Re: [心得] 魯空還是學不乖
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 講幾葛問題
: 台美租金&基本面
: 我推文講惹
: 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據)
: 近期真正讓美國租金下滑的原因
: 疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求
: 租金當房價基本面4不行der
: 頂多參考
: 租金跟房價有關聯
: 就業交通等因素在租價上4共通der
: 但是學區啥的就不是惹
: 還有一點
: 深層地主農奴二元階級文化
: 導致台灣人特別愛當房東
: 80%+房東4個體戶 美國好像40%
: 結果94房租貼近完全競爭市場
: 大家都賺不到錢
: 房東頂多勉強cover利息
: 實質上4在當房客的奴隸
: 尼也可以說房租下不去的真正原因
: 4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿
說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信？
知道你不屑當房東啦，至少數學要會算，加減乘除不會很難
而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收，你不信？就說你外行人吧連這都不知道
: 至於籌碼安定這事
: 我看完全不像捏
: 蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲
: 小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
: 地主農奴二元階級文化
: 導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事
: 而且這堆fomo不管自住還小房蟲
: N年前大概也一堆魯空
: 魯空->買房自住投資 這能階需求很高
: 但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹
: 簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態
: fomo仔跨越能階跳回去當魯空
: 釋放出來的能量4爆炸性der
你看就不準，你當然看起來完全不像
fomo仔對比廣大屋主就沒多少
而且fomo仔是全數交不了屋還是部分交不了屋，很好笑捏
好啦被你說中了好不好，你說的那些人不過就是賠個違約金
上限15% 很慘嗎，難道真的很慘嗎
而且實務上可以協商，賠錢是什麼能吃嗎，啊忘記你不屑操作這個...說實務太難為你
預售屋怎麼運作了解一下吧...又不難
你看你老黃股票月初幾天就超過15%了，還好啦
那些人賠就賠啊~這有什麼！
: 房地產麻
: 資金量很大 超級大
: 所以股市投資的基本原理適用
: 騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用
: 再來看一下這新聞捏
: https://money.udn.com/money/story/5621/8139826
: 建商獵地量爆增
: 搭配土建融1.5年天條
: 尼開案量就是也一定跟者一路往上
: 然後供給就也一路往上葛幾年
: 搭配貸款緊縮
多的是你不知道的事
9成屋主都只進不出，不會很稀奇啦你沒聽過喔
除非出個敗家子，或是遇到詐騙或是被遷去賭博不然誰在賣
都只進不出的東西
你竟然想適用股市投資的基本原理，還要技術分析是吧，嘻嘻
好啦！要說像大概就是永遠買進，指數投資啦 懂？
: 喔
: 喔喔喔
: 喔喔喔喔喔喔
: 這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔
: 接下來就
: 喔一喔一
: 救護車來惹
: a7送長庚
: 淡海送馬偕
: 很棒
--
嘻嘻 急惹
我是房子空著不住也不租人
貸款第二年就全繳清，到現在房子漲了三倍
從買來就沒有跌破買價，當初沒多買幾間很後悔
我太太的也是買來我們住了幾年搬家就空著沒租人，也
是漲了三倍
當初兩間加起來不到一千萬
還有一間透天店面，賺了五百萬擺在那邊不知道要做什
麼就賣了
一間450，現租17K。一間380，租10K。
在這算很爛了。我也常常懶得追租金水電。
我自己那間地點很好現在快兩千萬我就不想租人
時間不如在這多看幾篇，漲幅才是重點。
買蛋殼484 嘻嘻
而且文中的長庚、馬偕，在7年級這大群老了
市中心啊附近就百貨公司圖書館學校都有
以後，會有點像上班族眼中的台GG。
new大不到1000兩間還什麼都有，真補。
我買很早了房價起漲後就沒再買房子，這波多頭從2004
到現在超久的，你們說的中間跌價我都看做是修正
你們這些小孩沒看過真正崩盤，變1／2，1／3才叫空頭
這波多頭真的很久，五年內也不一定崩
我們也是只進不出…然後一直換新房…
我從1998年就買房了 現在早就哈哈！每年都在看魯空崩潰
98年房價算高的，那十年房價起伏很大
真的實力買盤都只進不出 不出租也沒差
98年買房，02，03年房價大跌幾乎腰斬
現在有實價登錄 要腰斬很難
回檔兩成就會一堆人衝進去接
以前沒實登 行情都是問來的打聽來的
我是03,04,06買房都算低點
98年我記得房貸利率要8%到10%
真的很讚勝利組,還要幫魯空擔心沒買沒賺持續魯,一定
是怕大家沒賺錢,快來加入防蟲俱樂部行列,老師說了還
不聽,活該你魯,感謝板上防蟲老師們的溫馨熱情的鄙視,
啊如果怕找不到接盤俠就先算了
租人其實很麻煩，我也是寧願放著不租
房子投資額都是有槓桿的，股票你敢全投+5倍槓嗎?
一般人甚至連歐印都不敢吧
全地點還是很重要，全台灣一堆地點好的30年以上中古目前
應該持有成本都超級低，空著 也沒差
事實 一堆買進放著也沒差的 空仔真的做夢比較快
是供給量問題 以A7來說好了這供給量放著沒差的有多少?
