Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

dans 發表於 2024/9/20 下午2:51:55

看板home-sale標題Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）作者

dans

(Go for the eye)時間Sep 20 14:51:55 2024推噓推:11 噓:11 →:20

PTT推薦

推 dans : 國家1號院預售就賣28~30了，就算現在算40哪裡噴了？你知道
→ dans : 隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎？點一個施華洛奇社區給你

※ 引述《NovaShin ()》之銘言
: 海悅甲桂林預售35-42
: 興富發成屋22-28
: 大坪數單價跳一點就上去了
: 要看總價不是看單價
: 要看買點不是看高點

其實我知道你在講什麼
不過講個八卦給你聽好了

「那時候的豪宅市調單價可以直接打8折」

不信你可以對對看實價登錄

昨晚在板上被個傻逼憐憫

害我也覺得他可憐了

連跟自己推文的對方是不是業內人士都看不出來

打滾十年只有這種程度真別投資算了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.139.60 (臺灣)

※ PTT 網址

推

NovaShin09/20 14:56講個八卦給你聽，這個案子預售成屋我都待過，親兒子多

→

NovaShin09/20 14:56高多重幾根毛幾顆痣你不會比我熟

→

NovaShin09/20 14:57你真的太菜了，世界首席開賣的時候還沒有實價登錄，這

→

NovaShin09/20 14:57篇你趕快自刪文才不會丟臉

→

NovaShin09/20 14:58https://i.imgur.com/yEDdYvH.jpeg

→

NovaShin09/20 14:59https://i.imgur.com/msnf2Rv.png

→

NovaShin09/20 15:0050萬打八折下來多少？挑戰者前仆後繼但真的獨孤求敗啊

噓

NovaShin09/20 15:02講話啊線上等

國家1號院預售時期對同業市調的標準話術就是35~42 任何同業問都是這個數字所以你說35~42時我瞬間回想起這數字。所以我知道你是搬市調資料的數字過來的，而不是真的知道預售價但當時豪宅普遍成交行情都是市調數字的80% 我講的是「市調數字」當時有表價、有開價、有市調價你肯定沒碰當時的櫃檯文件有印象的人不需要用新聞來回憶或論證

噓

NovaShin09/20 15:04https://i.imgur.com/jUTfssc.jpeg

→

NovaShin09/20 15:04菜成這樣是誰給你的勇氣？

→

NovaShin09/20 15:04https://i.imgur.com/RR1hvaf.jpeg

推

cpa042609/20 15:06N大要變房版新一代戰神了嗎～最近真的好精彩啊

※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:07:14

推

Dontco09/20 15:08你才是挑戰者? 會贏喔?

※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:08:37

噓

NovaShin09/20 15:08笑死人一號院櫃檯就我學長，菜就多練不要再凹了很難看

噓

NovaShin09/20 15:09https://i.imgur.com/V0F7l8e.jpeg

→

NovaShin09/20 15:10要看櫃檯文件喔？這張我做的啦，賣完十年了不是機密

→

NovaShin09/20 15:12還有沒有什麼話要講的線上等

沒什麼好講的國家1號院的實價登錄對一對就知道我講的「市調價80%」是沒錯的再不然拿你的報紙「逼近五字頭」當開價，簡單的速算公式：開價× 80%=市價，（暫抓48× 80%）市價先當市調價，再× 80%等於成交價(30.72) 很逼近103年實價登錄的28~30 就能發現當時確實有兩段價的定價空間了

噓

NovaShin09/20 15:04https://i.imgur.com/jUTfssc.jpeg

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NovaShin09/20 15:04菜成這樣是誰給你的勇氣？

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NovaShin09/20 15:04https://i.imgur.com/RR1hvaf.jpeg

推

cpa042609/20 15:06N大要變房版新一代戰神了嗎～最近真的好精彩啊

※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:07:14

推

Dontco09/20 15:08你才是挑戰者? 會贏喔?

※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:08:37

噓

NovaShin09/20 15:08笑死人一號院櫃檯就我學長，菜就多練不要再凹了很難看

噓

NovaShin09/20 15:09https://i.imgur.com/V0F7l8e.jpeg

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NovaShin09/20 15:10要看櫃檯文件喔？這張我做的啦，賣完十年了不是機密

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NovaShin09/20 15:12還有沒有什麼話要講的線上等

沒什麼好講的國家1號院的實價登錄對一對就知道我講的「市調價80%」是沒錯的再不然拿你的報紙「逼近五字頭」當開價，簡單的速算公式：開價× 80%=市價，（暫抓48× 80%）市價先當市調價，再× 80%等於成交價(30.72) 很逼近103年實價登錄的28~30 就能發現當時確實有兩段價的定價空間了你當時應該只是小副專沒發現而已我也是很後來才對得上很多豪宅數字真的都是市調價再打八折

推

william82609/20 15:13房版從昨天開始就好精彩

噓

NovaShin09/20 15:15https://i.imgur.com/QgM8yrs.jpeg

推

bigbill09/20 15:16好熱鬧ㄚㄚㄚㄚ

※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:19:53

當時你應該剛入行還沒開始組兄弟會互相市調吧不然你一定會印象非常深刻因為「到處聽都是一樣數字，那這數字一定是真！」但為什麼正副主委都沒理睬這數字就是因為那數字是統一話術這事我當年經歷過好幾次才特別對幾個數字有記憶連結所以我說了，我知道你在講什麼因為那數字對上國家1號院我有印象林口當時又沒幾個指標案也沒啥好記憶不起來的

※ 編輯: dans (42.70.139.60 臺灣), 09/20/2024 15:23:49

噓

NovaShin09/20 15:37哈欠～

噓

NovaShin09/20 15:45你廢話講完了沒我是銷售，合約書上成交價我會不知道嗎

→

NovaShin09/20 15:45菜就練，不懂就學，到底是在凹什麼有夠難看

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NovaShin09/20 15:45https://i.imgur.com/ESrG0gy.jpeg

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NovaShin09/20 15:47我什麼都當過就是沒當過副專，在房板會很暴躁就是一堆

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