Re: [心得] 遇到惡房仲
看到這麼多仲仲似是而非的理論，真的覺得有夠好笑
三觀已經歪成這樣，為了生存不擇手段?
明明就有正常的房仲，你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感
說說我的例子
之前買房先跟a房仲看房，房主開1130 我開980 房仲不收斡旋，還洗我臉
隔天我再跟a看一次，順便約b房仲帶看
我跟a說我出1030，你收不收，不收再洗我臉一次
房仲b帶看完，收我斡旋
房仲b當晚跟店長一起來找我，希望我加價，她明天去試，我加價到1050
斡施只給五天，叫b跟店長不要再來煩我加價，我一定不會加，成就成，不成就算了
但我服務費也不會殺，不要浪費大家的時間
隔天早上賀成交，連去小房間都不用了。
我這個例子，房仲a，一直洗我臉，又一直打卑情牌(有小孩要養，關我屁事?)
又一直說我沒行情，買不到房子的。
照前面幾位仲仲說，她也只是為了成交? 這樣演也是不得己的? 我聽你們在虎爛
不就是想實拿6%而己，我是花了她多少時間? 帶看兩次加起來不到兩小時，
她這樣演到底是我浪費她時間，還是她浪費我時間? 只有仲仲的時間是時間嗎?
房仲b更爽，帶看不到20分鐘(我早就看過了)，當晚跟店長來找我花半個小時，
隔天賀成交，仲介費我給20多萬，這樣夠不夠爽?
還是說一定要演好演滿，拿滿6%才是應該的? 就算屋主那邊1%都沒付
花不到一小時賺二十萬，夠爽了沒
說到底還不是那些仲仲貪心，硬是要拿滿6%
(之前家裡有人賣房子，談到仲介費，另一個仲介還說是政府規定的，
政府是規定上限6%，不是說一定要6%，當大家都傻子?)
以前房價很低的時候是6%，現在房價漲成這樣，薪水沒漲，還是要6%
然後說自已付出多少心力~~是有付出多少? 除了帶看和回答一些簡單的問題
有什麼難的? 還是說你把你們自導自演的那部分也算是心力?
君子愛財取之有道啦，你們愛演就演，被人家看破就不要出來找理由裝清高
簡單講就是把拿滿6%>拼成交，原po的例子，
就買方加一點，仲介少拿一點不就成交了?
買方都加了，你還是要6%，被攔胡也只是剛好啦，最後還說1280也可以
為什麼不一開始就說? 就是貪啊
還有人噴為什麼要找仲介，可以自已賣
是可以自已賣啊，但你們仲介每天打電話來煩，管你寫什麼仲介勿擾或屋主自售
一定照三餐打來問，能不能幫你賣，能不能簽專約，怎麼不好好管管自已同業人員
好意思說人找仲介? 在這邊大聲的說可以不要找仲介，現實生活一直低聲下氣的盧
人格分裂是不是?
結論，好的仲介有啦，但不好的更多，最差的就是明明自導自演被抓包
還一付受害人的樣子，就一句話，噁心~~~
--
噁心～～
房仲不會回你的啦玻璃心都碎滿地了
不同房仲談出不一樣的價格蠻常見的
推這篇
推 講一大堆只會讓人覺得是在硬凹 更反感
6%這個比例就是美國來的 美國最高收6%
其實現在人一堆自己選物件，帶看幾間就付個50萬仲介費
還是支持帶看要收服務費，然後成交仲介費收低一點
不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD
不過這6%是給店頭的,真正銷售獎金不知道多少就是
你會被說a不是貪是你慣老闆
資訊越普及 工具越多的時代,房仲真的要思考服務轉型
10年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅
降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的?
