Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？

ceca07/27 21:18其實你要開槓桿都還有其他開法.

ceca07/27 21:18例如去中租借阿..XD

ceca07/27 21:18一堆建商買土地都不用錢,全都是用借的.

ceca07/27 21:18金主找起始資金,然後民間借,借完銀行借,借完中租借.

ceca07/27 21:18均利息算起來可能在5~6%甚至不到.

ceca07/27 21:19中租借給大型建商利率可能都在6%左右.

ceca07/27 21:19阿你這樣開槓桿,只要漲,你自然賺到翻掉.

ceca07/27 21:19至於跌?.....人頭董事長宣告公司破產.

ceca07/27 21:19再找一個人頭開另外一間建商就好...顆顆.

ceca07/27 21:19所以後面手法會變成很複雜..

ceca07/27 21:19你資金大了,花樣就很多.

ceca07/27 21:20就像,我房子掛四然後去買槓桿型金融商品.

ceca07/27 21:20槓桿型金融商品再質押,回來買預售屋.

ceca07/27 21:21這樣不就槓上加槓又槓在槓.

ceca07/27 21:21你說其中一環炸了怎麼半?

ceca07/27 21:21這就牽扯到風險控管.

ceca07/27 21:21槓桿你有辦法用其他手段扛住,例如去開二胎,或是金額不大.

ceca07/27 21:21那自然沒差.

ceca07/27 21:21至於賭徒,就會跑去拜拜,祈禱自己不要遇到鬼.

ProTrader07/27 21:23這篇說的進階極致都是LINPINPARK這位大戶的領域

ProTrader07/27 21:25受眾實在太小 普通人摸豪宅都算很高門檻

ceca07/27 21:26其實他的意思是,資金大了不動產還是可以玩.

ceca07/27 21:26其實現在最大的困擾應該是.

ceca07/27 21:26不動產 房子 => 土地 中間斷掉了.

ceca07/27 21:26以前是 房子 > 店面 > 土地.

ceca07/27 21:27但店面因為路客不來後一直躺(幹...我的店面躺了好幾年)

ceca07/27 21:27然後房子跳土地跳太大.

ceca07/27 21:27才造成投資不動產遇到障礙...只好更多資金轉金融商品.

ceca07/27 21:27要是現在店面跟住宅漲幅差不多甚至住宅的8成就好.

ceca07/27 21:27你就看到本版一堆人都在忙著玩店面.

ceca07/27 21:28不會有中斷的問題.

ceca07/27 21:28辦公室這種風險太高,並且折舊吃很兇,持保留態度.

ceca07/27 21:28工業地其實是一個解,但是不是產業相關人士,怕判斷有誤差.

ceca07/27 21:28所以工業地目前還沒跳進去.

ceca07/27 21:29因此現在可能就成為.

ceca07/27 21:29房子 > 金融商品 >土地

ceca07/27 21:29至於農地林地,因為國土規劃法的關係,不打算碰.

ceca07/27 21:29有疑慮的不想碰...

kagaya07/27 21:31有關林地農地工業地....我是感覺政治關係滿大的，那些條文

kagaya07/27 21:31都模稜兩可，要怎樣辦是上面說的算

ceca07/27 21:33因為有疑慮又不想碰政治,所以...不碰就好了.

kagaya07/27 21:33覺得普通住宅與建地比起來是簡單可愛

ceca07/27 21:34建地就很無腦,大不了找個建築師確定建築線.

ceca07/27 21:34而重劃的農地通常炒作起來都快逼近建地價格.

ceca07/27 21:34而未來可能會重劃的農地,沒政治背景很難判斷.

ceca07/27 21:34那幹...不要碰我玩別的..!!

