Re: [閒聊] 最近新竹賣壓484很大？

kusomanfcu12/18 20:33我倒是覺得 沒在賣 或是等蓋好 比較多

Takicheng12/18 20:49年初不是才喊量縮後井噴？怎麼現在又說要看到2027後？

rig212112/18 20:50我也覺得，建商這波都賺爛了，土地成本不高的地大概就是

rig212112/18 20:50慢慢賣了

kgppra12/18 20:50m大也清空新竹竹北了嗎@@?

humbler12/18 20:53我看不到2027 但是自己看2023新竹就會開始價跌了

humbler12/18 20:54科技業明年能不能維持跟這兩年一樣的大賺特賺保持中立

mfcke12/18 20:56年初通膨有這麼高？ FED 都說滾動式調整了

mfcke12/18 20:57而且我哪有說井噴 你不要把一堆言論一起看

toto12312/18 20:59台灣人的薪水行情 首購1500 已經很高了 不要想太多

mfcke12/18 20:59沒出清啊 一直都沒再多買賣 而已

alexstag12/18 21:05裝睡的叫不醒，還在1500

alexstag12/18 21:06就說2000上下新房很好賣，現在奇磊 詠遇2000上下的逼近

alexstag12/18 21:06完銷

Takicheng12/18 21:06既然年初都看不到未來的通膨也知道可能會滾動式調整

Takicheng12/18 21:06 那年初喊新竹窒息量後上漲是在？

alexstag12/18 21:071500在新竹區比較尷尬，要嗎就是蛋黃區10年內2房或25年3

alexstag12/18 21:07房，要新房要去二重埔 竹南 芎林

kk123412/18 21:11推a大 兩千上上新房很好賣 ～ 跟土城市況一樣

kk123412/18 21:11兩千上下

kk123412/18 21:13騎磊兩千上下 那不就是兩房 ...

