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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制

RealID2018 發表於 2024/8/19 下午11:43:38
看板home-sale標題Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制作者
RealID2018
 (ID2018)時間推噓45 推:46 噓:1 →:42

※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文：
: 央行要出手採取不動產新總量管制了！據知情人士透露，近一周來，十多家國銀陸續被央: 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量，占: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接下: 來央行將再召集第二波會議，拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露，央行正雙管齊下進行二大不動產新政策，除了九月的央行理監事會議，央: 行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不再僅限六都，而是全國的「二房」一: 律把成數降至6成，而另一個外界所不知道的，就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款: 比重的總量管制」新措施，目前的平均值約在37%上下，央行究竟將把目標值降低，或是: 以37%為界，也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款比: 重的目標值之外，國銀主管認為，央行也認為國銀的不動產放款集中度太高，希望至少先: 以現有的水位為界：「比重不要再往上增加了！」包括央行也認為，房價太高，和銀行對: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出，連都更危老這些政府政策貸款，還有工廠興建這些生產事業資本投資相關的: 土建融貸款，恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內；但據了解，這個部分央行尚未: 作成最後的政策決定，因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」，亦即包括都更: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內，決定維持現狀，只是不能轉售或轉租，: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制，究竟要納入都更危老，亦或給予排除在: 計算範圍。
: 央行要採取總量管制措施，不僅銀行心慌慌，民眾也擔心。有國銀主管不諱言，這叫「屋: 漏偏逢連夜雨」，民眾要借房貸鬧「錢荒」，但倘若現在又碰到新的不動產總量管制，恐: 怕在放款直接管制之下，民眾要借房貸更不容易，現在就要看央行如何訂定這個總量管制: 目標值。
: 心得：無

央行根本低能

土建融本來就有72-2在管制了

現在購地要興建計畫

只能貸5成，開工前只能撥款4成
而且限定18個月內開工

這只針對銀行



但是租賃呢?

租賃根本不受這些規則的限制


你知道3大租賃土融可以借幾成嗎?

答案是8成

甚至我看過10成的

而且租賃不像銀行要看興建計畫一堆毛的
你有買賣合約他就借你

18個月內沒申請到建照?
隨便找個理由展期就好


租賃沒在吃你金管會那套啦~~~~~~


就算你拿到建照你也很難轉貸銀行

成數就是有差啊~~~~~~~~~~~~~

銀行借5成租賃借8成

中間的落差怎麼補???????

那會結論會發生什麼事?

會變成整條土建融都用租賃的啦~~

金管會不要在台北看天下了

去看看雙北以外

土建融用租賃的有多少



原本3%的利息變6%

建商成本變高

房價當然壓不下來

繼續噴

你現在又總量管制

讓原本在銀行可以借到錢的建商

全部湧去租賃

用高利率蓋房子

會發生甚麼事?



央行這種政策就是標準的頭痛醫頭
腳痛醫腳

目光短淺

跟市場脫節

以為推個總量管制就能管控房價
真是無敵低能

我保證這個政策出來
情況一定更糟


更何況
推這種總量管制的政策
到時預售屋要交屋找不到銀行貸款
害購屋者賠違約金

這種案例一多
引起民怨

你金管會還不是被K


現在已經不只一件對保後不動撥的案例

金管會還沒感覺嗎?











--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣)
※ PTT 網址
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xephon08/19 23:44建商可以不要蓋

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Yishanhuang08/19 23:44推這篇

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Yishanhuang08/19 23:45一堆北部人搞不清楚中南部多少不動產是靠非銀行融資

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Yishanhuang08/19 23:45還在講會少一隻手一直腳==a

央行官員連銀行都沒去走動過啦 都不知道前線是怎麼打仗的

→

potabaw08/19 23:47進賭場哪有包贏的

推

onenineone08/19 23:47R大先推

推

venroxas08/19 23:47案件多了民怨起來看怎麼收場囉

推

Yishanhuang08/19 23:47不過租賃利息8～20不適合支應長期投資

土建融3年就蓋完了啦 還有預售價金可以用 銀行作敏感度分析時 一個建案投報率沒有20% 銀行是不借的 租賃利息含手續費6% 蓋快一點就好啦 那一直趕工 會發生啥事?

推

blargelp08/19 23:47好 明天all in中租

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blargelp08/19 23:48好奇問 土建去跟租賃拿 利率大概多少啊

差不多5% 手續費1%

→

Yishanhuang08/19 23:48短期用來度劫（？）沒問題
推

fluffyradish08/19 23:48急了

→

Yishanhuang08/19 23:48（上面8～20是消金）

推

bustinjieber08/19 23:49從業人員推

推

Everforest08/19 23:50恰吉:感謝提供質詢內容

推

RonaldBBS08/19 23:50有規定一定要蓋嗎…成本太高就不要蓋啊，不然租賃利息

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RonaldBBS08/19 23:50高也要蓋利就賣剛好補持有成本的價維持現金流啊

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boy83052708/19 23:50為啥賣房的公司一定只能賺錢？不能爛尾跑路嗎?