ProTrader07/27 21:35不動產ETF有00712與00714 前者有量後者勉強

ProTrader07/27 21:36夠便宜可以讓散戶接觸不動產 我之後會先試試00712

kagaya07/27 21:36嗯 可能可以蓋農舍的農地也是判斷很亂

ceca07/27 21:37農舍那個倒是照規矩走而已.

kagaya07/27 21:37不動產也有etf ....o.o

ceca07/27 21:37符合大小和土地沒有受到特別限制就可以蓋.

warchiefdodo07/27 21:37古早以前沒有大盤etf這種好東西，所以全都有個股非

ceca07/27 21:37不動產的etf.....我是不覺得他跟不動產市場同步性有多好.XD

warchiefdodo07/27 21:37系統風險，老一輩很多不太敢大量買股票就是這樣，股

warchiefdodo07/27 21:37王殞落的如過江之螏

kagaya07/27 21:39它的規矩有一些手法可以規避..那時候看起來就覺得有些能過

kagaya07/27 21:39有些不能過好奇怪

kagaya07/27 21:41大家都想合併，有的給合 有的後來就強制上面怎樣怎樣有什

kagaya07/27 21:41麼東西就不給合要列入參考名單...反正我覺得很怪，查條文

kagaya07/27 21:41查不到，反正命令叫我們怎樣做就照做

ceca07/27 21:41以前時候,這種混亂的規矩,值得研究.

ceca07/27 21:42研究後可以撿到黃金.

ceca07/27 21:42但今天這種資訊爆炸的年代,這種混亂的規矩.

warchiefdodo07/27 21:42小的粗淺看法：除非是很高收入的，不然一般一間自住

warchiefdodo07/27 21:42房其他錢投到大盤etf就好，除非對當房仔很有興趣，

warchiefdodo07/27 21:42這樣換工作就去租那邊的房子，原本房就租人，彈比性

warchiefdodo07/27 21:42較高

ceca07/27 21:42要小心突然政府硬起來...規矩透明化公正畫.

ceca07/27 21:42會有一堆人死在沙灘上.

ceca07/27 21:42所以這個年代遇到這種混亂的市場.

ceca07/27 21:42我會建議避開...不要去挑戰"我的手段很高明"這件事情.

kagaya07/27 21:43阿...是這樣子意思，也才不過十年吧@@

ceca07/27 21:43這很風險,尤其如果有甚麼議員幫忙幹嘛的.

ceca07/27 21:43到時候敵對政敵查那個議員,你就跟著一起死.

ceca07/27 21:43十年前還有人玩甚麼畸零地,容積轉移等等.

ceca07/27 21:43都被張勝和給砍死了.

kagaya07/27 21:43規矩透明公正=通通不用玩XD

ceca07/27 21:43前岡山鎮長,被搞到破產.

ceca07/27 21:44正確來講是,你玩到一半突然透明化就算了,大不了虧錢.

ceca07/27 21:44你送紅包,然後那個議員被查甚至被調查局監聽監控

ceca07/27 21:44你一起死....要被關喔.

ceca07/27 21:44所以不要玩那種"自作聰明"的投資為上.

ceca07/27 21:45多賺你也多不了多少,還要送紅包幹嘛的.

kagaya07/27 21:45對 還有畸零地容積 以及常說的農地有沒有要劃入重劃區

ceca07/27 21:45運氣不好還可能被詐騙或是被坑一大筆.

ceca07/27 21:45不如玩正規的,正規的那麼多可以玩.

kagaya07/27 21:45超亂的，我看了就...呃 好哦 你們玩 很多人合資去做這些耶

bustinjieber07/27 21:45同意，我這個小咖現在都超過9位數了，

bustinjieber07/27 21:45目前也還是只能侷限在住宅用房地產，

bustinjieber07/27 21:45要進階到商用以上真的挺困難的，

bustinjieber07/27 21:45基本上要有相關專業知識跟背景。

ceca07/27 21:46阿就很多人很愛搞這種"別人步行只有我厲害"的投資..XD

ceca07/27 21:46夜路走多了會撞鬼,撞一次你就投胎.