房屋每一間都不同 不是規格品 其實仲介還是有空間的
類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好
也是,房子評鑑最專業有土木建築
附近機能或消息面都是公開資訊
加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了
嗯，其實很多仲介專業度甚至不如消費者
當然價格上仲介一般更清楚行情
但這可以由公開資訊去彌補
哈，這半年來看實登如果買得到房子也是厲害
我的確可以買到實登價
這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD
另外只是給你參考，你不會自己加減金額嗎？
你也要看幾年前的實登啊,有些地方物件就是沒什釋出
其實快速更新的資訊也是從業人員去追出來的，如果消費者
覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD
你這一年用2018 2019的實登價去講,根本巴辣啊
宰羊 宰不知道的羊 咩~
Btw 去年我真買到2018年實登價
恩?我以為實登是成交後公務員登上去的耶
從業人員追出來? 您是說代書還是公務員?
房地合一2.0後甚至規定月內要登錄...
預售屋的話
@az 報一下內線我也想要@[email protected]
照北屯目前的狀況來說，3個月前的實登已經是芭樂價了…這
一年來短期移轉的投資客玩的不亦樂乎，同一間房子三個月
換手漲兩百萬賣掉不在少數，看實登出價真的會過不了心魔
這波中南部較早的時候都是漲中小坪數，總價800-1500左右
實價登錄又不是成交後登錄，是過戶後登錄，成交到過戶然
後加上登錄的時間差都可以再賣一手了…
你拉到三千萬以上，會發現真沒什麼漲到
而且也好出價...但現在大坪數有補漲跡象了
simdry那你不覺得不管有沒有仲介那種情況自住一定會
會有心魔啊
大坪數其實有開始在動了，一些公司萬年賣不掉的案子最近
開始成交，等到一兩個月後實登出來就知道了
這幾年我跟一個仲介買賣了大概2億，後來一個委託案被
我的仲介店長不長眼說我不懂行情，結果我探究下去是因
為他想收滿4+1%仲介費，我只好默默把他們列為拒往了
等等IBIZ跟OH又要留言偷換概念了
奇怪 門口水溝怎麼有老鼠叫
真的標準的得了便宜還賣乖，竟然還反過頭來教訓我不
懂市場行情，大開眼界
但沒辦法啊，市場就是這樣啊，一堆投資客沒有貨可以買，
現在都出自住價買標準品，自住客猶豫的時間根本搶不贏人
家，然後下一次看到就貴兩百萬了QQ別說自住客，我們仲介
看到也難以接受，可是人家就是賣得掉，市場就是買單，真
的很誇張
最激動極端就他們倆，袒護房仲袒護到噁心
對，在這個噴發期就是不要猶豫
這有點像之前科技業有點戰到底需不需要PM
說真的回到最後就看人
這個人工作能力強又正直,做甚麼都不會被嫌
仲介不是不能演，但演過頭了就是噁心、貪心
等等仲仲要來噓了
相信這種人當房仲也不會用the 演的方式來玩兩方
就我店頭附近的，這半年根本瘋了
仲介個人跟店頭分28%-30%左右
所以我很困惑啊,到底是自住剛性買盤還是投客同溫層在刷?
幫補血(?)你被會噓人家A才不貪你慣老闆不要得了便宜還賣乖
這算投客點火看戲自住者恐慌追高嗎?
投資客刷上去最後還不是自住客要接盤
我去年七月剛點火時買了一間,這個過年親戚都在談房子
最近北屯的標準品漲幅真的很高，結果我們公司很多本來看
西屯拿西屯預算來接盤的，真的是剛需啊，只不過不是北屯
舊有剛需，是其他高基期地方溢出來的
沒辦法台股賺太多,這些錢依華人尿性就是買房
北屯真不愧是噴爆中之爆噴.....不敢看了....
