的水凖大概就像土耳其那樣 美
國會不會那樣玩?
本篇全部是貼美國的利率歷史
紅米你自己看清楚
紅米把台灣比做土耳其央行 楊總裁哭出來
土耳其有台積電嗎?
1989年買 說真的有的套到現在還沒解套
1980
土耳其不是央行廢 是總統廢 所以央行總裁都自己辭職
了
要看政策啊...2016房地合一啊...
X
哦 依你的高見 那應該不只房子啊。吃的也該跌一下吧 現實是什麼 牛肉麵漲價,愛吃吃不吃拉倒11
升息是為了打擊通膨,而通膨會造成房價升 所以升息循環開始的時候房價升 不是因為升息,而是因為通膨 空空不理解這簡單的道理 只覺得升息不是會造成持有成本上升嗎?為什麼房價還會漲?9
.... 房價會升除了QE大撒幣之外 還有降息所導致的成本降低 而升息循環開始,房價還在升 也只是因為房市反應比較慢而已7
升息縮表主要目的 -> 壓通膨 通膨壓下來就沒事,壓不下來升息、縮表週期太常就會崩盤 崩盤後是沒有工具可以使用的,因為那時候沒有辦法降息也沒有辦法再次QE, 因為通膨還是偏高 大家要保佑通膨快點趨緩,FED說明年預期2%這是合理的,因為今天基期太高了,14
升息打通膨,但通膨看成因 通膨如果是國內消費太旺,那升息剛好抑制需求降通膨 但現在是供給面shock 可是央行還是只有一招升息(補貼物價是財政部了) 所以本來的 普通~還可以的需求面 就有可能打到衰退 Fed或者其他要搞升息的央行 當然還是必須持續強調景氣好來給自己升息的決策找好理由14
我覺得你說的很不錯! 如果你能夠身體力行那就更完美了! 你已經預測出來房價現值會往下走。 趕快把你手上的房地產用實價的95折賣掉, 趕快說服你的爸媽把手上的房地產用實價的95折賣掉,
爆
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高講一下美聯準跟台灣央行的升息關係好了。 各國的央行共同目標:控制通貨膨脹速度。 21年各國央行認為通膨還是可控的原因,在於疫情流感化、藥物研發, 以及Omicron肺炎的高傳染性已經把毒性較強的Alpha,Delta取代了。 理論上只要對抗Omicron的mRNA疫苗與藥物的研發讓各國撐過這波,93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD92
[請益] 升息對台股會怎麼影響??今天破天荒的台灣央行跟進FED升了一碼,結果版面都是在討論打房 明明大家都很在意FED升息,但台灣這突來的升息卻很少人討論 看看歷史,台灣上次升息已經超過十年了,現今產業變化也跟當年差距很大 這突如其來的一碼升息,是否也會對台股造成大波動?? 韓國去年到現在升了三次,股價也一蹶不振到現在...76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.47
[心得] 近期對美國利率的看法近期美國公債殖利率確實有點異動 稍微整理一下自己的看法 圖一. 黃色框框為4/1日到昨日 道瓊與通膨預期之間的走勢 可以明顯觀察到4月份對於通膨預期又開始增加30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。34
[爆卦] 美國升息【快訊】美聯儲將基準利率上調25個基點至0.25%-0.50%區間,為2018年12月以來首次加息 ,符合市場預期。 升息了明天楊總會不會跟進呢 我希望會 因為蛋太貴了17
[問卦] 今年美預估升息七碼,台灣房市會有多慘?高通膨導致今年美預估升息七碼,台灣的房市會多慘? 而且聽說明年還有可能繼續再升...投資客與房貸族會有多慘? 30年期每千萬,本金+利息每月要還34000元,每升息一碼=月繳多1200利息 十碼=月繳多12000利息 如果是三千萬的房貸,月繳等於102000+36000?14
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高我看的是升息跟股市房市的關係 1. 美國升息->資金回流美國->美股大漲->帶動台股大漲 因為台股跟美股87%連動,美股井噴,台股必然井噴。 2. 低通膨->低利率->房價溫和上升,高通膨->高利率->房價惡性上漲 因為房價是跟通膨87%連動的,通膨越嚴重,房價漲越嚴重。
25
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?32
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?23
[請益] 住在舊市區的新建案是什麼感覺?24
Re: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰53
Re: [請益] 夫妻第四間貸款32
Re: [請益] 夫妻第四間貸款15
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?15
[請益] 75歲貸款問題11
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?32
[閒聊] 青埔今年討論度真高10
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇10
[請益] 三重左岸和右岸8
Re: [請益] 夫妻第四間貸款30
[閒聊] 最近買了一塊開心農場7
[閒聊] 關於520就職演說後的房價利多38
Re: [請益] 青埔A18和A208
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎?6
Re: [請益] 好租不好賣的案件6
[請益] 兩房格局請益6
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移10
[閒聊] 都更的一些思考3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資1
[請益] 台灣的蛋白蛋黃房是不是不夠台灣人住或買?10
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰4
[閒聊] 兩間自住的配置4
[請益] 請問寬限期後是本金+利息對否X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款1
Re: [請益] 新營會受益嘉科台積嗎?