bustinjieber07/27 21:46炒地什麼的可望而不可及

kagaya07/27 21:47還是買可愛的住宅吧

bustinjieber07/27 21:47住宅真的無腦，送禮自用兩相宜

kagaya07/27 21:49送禮也太大手筆XD

bustinjieber07/27 21:50半買半相送，價格有到預設目標就賣了

yiliang110707/27 21:56魔神仔直直牽XDDDD

yiliang110707/27 21:56比較想問J大 目前清德宗，應該跟之前討論的差不多吧

yiliang110707/27 21:57還是更進階版XDDDD 是在思考金龍到底能不能

yiliang110707/27 21:58堅持央行的獨立。因為上次金龍已經對外放話了XD

yiliang110707/27 21:59財政部了XDDDD

zxcvb770007/27 22:33是說..你要這樣講 股票也有丙種資金啊…

CaLawrence07/27 22:55商用不動產不就買VNQ

benson50207/27 22:56這些公司聲勢都差GG太多啦，哪有一家可以進到全球上市

benson50207/27 22:56市值前10，前100都碰不到

leocat07/27 23:31所以說，大盤ETF還有槓桿大盤ETF，根本是21世紀最偉大的

leocat07/27 23:31黑科技嗎？直接為小資到小富開了一條康莊大道

ncuEE07/27 23:36你評論台積電真的就是不懂台積電了，台積電已經威二十年以

ncuEE07/27 23:36上了，從以前的台積電掃地阿姨都能領百萬的傳說到現在台積

ncuEE07/27 23:36電都是龍頭，他的強真的沒這麼容易取代，不能說沒有，但機

ncuEE07/27 23:36率非常低。

ProTrader07/27 23:40ETF是應該是偉大的金融創新 是投資理論的實際應用

ProTrader07/27 23:42最直接的效果是讓散戶做到以前要避險基金才能做的投資

ProTrader07/27 23:43台積在未來的隱憂就是沒有新鮮的肝能補上

ProTrader07/27 23:44其實現在已經看到徵兆了 所以台積電搶人搶到高中生

ProTrader07/27 23:44在以前的台積電那根本就不可能

bustinjieber07/27 23:46J大的論述是‘’選股的風險‘’，

bustinjieber07/27 23:46GG的聲勢已經威了20年以上？

bustinjieber07/27 23:46所以你是否持續All in並且抱到現在？

bustinjieber07/27 23:46原文不是在否認台積電現在的成就，

bustinjieber07/27 23:46而是用反問法，闡述股票沒那麼好預測，

bustinjieber07/27 23:462017/10/12的新聞：

bustinjieber07/27 23:46台積電市值衝破６兆

bustinjieber07/27 23:46股價漲至230元，晉升全球前25大市值企業。

bustinjieber07/27 23:462017至今大約過了7年，

bustinjieber07/27 23:46GG市值約30兆，成長約5倍。

bustinjieber07/27 23:46問題來了：

bustinjieber07/27 23:462024世界前25大市值的企業，

bustinjieber07/27 23:46請問哪間公司10年內可以成長5倍？

bustinjieber07/27 23:46信心指數大概有多少？幾年可達成？

bnn07/27 23:47不動產的ETF包得亂七八糟 你有明確的單一標的多投幾隻比較像

bnn07/27 23:48比如說商用不動產(旅館類) 比如算力出租礦機也包成REITs

bnn07/27 23:51賭場渡假村也包成REITs 萬科那種二房東主要做純住也是

esheep07/28 00:37台積沒有威十年以上... 小弟剛出社會時，聽到去台積，科技

esheep07/28 00:37人的第一個反應是：你怎麼不去IC 設計，發哥這類的？最起

esheep07/28 00:37碼也去個外商vendor。一度被比喻為竹科的鴻海。

esheep07/28 00:43以台灣科技強者發展：早期威盛還敢挑戰規則制定者，嘗試開

