Re: [心得] 遇到惡房仲
這邊請教一下
像是原po已經下斡旋
並且最後已經出道1280
理論上1280不買仲介是可以扣斡旋金的吧？
最後還退斡旋，這根本佛心不是嗎
還是單純只是個笨但是壞的仲介？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.51.176 (臺灣)
※ PTT 網址
→
要屋主有簽收那張1280的斡旋單才能沒收
→
屋主是否簽名 因為很多時候都是用嘴巴講的
推
簽名才算數
推
簽名才算數+1
這邊問一下，一般房仲不會先給屋主簽個底價單嗎
※ 編輯: TOMMY75410 (42.74.51.176 臺灣), 02/17/2022 14:16:47推
底價單上了法院 很多時候是無效的
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這個有很多眉角.....斡旋單簽名轉定金保障許多
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而且什麼叫底價 怎麼又跟開價不同 那買方問透漏底價
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屋主那邊是不是可告仲介 這水很深的 很多入行很久
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也是一知半解
→
底價單通常是仲介為了便宜行事 <或是要壓屋主>
→
那張單運用 在屋主身上還好 用在同行買方好用
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/kDU4GFEb.jpg "Re: [心得] 遇到惡房仲")
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每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
爆
[請益] 退斡旋時間認定問題請教各位學長 仲介如果還沒有明確說屋主有收斡 只是想要約定某日期”談價格” 因為我已經決定購買另外一間 我表示想要退斡![[請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/McnzKAdb.jpg "[請益] 退斡旋時間認定問題")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135088
Re: [心得] 遇到惡房仲看到這麼多仲仲似是而非的理論，真的覺得有夠好笑 三觀已經歪成這樣，為了生存不擇手段? 明明就有正常的房仲，你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感 說說我的例子 之前買房先跟a房仲看房，房主開1130 我開980 房仲不收斡旋，還洗我臉![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/veYsTJob.png "Re: [心得] 遇到惡房仲")
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[請益] 仲介來電說屋主底價！！各位神大 想請教仲介真實想法 更新資訊： 仲介：住x 另外簽訂他們版本的要約書，仲介已在要約書上壓2%服務費，不曉得這事後能否重談10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後，房仲通知，我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價，房仲說屋主也不願意降價，如果要成交，要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費8
Re: [請益] 退斡旋時間認定問題其實這篇推爆並不是因為原po而是另有原因XD 在原po的文章下吵了一下午, 都沒好好協助解決他的問題, 也很不好意思 所以針對原po的問題, 回一篇 ※ 引述《sonybug (())》之銘言： : 二、房仲的角色![Re: [請益] 退斡旋時間認定問題](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [請益] 退斡旋時間認定問題")
3
Re: [心得] 遇到惡房仲大家484都沒遇到真正的惡房仲阿 原po這個a房仲只能說是情緒化了一點 真的要搞你下斡旋之後 他大可以咬住你最後下的1280 你不買就賠斡旋金
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