Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
: 推 YamahaIchiro: 慘,過那麼多天我還是想不透對換屋族的影響在哪裡@ 06/18 01:03: → YamahaIchiro: @C大可以舉例嗎? 06/18 01:03
影響喔~
換屋族基本上就是先買,要不要後賣看個人
無論是小換大/舊換新/遠換近,大多如此
你新屋要不要整修?要不要裝璜?那都是一筆錢和時間
所以換屋族多半會吃到這一成的限制
那說一成大不大?
以1000萬房來說就是100萬,以總價來看或許還好
但考量到現金流,會把1000萬當換房標準的買家的現金流,這100萬"現金"是很大的....
輕則把裝璜款/緊急預備金先硬補進去,再不濟就直接親友牌借貸了...
重責放棄標的賠違約金
說拿第一房融資借貸或是信貸?理論上這兩者都不能拿來付房款
一個已經被榨乾錢包的普通換房族,有那個勇氣用灰色手段來扛那一成嗎?
更別說甚至還不知道有這招可以用呢...
另外還有時效問題,有些換房族二房族會換或買第二間,是為了學區考量
而熱門學校也有聽過要設籍滿幾年,你在一定時間內沒把戶籍遷過去,基本上機會就沒了
所以影響大不大?個人是覺得不小就是....
另外對於投資客有沒有影響?
那種已經畢業N次的投資客...三房以上的信用管制都吃得下來了,兩房這個我覺得
頂多不爽吧...
會影響的大概就是想跨入投資房地產領域的新人吧,原本已經準備好一筆資金要試試看,
各種小心翼翼,評估風險到了剛要簽約那一步,物件也不是完美,加上被這股冷水潑到~~
當下自備不足,直接打退堂鼓......
--
升息一年了房價也沒什麼降又遇到選舉年只好強硬一點
了
一般換屋 持有房屋都是5年以上 房地合一後 所以增貸
怎麼算都是夠的,所以你大概沒有房
五年前的房價和房貸 現在五年後 房價漲了,之前的房貸
繳了五年,增貸隨便都會超過
再來沒有房的人就更沒差了
台灣升那點雞毛 根本不可能動到房價多少
美國房貸漲惹三趴多 房價指數高低點也就差15%
搭上季節性 影響更小
五年前的房貸假設是市價80%20年
,五年後本金已經繳了25%再來房價漲幅 原有房貸已經低
於5年後市價50%甚至40%
所以增貸就算整個頭期繳進去都夠
事實上毫無影響 大概就是增貸費用而已
增貸付裝潢啦應該可以接受吧!
打擊中產,富者越富,籌碼越來越鎖定在真有錢人身上,階
級流動更僵化而已(德國)
我不太懂這樣弄,有人在高興什麼,這麼簡單的思考都作不
到?
樓上是聰明人欸
股債房分開看 房地產算是分配最平均的資產了
打房就是打中產沒問題
阿他們就還不是中產階級,對他們來說,中產=富
所以打擊中產=打擊富人,自然要開心囉~
一直以來都是打擊中產啊 底層越打越窮 脫貧條件越來越
高 通膨升息要逼出失業率 現在離終點利率很近 為了防景
氣率退泡沫化 想降放款額度 第二戶限貸
怎麼看升降息循環都是打中產
一下逼你失業 一下不讓你貸款 有腦子還沒看懂嗎
也不只房產,像是我二十年前開始上健身房的時候,會從歐
美網購這個粉那個粉回來,那時還能順便賺點便當錢。
現在?半年六次每次2000自己吃都不夠了
一直以來多的是貸7+1成的,我以為第二戶限貸7成是假招
其實還真的很多第二戶只有7-7.5,影響有但不會重,宣示意
味大
1讓要新進房產的新人打退堂鼓.次要讓換房族不會屯房
30年前高利率自備款高.現在低利率低貸款自備款高.