爛尾也是風險阿 現在就是央行把大家風險都拉到最高 白癡到了極點

推

Assyla08/19 23:50感謝，我要增貸用迴轉金買中租的股票了

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RonaldBBS08/19 23:52這些加價賣的說法前提都是建商資金雄厚硬到可以慢慢耗

我告訴你總量管制這種事就是爽到租賃跟民間金主而已 白癡政策 白癡到有剩

推

davidaustin08/19 23:52中租 下一隻飆股

推

aa0078808/19 23:53中租 歐印

推

ahlolha08/19 23:55央行這幾年出手就是越打越高 無一例外

推

Anthony198308/19 23:57專業分析 推

推

jamie8141608/19 23:58這根本是股點啊

→

jamie8141608/19 23:58明天歐印中租

推

hijafff08/19 23:59R大真神。

推

gm325208/19 23:59中租買起來

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hijafff08/20 00:00這篇才是今天最營養的一篇，all in中租。

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sharpig08/20 00:02好險我有買中租==

推

ssaamm81013008/20 00:02中租和潤裕融買起來

推

dophin33208/20 00:02有料推

推

jamie8141608/20 00:02中租現在接近歷史低點，能接

推

Corgier08/20 00:05那就噴呀 央行就是想噴呀 讚讚

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sam21sam2108/20 00:06歷史低點個頭啦

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sam21sam2108/20 00:07我之前一堆5袪i的都不是歷史低點了

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sam21sam2108/20 00:08就靠各位加持了，希望一天一根，謝謝

推

foda08/20 00:09R 大這個真的有料

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qazwsx1208/20 00:12啥鬼，新推出的房價更高，民眾貸款不到賣不掉有啥用啊

→

qazwsx1208/20 00:12？

推

leon1757tw08/20 00:13結論：All in中租
推

LINPINPARK08/20 00:17中租： 看我幹嘛？

推

CMCC08/20 00:18真的要買中租了

※ empliu:轉錄至看板 Stock

08/20 00:21

推

penguinlove08/20 00:25看到這篇 會大聲壯膽代表被打到很痛了

推

empliu08/20 00:27讓空空高潮一陣子XD

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empliu08/20 00:28空空每次對於建商成本的行為都會初期叫好

推

paulgao08/20 00:28魯肉飯還在10元的政府怎麼會覺得貼近現實

推

walyun08/20 00:31中租早就買好等你了

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abyssa108/20 00:40央行管的不是房價 是金融穩定啊 中租呆帳也不歸他管吧

→

abyssa108/20 00:40大家風險高 商業銀行風險低到爆啊

推

ImCPM08/20 00:42奇怪 為啥這種喊多仔永遠只看一邊啊

推

a529271008/20 00:42又學到新知識了，怎麼覺得房市越打越偏了

推

zxcv82042108/20 00:47那個..不是很想潑你冷水 中租有被請去喝過咖啡 基本上

→

zxcv82042108/20 00:47規範也很嚴

中租有被約談過啊 但彈性還是比銀行大很多 光是估價玩法就跟銀行不一樣

推

ruve08/20 00:48央行沒有要壓房價啊，他只是要銀行風險可控金融穩定

→

zxcv82042108/20 00:48其他租賃不清楚 但是土融規範我聽到的是跟銀行差不多

中租的4成 跟銀行的4成 可能意義不一樣XD 而且沒有一定要用建設公司當借款人 建設公司不能開投資公司嗎?

→

ruve08/20 00:48房價都還沒到應有的價格有什麼好壓？

推

a529271008/20 00:58中租也被盯上？哇靠，真要扼殺小建商

推

x220622308/20 00:59中租訊號來了 原來是明牌文

※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 08/20/2024 01:08:09
推

coburn08/20 01:15這條王世堅在盯 他是立委 要賭看看是不是作秀

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coburn08/20 01:15我看質詢次數跟態度不像是柯文哲那種作秀

推

lee25521508/20 01:15豪 中租一條龍

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coburn08/20 01:15（還是他都這麼激動哈哈）

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coburn08/20 01:15如果今天是黃國昌在盯 那就是血流成河

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coburn08/20 01:15但評估上上中央會願意買單 因為呼應居住正義

噓

george3170808/20 01:27問題是人家是要控風險不是控房價啊 你賠錢跟央行一

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george3170808/20 01:27點關係也沒有

推

JKjohnwick08/20 02:33那我買中租了

推

mcgrady1233608/20 05:59三兄弟現在不敢這麼囂張啦，前陣子才被扶龍王釘想

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mcgrady1233608/20 05:59死嗎

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chia030308/20 06:17所以租賃沒受72-2限制喔
推

SaiWan08/20 06:43我也想問，如果貸不到款的情況越來越嚴重，有買房實質需求

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SaiWan08/20 06:43的首購或換屋也好，他們產生龐大的民怨難道政府不理？

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TheDecision08/20 07:42別鬧了 薯條三兄弟錢來源還不是銀行

推

tswen08/20 08:10哈哈。跟租賃借，真的當建商是傻蛋

推

hakosaki08/20 08:20央行哪有差，繼續噴 不就內政部想要的 ，央行做好風險

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hakosaki08/20 08:20控管就好了

推

g3120c08/20 08:38借高利來蓋房 還可以慢慢賣嗎

推

lyxiang08/20 08:58反應現況給推

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jerrylin08/20 09:37建商都跑去中租借錢 怎麼中租股價沒噴一下慶祝

推

chienchung08/20 09:42借高利來蓋房 vs 借高利來交屋…為什麼有點諷刺

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JackLee556608/20 12:13你要知道央行跟金管會管不到租賃業

推

ivar25808/20 14:19推論怪，大建商有銀行可借哪會去跟租賃借大筆，大建商有

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ivar25808/20 14:19銀行正常利率的資金，小建商是沒品牌沒資金怎麼打？房市

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ivar25808/20 14:19一冷小建商更難賣，乾脆收一收不推案，等個三年景氣變好

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ivar25808/20 14:19再來。重點就是房市信心涼掉的話，你說的小建商會先收手

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ivar25808/20 14:19不跟你玩了

推

tonyian08/20 15:40的確房價不關央行的事情，他們只在意金融穩定不在意房價

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tonyian08/20 15:40高低才是
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