說到底還不是持有成本太低的問題
放著沒出租的屋主報到
這篇正解 要大規模拋售 除非持有成本增加 這波限貸頂多
中古成交數影響比較明顯
量縮是肯定的，供給大的地方就會回檔
看第一點就知道不了解市況 你要蛋殼fomo仔放棄租金？
樓下好幾間店面N年了都沒人租 感覺房東不缺錢吧
附近巷子公寓整棟空著幾十年沒住人 屋主一定超級有錢
你這篇都是感覺捏 數據哪裡來 感覺派嗎
整棟公寓幾十年少收租金好幾千萬 不過房價增值也好幾千萬
持有成本沒增加是要崩三小XD
連高點利率要交屋都覺得會嘰嘰歪歪的人, 你要讓他們
之後賠售房子難上加難. 沒實務操作過真的不用出來講,
理論很好啊, 但理論之前的假設都完備了嗎? 真的要被
0:2了, 不忍卒睹…
太粗暴惹...
5
首Po奇怪 股板都演一次給你看了 這個月初大跌1000點 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 然後房板更多智X![[心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/KIZgbvab.jpeg "[心得] 魯空還是學不乖")
1
鋼鐵Z粉來回你 我們不是買不起 只是有更CP值的選擇 台灣房價炒太高了 甚至有點病態37
哀 看惹一下這篇 尼版菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 拿股市來支撐尼各位的房蟲無敵論 真的4想太多捏19
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/BIVsAPab.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/04/realtime/30204279.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區X
現在預售屋開價太不合理了 有些直接比新成屋貴20%以上 用每年折舊1.5%算 5年預售蓋完，內秉價值比5年屋多7.5%而已 多20%以上完全不合理11
一語成讖！ 今天又到了實登公布的日子了。 7/1-7/10 實登 蒙R波 剩下18件預售成交！ 第一階段價漲量縮已經成為事實，![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://i.imgur.com/yosYg66b.jpeg "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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這波論戰沒ceca參戰有點可惜， M大跟教主都講的很合理， M大是抱持著就量縮（沒法貸）價穩（賺太多不急賣，像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼？） 教主就講盤跌，兩邊都有理， M大就說了你租金這麼低，你要馬租金拉高不然就房價修正跌（蛋殼區，蛋黃區他是認為要也跌一點點，畢竟很好租）26
沒錯, 基本上所有的資產炒作都是差不多方式, 炒房炒股大致上就是兩種方式: 1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題 你炒股可以專找低本益比的股票,
爆
Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？在下小資上班族，來說說我數月來賠錢的經歷。本錢70萬下去操作， 嚴設停損，堅持紀律。我一直認為：套牢且還在繼續賠的股票，你留著也 是賠，你賣掉也是賠，只是已實現未實現的差別而已，實際上根本沒差。 所以停損點一到我一定賣，因為賣掉還能停止繼續賠。但是我堅信賣 股票一定要規劃下一步動作：要嘛不做了休息一下，要嘛換股，但我都會![Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？](https://i.imgur.com/Dlhr37rb.jpg "Re: [心得] 今年賠錢的人很多嗎？")
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Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租趁值班認真回你吧! 首先先確認你租的套房是否有獨立門牌或是稅籍? 是否位於住宅區而非工業區? 如果以上皆是，那這個房子才有符合補助資格。(不要繞了一圈發現自己租屋根本不能辦) *更新:今年違建也可申請租金補貼但要附切結*30
[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔遇到麻煩 來請教一下大家 好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w 後來簽約轉訂金還有簽兩張本票 不到一週仲介打來說屋主生病不賣了 爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w![[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔](https://i.imgur.com/u7ZM8Rzb.jpg "[閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔")
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[閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？今年基本上 房價不會跌， 沒有人覺得房價會跌， 這兩句話應該是朗朗上口， 不過隨著交易量的不斷放大，![[閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "[閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？")
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：10
Re: [問卦] 有七八年級的跟我一樣決定不買房了嗎？我七年級，在市中心租舊公寓，租金很佛，每年靠股票股利付房租就綽綽有餘。 我隔壁戶去年剛轉手，算了一下，他的成交金額可以讓我租屋95年，幹嘛買？ --![Re: [問卦] 有七八年級的跟我一樣決定不買房了嗎？](https://i.imgur.com/WNcoXRhb.png "Re: [問卦] 有七八年級的跟我一樣決定不買房了嗎？")
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Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理回樓主： 1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎? A，他們有權利可以拒絕，因為房子只到簽約，你不是所有權人。 2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和 泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知3
Re: [問卦] 三商美邦淨值資產比未達標3% 會清算嗎？最近還有三商的美女保險業務一直跟我推投資型保單, 說的穩賺不賠一樣？？ 我就問她說新聞說你們公司自己投資不是賠很慘嗎？ 哪有可能一定賺的？？ 業務竟然說有嗎她不知道她們公司賠錢的新聞, 業務是不是想詐騙我？ 要怎麼教訓她@@ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2359.
Re: [請益] 買方跟賣方抽介費基準的價格不同？首先屋主說1020實拿是對房仲說不是對你說 因此仲介對你說當然要把自己的服務費加進去 所以他說了屋主要1050實拿 難不成你期望他對你說屋主1020實拿 剩下30萬是我們仲介要收的手續費 你會出嗎？ 你一定不會出啊
![Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租](https://i.imgur.com/ZtsjsTDb.jpg101.136.165.227 "Re: [問卦] 問租屋補助 結果房東打來叫我去別的地方租")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/os2X2Wqb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
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[閒聊] 薪水四萬以下想買房為什麼離不開雙北?4
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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[請益] 中壢藏悅2房物件貸款3
房屋增貸請益15
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2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[社區] 新竹東區—寶睿博苑7
Re: [閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?3
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
[社區] 新北林口 冠德鼎捷1
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有![Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有](https://i.imgur.com/Zr47E4Pb.jpeg "Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有")
Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI![Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI](https://i.imgur.com/gKGum7zb.jpeg "Re: [新聞] 央行理事再提房價納CPI")
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流
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[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區4
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Re: [閒聊] 現在是首購入住台北市的好時機
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
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