老鼠躲水溝吱吱叫都不覺得自己噁心XD
推這篇
推，仲仲自己人把大家名聲搞爛，結果不去檢討那個人的行
為，反而檢討消費者，真的棒
s大在北屯十期嗎
@O大，我只是小小從業不到一年的菜鳥，在建和路上的信義
原來啊 我想說你是在北屯哪個店頭 搞不好認識我XD
o大會常常跟信義打交道嗎XD有空來十期建和店坐坐啊~我泡
日月潭紅茶給你喝哈哈
我最近買的房是跟你們買的
我在信義現在有四個掛售
三合屋旁的信義店，不錯呀，這邊好好經營，情定15快
蓋好了，佳昂2也交屋了，再來祥順路還有一排的大城還
沒推案，惠宇開朗也交屋了，這邊很多屋子可以開發的
～
哈哈，開朗最近有二樓兩房我們賣1250，嚇爛，我先開車有
機會聊XD
推一個
XD
ISO組合現在只剩1位S沒到齊XD 發現臉被打到他國文老師
都認不出來開始自慰路邊老鼠吱吱叫，真的笑死
只能推了
你是被仲介傷害過膩 氣成這樣 笑死
推 徒增看房疲憊
連3e都出現了！全明星隊！XD
推這篇～仲仲的嘴臉
ceca大都不來玩這篇XD
我又沒參與你們的戰爭 找我幹嘛
不得不推 寫的我心坎裡
推一個 仲仲又要生氣了
中肯 噁心到不行
這篇太強大了，仲仲應該滿臉腫不敢回你，希望素質好
的房仲多一點
哎唷 我請樓下仲介出來抗議
ISO認證 豈容你嘴
我相信真理是越辯越明，感謝各位前輩（不分立場）無
私心得分享
推這篇 房仲這行業裡面垃圾真的比優質的多很多 超
多跟流氓一樣 整天洗臉 他媽的你不收就說不收沒關
係 我找下一個 這很簡單
真的，衷心希望這些壞仲介只是少數。一直在拉仇恨值，
才在指責別人仇仲
前幾篇特地回文的仲仲連在這篇放個屁的勇氣都沒有
事實
推這篇
優文，說出心聲
買房心很累的因素之一，就是跟房仲交涉
真心期望不要有房仲，買賣完全透明
超戰耶 ... 疑？哈哈
仲仲扭曲的價值觀真的讓人不敢恭維
看了幾篇 只覺得他們超閒 整天駐版留言
大推 黑心房仲真的超多
推
有兇有推
推這篇
推 前面一堆仲仲講一堆似是而非的道理
講得真好 但是會有頭腦不清楚的人亂噴
哈哈哈哈，沒仲介敢回欸！XD
推 噁心
我實在不懂為什麼大眾都認為仲介的價值在帶看跟銷售，但
目前市場狀況看起來，明明仲介最大價值在開發啊，如果不
是一群仲介經營屋主讓屋主拿房子出來賣，難道房子自己就
會擺在591上面讓你挑哦？還在那邊帶看幾次就要賺幾十萬，
拜託你網路上看到的物件都是仲介花前期成本蒐集來的庫存
，讓你有物件可以挑可以買才是我們平常花最多時間精力的
工作好嗎？大家都以為仲介消失就會一堆屋主賣房子自己刊5
91自己帶看自己架網站整理資料喔？每個人工作的目標不就
是希望能在範圍內賺最多錢嗎？換到仲介身上就是貪？本來
是抱著收滿50萬業績的心態在拼，結果被市場惡性競爭搞一
個折到剩20，你爽不爽？講難聽的要不是真的能賺錢誰想做
房仲，整天被仇視當吸血蟲，成交還要被談服務費，你們砍
的最直接都是影響我們的薪水，想要佔人家便宜還罵人家貪
心，真的各位都聖人。
那市場惡性競爭怪我囉?你們工會不自清,踩雷了還要怪買家
不懂喔?
你們不抵制攔胡惡業務,開發到的物件簽不了專任
仲介業就是一堆免洗業務，外面加盟體系業務這間店待不下
去就是到處跳槽，反正店頭養人不花錢有業績就好，是有什
麼自清的辦法，黑掉的店頭跟業務換個名字大家就不記得了
，我們公司還可以打客訴電話員工會被懲處，加盟店名片直
接印每間加盟店是獨立經紀業，總部不負法律責任，你遇到
垃圾業務要去哪裡投訴？
房仲保險直銷，本意良善，有其存在必要
但很多低端的混在裡面，超多的多
所以江湖險惡啊,但是這不是說服自己演的理由
不然我噴HTC爛手機還要考慮RD多少心血在上面嗎?
