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Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎作者
aass5566
(挑戰國考第5年)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:26

※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言:
: 我們來看看蛋黃區中的蛋黃 東區商圈
: 圖中四樓屋主102年進價3700 110年3400賣出 套了八年 帳面賠售300萬加裝潢可能不止: https://i.imgur.com/IVfP1cf.jpg

: 樓下三樓103年追價3800 110年3780賣出
: 套了七年 帳面賠售20萬
: https://i.imgur.com/FUp0iH8.jpg
: 隔幾號的鄰居
: 102年進價3700 107年3540賣出 套了五年 帳面賠售160萬
: https://i.imgur.com/FRkQ8ld.jpg
: 以上都是40年電梯華廈
: 蛋黃買高都有可能爆了 蛋白區的朋友請多想想 同意長期一定看高 只是人生處處是風險: 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在發生什麼事



這個就是輪漲啊~

就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲

台積電漲完 小拉回

換航運 漲完 小拉回(好啦 拉回很多)




台北房價都漲20年了 小小拉回一下也沒什麼

現在就換輪漲別的城市

房產比較特別

一個地區一漲起來 起碼都是漲5-10年才會停


其中可以參考的就是投報率啦

也就是 年租金/房價比

沒賺到價差 至少租金收入穩穩賺


台北投報率都2%以下了 自然比較漲不動

以六都來看的話

現在投報率最高的就高雄 投報率普偏都還有3.5%

房價低 投報率高

現在換到高雄房價輪漲 也是很正常的事




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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.237 (臺灣)
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kusomanfcu12/05 11:17https://i.imgur.com/nfcCsgB.jpg

kusomanfcu12/05 11:182013老破公寓一坪百萬的在買你擔心這種?

kusomanfcu12/05 11:18你們到底知道不知道 這個賠錢賣還可以抵稅啊

kusomanfcu12/05 11:22這種買法的你根本不會去想他有沒有貸款或IRR

這個投報率還要跟貸款利率比啦 銀行貸款 1.31% 租金投報 台北 2% 高雄3.5% 貸款利率跟投報率差越多 獲利當然更多

※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 12/05/2021 11:29:40

alexstag12/05 11:25有趣耶...反正用幾年賠錢賣還可以抵稅,一般人税到不了

alexstag12/05 11:25幾百萬等級,自然不會想到這種操作

kusomanfcu12/05 11:31這種根本不會去算了啦,溢價這麼高的去買

kusomanfcu12/05 11:31百萬級老破公寓耶 拜託別鬧了

kusomanfcu12/05 11:32這種買下去的會是一般人 每天算投報啥的喔?

kusomanfcu12/05 11:32那種每年本業個人收入隨便6、7000萬以上的才會幹這種

kusomanfcu12/05 11:32

kusomanfcu12/05 11:33還不含被動資產收入

kusomanfcu12/05 11:33你散彈槍打下去總是會落漆

kusomanfcu12/05 11:34這算的出來是什麼等級的在射散彈槍好嗎

kusomanfcu12/05 11:34你管去年和今年資產隨便賺幾億的人賠幾百萬做啥小?

kusomanfcu12/05 11:35這種置產的不會去衝新成屋 會直接當地主屋主都更等

kusomanfcu12/05 11:44https://i.imgur.com/Dp0FkTg.jpg

kusomanfcu12/05 11:44https://i.imgur.com/k5Xg0NU.jpg

CaLawrence12/05 11:52有正報酬的東西不買跑去買這個做啥

CaLawrence12/05 11:53一年穩定輸8% 都更是能賺多少?

CaLawrence12/05 11:54本業能賺幾千萬能投的東西那麼多玩這種流動性那麼鳥

CaLawrence12/05 11:54的東西做啥

CaLawrence12/05 11:54還真以為這世界只剩下房地產能投資嗎

CaLawrence12/05 11:55幾年前買個公司債每年也有5%不香嗎

spermbox12/05 12:05公司債也是垃圾

spermbox12/05 12:06歐印宏達電啦

spermbox12/05 12:06宏達電即將重返千元

kusomanfcu12/05 12:07流動差 呵 你要看他資產規劃,別人已經隨便10幾億債

kusomanfcu12/05 12:07券了還會繼續壓?

kusomanfcu12/05 12:07這種置產方式很多啦,才會有那種莫名奇妙的老屋溢價買

kusomanfcu12/05 12:07