[閒聊] 在仲介眼中的誠意買方
依照成交價高低、給服務費的多寡
成交價越高、給的服務費%數越高
誠意度越高
最高等級
成交價達底(高過含4%底價)
且買2賣4、買6賣0
次高等級
成交價見傭(高過實拿)
買1賣4、買1賣3、買2賣3、買2賣2
中間等級
出價低於實拿
討價還價後,買2賣1、買1賣1、買2賣0
芭樂等級
不出價,隨便看隨便問
--
最有誠意買方當然是買6賣0外加紅包
8成都是芭樂
出價低於實拿 不成交機率大概有95% 因為跟服務費一點
關係都沒有 不會因為沒有服務費給成交
我沒有分等級,有帶一年才買的大有人在。
每一位我都當A買經營,最後都會買原因是他們知道房價真
的回不去。會砍服務費的通常都是沒看屋就下斡旋的
這種的我都當撿到的,所以我也不會去計較
只要願意坦誠聊天都是誠買,一堆打死不說資訊,問什麼
都語焉不詳的超討厭,人就互相,你對仲介有敵意,仲介
對你也有敵意,這也怪不了雙方,有些仲介真不值得交流才
導致這種狀況。
有問就是有興趣想買,這個時間點該偷笑了,居然有人嫌
客人問太多長知識了
誠(ㄆㄢˊ)意(ㄗ˙)買家
你希望表達誠意要仲介幫你議價就是服務費2%給滿去出價
板上很多人會笑給服務費的買方盤子1900萬店面事件證明
這種服務費給到滿的 仲介就是讓你成交不用成交價多100
幫你議價屋主或是幫你想稅費節省 都比直接折服務費好
一出價就直接砍買方服務費的除非你有本事精準到底價上
然後只差一咪咪服務費那種快狠準的客戶通常仲介會給過
6折往下談
那種直接出實拿價以下 又要砍買方服務費的通常買不到
客戶百百種~沒有誰對誰錯~省下來的錢都是為了生活~
只能說緣分未到!
每個人都要生活啦 所以每個人都要付出才有成交
屋主付出價格讓步跟仲介費 仲介付出帶看 洽談斡旋勞務
買方付出金錢 就大致上這樣
跟著仲介話語走,等著馬上掏錢的就是好買家
https://lihi1.com/WJudf 其實學樓上當林小姐這種的人
就是你的成交順序直接排到最後面去而已啊
如果連別人講話都不相信的人 何必浪費別人工作時間
自己去找屋主也如影片一樣罷了
最有誠意是+開價20%出價再給滿6%,額外再包10%紅包給
業務
72
[心得] 終於完全體會屋主的服務費也是買方出…如標題,最近有幸第一次當賣方 議價的過程,仲介也很厲害的幫我們跟對方議到了底價的金額。 因為早已經達到我們夫妻想要拿到的底價,而且超出幾萬元 其實我們是可以成交的。 但是仲介大大拜託我們再給他一點時間跟機會,讓他把成交價再拉高一點,就是他們的服42
[心得] Re: 這出價恰當嗎?最近看好多新手購屋 覺得十分為大家高興 先不說這筆交易是賺是賠,至少代表人生又往前一大步 不過遺憾的是實在太多人在問"該怎麼出價"這個問題 字面上來說,"該"這個字暗指你覺得這件事會有個"標準"23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬4
[閒聊] 有沒有人這樣下斡旋的市場上賣方想賣高,買方想買低,中間價格撮合都仲介在演 常見仲介費都用成交價x%在算,仲介當然都會盡量往高價演,對買方較不利 有人仲介費是談買方底價,往下殺多少就多1%仲介費這樣的嗎? 像是斡旋一千萬,成交價往下每砍50萬仲介費多1%這樣 --3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。3
Re: [請益] 仲介服務費轉移買方屋 : 價。 : 賣方(投資客)價差縮小,但利潤不變的情況下,買方可以稍微降低成本。 : 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊,想請問版上大大 們1
Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎糾正一下這篇誤導的部分 首先這個不是競價, 上面也提到了最快封盤拍照回傳, 代表你優先出價達到底價即可成交, 後續即使想出價更高搶這戶成交也是沒辦法的 而同樣一間房子, 如果有複數組買方都可能有意願要購買的情況, 房仲業者其實最怕的就是前面遊戲規則沒有說明清楚,
47
Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2015
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?23
Re: [請益] 夫妻第四間貸款22
[閒聊] 青埔今年討論度真高22
[閒聊] 最近買了一塊開心農場11
Re: [請益] 夫妻第四間貸款12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[閒聊] 都更的一些思考7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」6
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?6
Re: [請益] 好租不好賣的案件6
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」3
[請益] 兩房格局請益3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎?4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?