推
Simdry是在跳針嗎 xD
帶看幾次就賺幾十萬不是事實嗎？
沒有仲介議價，屋主價更高，一翻兩瞪眼看怎麼買便宜
simdry年輕人喔 沒看過以前沒仲仲的時候要賣屋子就在
屋子的陽台貼一個超大的售或者屋主在附近貼單子的嗎
現在為什麼不貼單子 因為仲仲會照單子的資料去煩屋主
這跟帶看次數有什麼關係，他這個物件帶看你幾百次，或是
只帶看你一次但前面帶別人看了幾百次，覺得不該給幾十萬
的買家一樣不爽給
還在帶看賺幾十萬，沒仲介你連這間房子在賣都不知道好不
好，以前現場會貼售，阿不就只有附近的人知道哪裡有房子
在賣，現在只要你爽在網路上挑一挑，整個台灣都可以看，
不要講的好像仲介業發達消費者沒得利
以前年代中人盛行，你沒透過中人找房子有那麼容易？賣房
子那麼好賣？貼個售就那麼好賣，我房子真該放滿現廣應該
三天就能成交
只有附近的人知道在賣有差嗎 沒給仲仲賺也是賣掉了
重點你還是沒抓到，使用者付費的邏輯
理應透過實際付出程度去做相應的收費
一般而言，其他產業在收費上都是依據複雜程度
例如：會計師公費及律師公費等
我們付出了自身的專業獲取相同的回報
房屋市場明顯不同
你今天有經驗的消費者在案件的付出程度是完全凌駕於仲介
那我憑什麼要付出跟其他無經驗消費者一樣多
你今天說這物件你帶看過一百組，這干我屁事
你不會跟他一一收費？
憑什麼全由最後成交去承擔，我去年買賣的確帶看兩次而已
啊
還是你們開發一件物件平均是收五十萬？
以前年代中人盛行 中人有收到6%嗎？ 我好奇
垃圾仲版
我也遇過類似仲介，有些仲介嘴臉真的吃像難看
還在帶看…你根本搞錯仲介的價值，算了觀念不同講這個沒
意義。另外回覆，以前沒有6%限制的年代，中人牽溝仔賺價
差的不在少數，所以名聲那麼差，那個價差遠遠超過6%
有經驗的消費者如果不想付仲介費應該要自己去開發屋主不
是嗎？
完全既視感
是的，觀念不同
我是無法接受使用者不付費的邏輯啦
為何要自己開發？ 591不是有開發好的？
那你又要開始鬼扯開發是仲介主要價值
你即便沒有被帶看 一樣要幫其他人負擔成本
真是狗屁不通
那一樣律師公費要不要只找贏得收
然後其他敗訴的成本一起找贏得去收
即便你贏的那個只有花費到joint cost
然後你就說joint cost 麻煩你承擔一下，你勝訴了
這洋直白了，聽得懂嗎？
很簡單的一個成本加價的訂價模型
推
房仲就是爛
某行業就是一鍋老鼠屎壞了一粒米，毫無門檻低行業，+9地
相對更多
有夠兇 推
1
1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間3
如你所說買方出2000，屋主可實拿1920，那總傭收不就是80(賣服4%)+30(買服1.5%)=110 結果少收0.5%不爽了，用屋主實拿價1900賣給嫌2%買服太少的投客，傭收114(6%收滿爽) 所以我說人人為了自己的利益無可厚非(自己的4萬比屋主的20萬還重要) 除非專任，不然總傭收>4%多數仲介都拚成交優先了啦! 否則像前幾天的案例，殺出另個B仲介說屋主我很熟，含買服1960就幫你買到10
同意本篇觀點核心 也就是,把厲害的業務人員擺在房地產 對國家沒有太大幫助 但要如何改善呢? ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：4
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)9
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。24
: : 厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 : 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 : 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， : 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。48
給我看清楚了垃圾們 真的不要一直偷換概念 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人![Re: [心得] 遇到惡房仲](https://i.imgur.com/kDU4GFEb.jpg "Re: [心得] 遇到惡房仲")
4
每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主16
厲害的房仲就是他在拉價你不知道他在拉價，他在議價你不知道他在議價。 我曾經也擔任過房屋仲介幾年的時間，所有的仲介都會在價格做保留，包括 那些風評不錯的仲介有部分也是這樣。你可以說他們詐騙、也可以說這是銷售技巧， 反正見仁見智，這沒有絕對的答案。 我從業那些年的時間也看過各式各樣的仲介，我認為真正惡質的仲介是會在房屋的屋況2
有時候我也覺得差這個3% 5%仲介費 在那裡演來演去真的超煩 我是買方 1080 我出900實豋價 仲介費30 你賣方那邊還收的到就算你厲害囉
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意，只願意降135045
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元21
