Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎
※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 我們來看看蛋黃區中的蛋黃 東區商圈
: 圖中四樓屋主102年進價3700 110年3400賣出 套了八年 帳面賠售300萬加裝潢可能不止: https://i.imgur.com/IVfP1cf.jpg
: 套了七年 帳面賠售20萬
: https://i.imgur.com/FUp0iH8.jpg
: 102年進價3700 107年3540賣出 套了五年 帳面賠售160萬
: https://i.imgur.com/FRkQ8ld.jpg
: 蛋黃買高都有可能爆了 蛋白區的朋友請多想想 同意長期一定看高 只是人生處處是風險: 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在發生什麼事
這個就是輪漲啊～
就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲
台積電漲完 小拉回
換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多）
…
台北房價都漲20年了 小小拉回一下也沒什麼
現在就換輪漲別的城市
房產比較特別
一個地區一漲起來 起碼都是漲5-10年才會停
其中可以參考的就是投報率啦
也就是 年租金/房價比
沒賺到價差 至少租金收入穩穩賺
台北投報率都2%以下了 自然比較漲不動
以六都來看的話
現在投報率最高的就高雄 投報率普偏都還有3.5%
房價低 投報率高
現在換到高雄房價輪漲 也是很正常的事
--
2013老破公寓一坪百萬的在買你擔心這種？
你們到底知道不知道 這個賠錢賣還可以抵稅啊
這種買法的你根本不會去想他有沒有貸款或IRR
這個投報率還要跟貸款利率比啦 銀行貸款 1.31% 租金投報 台北 2% 高雄3.5% 貸款利率跟投報率差越多 獲利當然更多
※ 編輯: aass5566 (49.158.132.237 臺灣), 12/05/2021 11:29:40有趣耶...反正用幾年賠錢賣還可以抵稅，一般人税到不了
幾百萬等級，自然不會想到這種操作
這種根本不會去算了啦，溢價這麼高的去買
百萬級老破公寓耶 拜託別鬧了
這種買下去的會是一般人 每天算投報啥的喔？
那種每年本業個人收入隨便6、7000萬以上的才會幹這種
事
還不含被動資產收入
你散彈槍打下去總是會落漆
這算的出來是什麼等級的在射散彈槍好嗎
你管去年和今年資產隨便賺幾億的人賠幾百萬做啥小？
這種置產的不會去衝新成屋 會直接當地主屋主都更等
有正報酬的東西不買跑去買這個做啥
一年穩定輸8% 都更是能賺多少？
本業能賺幾千萬能投的東西那麼多玩這種流動性那麼鳥
的東西做啥
還真以為這世界只剩下房地產能投資嗎
幾年前買個公司債每年也有5%不香嗎
公司債也是垃圾
歐印宏達電啦
宏達電即將重返千元
流動差 呵 你要看他資產規劃，別人已經隨便10幾億債
券了還會繼續壓？
這種置產方式很多啦，才會有那種莫名奇妙的老屋溢價買
賣
3
對的，房屋會漲，也會跌。 恭喜您終於發現這個不動產市場重大的洨秘密了 既然，房價也是會跌的， 這樣應該很居住正義了吧 ※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：爆
不會啊. 前幾年就說,中國的房價不合理. 沒有到合理前,完全不會想去買..XD 哪有房子不會跌的. 你漲超過基本面,我就看空.![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/WK0nvAFb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
9
豪宅市場這幾年並沒有特別的指標案出來， 大概基地最好，夠格創高的陶朱並沒有特別 吸引買盤，新豪宅主要銷售就集中在西華富 邦，和平大苑跟琢白，而且實際上豪宅也是 這兩年回溫比較明顯，不過漲幅還是有兩位![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
4
這個案子一看就是賠錢。 : 8年*12月*4萬=384萬 : 如果越賣越便宜的話 : 理論上只用 : 前一手已經整理過的二手裝潢13
印鈔機、神秘力量再加上賣方無限轉嫁之術, 還有現在半導體業成長強勁, 工程師年薪三百萬元起跳, 我想不到房價會跌的理由 之前房價會跌是因為短時間大漲,X
險 : 或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在 發 你484看最近新建案噴成這樣，所以趕快找幾個賠錢交易安慰自己順便壓壓驚啊☺ 其實原po就和那些空空一樣，我在講都沒在聽，我不斷強調下個月崩盤，大安森林公園第12
台北是有漲，但一樣是比較低單價的區域在漲，原本高單價的地方只漲回前高而已，有的 甚至還沒回來。 其實就是以下原因而已 單價總價貴到買不起，年輕人外移。 原本的蛋白蛋殼區，交通建設跟商場一直蓋。現代人已經沒有一定要擠台北，因為即使住![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/zeWXybdb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
8
把房子拿來投資才有漲跌的問題，自住的人根本不在乎漲跌，雖然台北房價感覺漲不動了，但是其他縣市還會繼續漲，房價漲完後租金也會漲，正式進入買不起也租不起的時代惹 ----- Sent from JPTT on my HTC U12 life. --4
看哪個角度看 純房子部分也就是不看土地地段 全新房子來說是肯定的 主要是通膨，物價上漲 你的薪資想要漲物價一定漲![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/MZXi2sgb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
7
第一個四樓 第二個五樓 算4萬租金 8年*12月*4萬=384萬![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/yIaNbmGb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
36
Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.28
[閒聊] 台北投報率低 誰在買？如果以同樣小2房2廳1衛來看的話 台北 房價1500萬 房租2.5萬 年收30萬 高雄 房價 500萬 房租1.5萬 年收18萬 如果不計其他各項支出 台北租金投報率 2.0%![[閒聊] 台北投報率低 誰在買？](https://i.imgur.com/hr2V8sLb.jpg "[閒聊] 台北投報率低 誰在買？")
21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%14
Re: [閒聊] 現在買小套房投資是不是盤子光看租金投報率 高雄比台北新北要高的多 台北的房價是高雄的3-4倍 但租金只到2倍 投報率 高雄3.5% 台北只有2%18
Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
12
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎: : ceca大說很久了，看租金與房價的比例就可以決定要不要買了，算起來划算就可以買 這也是這波高雄大漲的原因之一啦～ 高雄的租金投報率 3-3.5% （不隔套房） 反觀北部租金投報率都只有2%上下…7
[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算如題 假設房屋總價800萬 貸款600萬![[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算](https://i.imgur.com/xVJ7Hajb.jpg "[請益] 房屋現金投報率或投報率到底怎麼算")
5
Re: [閒聊] 到中南部買新房子的台北人在想什麼?北部人來買南部房很正常啊～ 南部租金投報率這麼高… 相同的小2房1廳1衛 台北 1600萬 月租3.2萬 年投報率2.4% 高雄 600萬 月租1.8萬 年投報率3.6%1
Re: [閒聊] 雙北漲幅與其他漲幅現在要保險穩定賺當然選高雄阿~ 台北新北 每坪都80-100萬了 連中古屋總價都1500-2500萬 一般人負擔不起 直接躺平 阿所以你捏著LP貸40年 之後是要賣給誰?? 要出租 年投報率只有少少的 2%
49
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階42
[閒聊] 房版窮人化了嗎19
[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎![[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎](https://i.imgur.com/NB1gY5Gb.jpeg "[閒聊] 靠北機捷的人不知道成田進東京1小時多嗎")
19
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/nehQNQnb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
17
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/dx1y2obb.jpeg "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")
11
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞![[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞](https://i.imgur.com/X8XzXjbb.jpeg "[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞")
45
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇![[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇](https://i.imgur.com/uYWK3M0b.jpeg "[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇")
13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階46
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金![[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金](https://i.imgur.com/1nCZNmub.jpeg "[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金")
爆
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
11
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？8
[請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼6
Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基![Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基](https://i.imgur.com/a2NLcUCb.jpeg "Re: [閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基")
6
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?![[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?](https://i.imgur.com/Cbz5WSJb.jpeg "[閒聊] 竹科簽一般約 房仲需先付5000給屋主?")
10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？![[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/11/04/30838567.jpg&s=Y&x=0&y=108&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800&exp=3600 "[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？")
5
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 房貸方案請益15
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
4
[請益] 這樣算有盲點嗎?14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
2
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費1
[社區]台南東區 勝利藏金![[社區]台南東區 勝利藏金](https://img2.591.com.tw/house/2017/05/02/149370707360618506.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 勝利藏金")
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")