其實對軍公教族群影響不小,這群人原來第二戶8成輕輕鬆
鬆,但薪水是固定的,要他們多擠1成,又不是那麼容易了
。
所以再說一次,正常換屋族才是最可憐的,幫QQ
增貸的利息升得唉唉叫 還有蠢人在推增貸喔
爆
首Po目前看了一輪 真的是心很累~台灣不是低薪鬼島嗎? 我和太太都是高收入族群+家庭年收有大概250~300萬 主要是看預售+10年內新成屋+室內主建25坪以上+有車位 看了三重蘆洲新莊泰山北投士林大同5
家庭年收入150就可以了,100用來支付保險跟家庭開銷,就夠了,剩下的50當作未來買新 房額外的房貸錢。 要買房的話,就拿用過去租金繳房貸的舊房子,屯很久的那個房子,舊換新房,剩下的差 價,就拿剩下的一年50萬來繳房貸,這樣就行了。 新房2000噴到3000, 舊房也是會1000噴到2000. 剩下的1000分30年繳款限期或貸款,一年7
專家的合理負擔 本薪不含獎金年終津貼加班加給 不含投資收益 因為非固定 本薪1/3做為月付金額31
年薪一百出頭萬,一年存60萬 太太公務員年薪八九十萬X
認真回 如果沒祖產白手起家的話 新北大概要家庭年收一千萬 台北兩千萬以上比 較適合 年收不到一千萬的家庭 買桃園真的會舒服許多 桃園二字頭的新房子還一大堆 像我們就買在南桃園 一個月房貸才兩萬多 股票一 個月漲的錢就可以繳好幾年的房貸12
台北市家庭年度可支配收入級距 家庭收入高於200萬的有40萬戶以上, 所以250萬家庭收入再前40%內沒問題 不過台北市16
我有個朋友 夫妻總共200萬 台北市五間房 室內都超過30坪 所以買房跟薪水無關 跟運氣有關 另外夫妻年收300算中產偏下 多的是單人500 雙人1000的10
金山、萬里、貢寮、暖暖、雙溪、鶯歌的30-40年公寓,價格400-700萬台幣而已,而且坪 數有25坪以上,可以考慮看看 --4
年收只要基本工資就可以買在雙北 瑞芳在新北市好嗎? 為什麼你會覺得貴勒? 不喜歡山上還有海景4
聯徵中心有購置房屋貸款的授信餘額資料統計 , 目前最新資料為 2022/Q4 台北市截至 2022/Q4 的貸款樣本數是 112,136 件 , 按年收入分區數字為 貸款人年收入(萬元) 樣本數 0-20 7,434 20-40 7,000
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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保(二房管制戶),但暫未送件的客戶, 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成27
[心得] 可憐的換屋族們第二戶限貸七成 完全不是打房政策,可能有一點點啦 大約就打了1%的炒房仔,剩下的炒房仔有缺那一成嗎? 智障第二戶7成政策最被影響的根本就是換屋族 也許某天才們會說可以先賣再買...恩我也是笑笑的24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:18
[心得] 貸不到八成很可惜 但也不用太擔心換屋族今天最大新聞就是明天起第二戶房貸最高七成 先恭喜之前已經上車的多多 今天起8成房貸的車車已經發車惹 機會是給準備好的人 抱歉不等晚來的遲到仔囉☺11
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了這兩天可能對30年房貸限制的話題很紅, 剛好可以呼應一下之前的文章。 基本上房貸這種東西, 除了頭期款是受總價影響外, 基本上就是金流的問題。9
Re: [閒聊] 學區真的這麼重要嗎?買房子先有一個觀念, 你的成本是利息, 房價的部分是轉為資產 學區房比非學區房貴一千萬, 但你的資產也是多一千萬 以後換房或是不住賣掉, 這一千萬就會變成你換房的價金或是現金 有差嗎? 所以重要的是你想住甚麼樣的環境8
Re: [請益] 為何再高的房價 銀行也敢花錢買啊?這個講法是錯誤的 比較精確的講法是 在不動產放貸裡 同樣的資金成本可以獲得的投報率 (也就是我們繳的利息)3
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題小弟最近也是用類似的方式在規劃投資,目前手上已有一個物件正在出租,不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資,但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 請問一般受薪階級在投資高總價物件,或同時投資多個物件的時候,該如何有效的提升
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