房子買賣不就照合約走，第三方介入實在不應該小弟有購屋需求，找各仲介看屋，但我原則就是誰先帶看就從該仲介出價斡旋。 問題來了，我都已經完成簽約，但B仲介打來說屋主後悔且他們也有幫屋主賣，想要幫屋主 協調違約。 我整個傻眼去跟我簽約的A仲介詢問，但確說無此事！A仲介確實有幫我談到比較便宜價格， 但我認為是屋主自願簽約，不高興就不賣這是屋主的權利。屋主真後悔也應該透過A仲介來19
Re: [請益]如何委婉的拒絕房仲沒用的就算你不是自售 給人專任約房仲一樣瘋狂來 你可以去地政隱藏資訊 但很抱歉有人專門固定調謄本建檔 更別說直營店資源豐富下17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，7
Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中這個你們多買幾間後就會駕輕就熟了，其實買房子沒這麼多小劇場， 化繁為簡的話只有兩個重點： 1.多找幾間一起出價。 2.下斡旋後就絕不加價。 這樣就可以了。7
[請益] 大小房仲談價，仲介費的差異？強者我朋友找到一個滿意的物件， 實地看房兩次，分別由 A、B 兩個房仲帶看｡ A 房仲是黃色制服，說這物件是她專賣｡ B 房仲則是某個小公司，說是 A 房仲公司的下游廠商，黃色制服有的物件她都可以賣，其他任何物件她都可以去跟原房仲談合作，協助買家殺低價錢｡ 在 B 房仲給的文件上面，的確看到 A 房仲的名字以及公司名，那 A 房仲應該所言不，假｡
13
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎？8
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎
[閒聊] 人均保底1房之後會發生什麼事？39
[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書![[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書](https://img.youtube.com/vi/Kxml1XBv-Rk/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書")
5
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??4
[閒聊] 老房子到底適合自己住還是租人啊？11
Re: [請益] 找房/買房焦慮11
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://img.youtube.com/vi/broKfsdIqvs/mqdefault.jpg "[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
6
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
2
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈4
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎![[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎](https://i.imgur.com/RJpwSbib.jpeg "[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎")
16
[請益] A20 和 A7 怎麼選2
[請益] 買房遇售後回租求指點2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?4
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房1
[請益] 都市計畫圖道路寬度標示![[請益] 都市計畫圖道路寬度標示](https://i.imgur.com/3RKPsqnb.jpg?fb "[請益] 都市計畫圖道路寬度標示")
1
[請益] 購屋選擇請益
Re: [閒聊] 不賣最大5
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)![[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)](https://i.ibb.co/QjsjRpm/image.png "[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)")
12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)![[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)](http://real-estate.get.com.tw/Columns/File/image/0606047_1.gif "[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎？(節稅)")
[社區] 台南新化_竹子腳統一花園大樓區華廈![[社區] 台南新化_竹子腳統一花園大樓區華廈](https://i.imgur.com/rms8OFWb.png "[社區] 台南新化_竹子腳統一花園大樓區華廈")
[社區] 新北中和 達永春嶺
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選