esheep07/28 00:43新架構。後續發哥放棄核心設計，直接搞週邊整合。現今只剩

esheep07/28 00:43台積搞代工。當然每個環節都有其技術，但整體來說台灣IC的

esheep07/28 00:43發展如何？明眼人內心都有數。

LINPINPARK07/28 00:53這篇不錯，股票沒這麼簡單，台積和聯電加上紅色供應

LINPINPARK07/28 00:53鏈，能在2015-16民進黨執政連任的氛圍下，不被影響去

LINPINPARK07/28 00:53買台積電是非常難

LINPINPARK07/28 00:54更正：第二次政黨輪替

LINPINPARK07/28 00:55然後2020是第一次連任，那時候更是強力紅色供應鏈文

LINPINPARK07/28 00:55攻武嚇

LINPINPARK07/28 00:56股票沒這麼簡單啦，一堆少年股神沒經歷過熊市和數年

LINPINPARK07/28 00:56的平淡無奇市場

CaLawrence07/28 00:59選股確實是很難 但不想選股就買市值 極端點就VT囉

NTU30315019507/28 01:00好奇超級有錢人幾年級生

ProTrader07/28 01:56業內的話台積聯電答案很明確 2015 2016的大事件

ProTrader07/28 01:56EUV確定能量產 蘋果的三星晶片發熱

ProTrader07/28 01:572016 AMD噴發 obov退隱 a很多個零誕生

ProTrader07/28 01:58聯電被台積電外拋則是很久以前的事了

ProTrader07/28 01:59選股最簡單的方法就是0050這種傻瓜包牌法

ProTrader07/28 02:01再更進階的就是追蹤三大法人進出 尤其是外資

ProTrader07/28 02:02那些重要權值股以及外資大量持有大量交易的全都追

ProTrader07/28 02:04這樣會有一個額外好處 就是能掌握外資控盤的現況

ProTrader07/28 02:04這對於交易期交所台指期與選擇權有很大的幫助

ProTrader07/28 02:06而最直接的就是把0050成分股動態看光光 能直接交易

ProTrader07/28 02:07個股部分就跟隨外資買賣趨勢就好 不用自作聰明

ProTrader07/28 02:08外資大量買的通常會有明顯漲勢 賺這個就好

ProTrader07/28 02:09當然外資也不是穩贏 像之前台積電衝最高外資就被軋空

ProTrader07/28 02:12然後台積電就跌了 所以別想長期跟外資對作 要跟單

ProTrader07/28 02:14投信進出應該也有參考價值 不過我沒有實際跟單

ProTrader07/28 02:19總之 跟單法人是沒研究能力的散戶最簡單的選股法

ProTrader07/28 02:20這方法就是勤能補拙 追蹤的個股夠多 總有能跟單交易的

toto12307/28 07:29散戶不應該買買個股。買0050 0056

licklabium07/28 08:39一堆人用後照鏡在看待股票，講得好像自己是股神

kusomanfcu07/28 09:32生女當生王雪紅

kusomanfcu07/28 09:32你舉例就有兩個雪紅了

kusomanfcu07/28 09:33聯電不太適合買了

kusomanfcu07/28 09:34現在10-14奈米 正變成成熟製程情況 聯電是幾個大廠的

kusomanfcu07/28 09:34相對落後者

kusomanfcu07/28 09:35阿拉的GFS已經奪命回馬槍，了

kusomanfcu07/28 09:42小資金也有但是要給人抽水錢 reits

kusomanfcu07/28 09:44大型資金 遠雄造鎮阿 造到出名的

shena3033507/28 10:18推~好文，推文水準也高

chouwang6807/28 14:11有貨，推。

hopeandhmm07/28 20:32推好文

encoreg5798507/28 22:49推 專業

sspider082907/29 00:30真的實話大推

Dix12307/29 15:24股票有胃容量問題 像日本股神BNF最後也是資金拿出來買商辦