mfcke12/18 21:14因為那時候fed 說通膨是短期假性的啊 低能兒 幹話一堆

mfcke12/18 21:15這版腦空真的都是弱智我發現 整天檢討別人

alexstag12/18 21:15我聽到的是奇磊三房也是賣完了

alexstag12/18 21:15只剩4房跟一部分一房

alexstag12/18 21:15就參考吧

mfcke12/18 21:16而且年中成交不是繼續創高 奇磊70幾萬簽了好幾間 眼殘？

cutbear12312/18 21:16感覺會去買3xxx的案子也很難賺差價 超過豪宅線自備6

cutbear12312/18 21:16成至少2400萬現金餒

mfcke12/18 21:1670幾萬想比年初不是創高？

mfcke12/18 21:17智商低還是文盲自己選一個

mfcke12/18 21:19剛剛回去看文 我寶佳才估65結果賣70 面對弱智就是黑單先 確

mfcke12/18 21:19定是文盲了

alexstag12/18 21:20買3500+自住居多，不是說2400拿不出來，是不划算

alexstag12/18 21:21換房對於本來就有買房的人其實沒啥困難，要不要而已，同

alexstag12/18 21:21樣的路台北2008年也走過

mfcke12/18 21:21我覺得雙寶還是想趕快賣賣掉

mfcke12/18 21:21惠宇跟豐邑就打算走長期了

alexstag12/18 21:21不需要在那邊大驚小怪在那邊算薪資，還分你是老闆還是

alexstag12/18 21:21受僱

alexstag12/18 21:22回m大，寶佳應該都走快速週轉路線

mfcke12/18 21:25話說不知道新竹帝寶賣怎樣 嘻嘻

k4981125112/18 21:26才沒有賣壓呢！說實話誰來接盤，快用力買起來

darkdogoblin12/18 21:362000對這些人來說太高了,你沒看崩潰成這樣

hypeng12/18 21:36高薪不太適合乘以10，因為所得稅也重，稅前收入乘以6-7左

hypeng12/18 21:36右比較剛好。

darkdogoblin12/18 21:36想買得要死又沒錢XD

Takicheng12/18 21:37喔～年初喊這麼堅定原來搞半天是指到上漲到年中年底就

Takicheng12/18 21:37沒了啊？

hypeng12/18 21:37年收100買1000萬房，比年收300買3000萬房容易，因為300的

hypeng12/18 21:37所得稅跟100比可是高多了。

mfcke12/18 21:37薪資房價比六七 我只能說 語畢

mfcke12/18 21:38哄堂大笑

mfcke12/18 21:39十就過很爽了 你要最頂區域 只有 六 七 你再回去思考一下

mfcke12/18 21:39我只說關新 東平了

mfcke12/18 21:39那你湖口 寶山要多少？ 4 5？

alexstag12/18 21:40他們就是想要回到竹北關普三房車900萬的年代啦

alexstag12/18 21:40房價所得比3

alexstag12/18 21:41錢可以拿去露營 買車錶音響還有很多酷炫的東西

frowning122612/18 21:43m大很早就說冷盤了，至少半年有

kathydog12/18 21:45如果關埔降到百萬開頭，也輪不到這些腦空買啊啊啊

hypeng12/18 21:49我沒有要最頂的區域，單純考量稅金也是動輒2、30萬，一個

hypeng12/18 21:49月現金流不也是要再扣個2萬，和不想要太高比例的資產都在

hypeng12/18 21:49房子上，退休金那些也要存啊，試算過這是我價值觀能接受

hypeng12/18 21:49的，給不同的想法大家參考而已，實際上我自己家庭買的更

hypeng12/18 21:49遠、價錢也更保守，不到3倍。

hypeng12/18 21:54年收入的10%繳稅、40%生活開銷、25%滿足住房需求、25%其

hypeng12/18 21:54餘投資退休規劃，後兩項我喜歡比例不要差異太大，都2-30%

hypeng12/18 21:54、加總不超過50%，這比例我覺得蠻舒服的，也很多面向都有

hypeng12/18 21:54顧到。

mfcke12/18 21:58Ok 我尊重你考量 只是我文章算清楚 如果外圍大概7-10 在外

mfcke12/18 21:58圍大概5-7 就看個人對於房產需求 像我也看不懂有些人買愛

mfcke12/18 21:58馬仕幹嘛 我都用塑膠袋= =

kusomanfcu12/18 22:03最後還是要 政府機關公務人員加薪

kusomanfcu12/18 22:04所謂的通膨最後要補漲公務人員體系

kusomanfcu12/18 22:04就是基本工資一路增加

kusomanfcu12/18 22:05儲蓄變低是不會啦 就看貨幣價值了，現在30初有點高

kusomanfcu12/18 22:06第一波總是炒作先，然後變事實

kusomanfcu12/18 22:06炒作的不見得是虛的，就預期判斷而已

yiliang110712/18 22:13其實你今年判斷都很失準

yiliang110712/18 22:13翻文章看就知道…

yiliang110712/18 22:14新竹原本就有房產的，靠著這一波直接翻倍

yiliang110712/18 22:15根本就脫離薪資結構，逐漸類似雙北

kusomanfcu12/18 22:17新竹喔 怕貴的話租屋就好 有差嗎

mfcke12/18 22:18沒關係 精準度每個人標準不同 我沒意見

mfcke12/18 22:19我自己是覺得滿準的 只是偏保守 高點沒抓到非常漂亮

kusomanfcu12/18 22:20基本上這種因為貨幣印過頭出現的通膨，造就的房漲....

kusomanfcu12/18 22:20沒什麼系統風險

mfcke12/18 22:20以實戰來說 peak 值太賭了 寧願讓別人去買

kusomanfcu12/18 22:21沒有系統風險的狀況商品資產要跌很難

kusomanfcu12/18 22:21股市倒是風險很大，但是壓對了收益可以想像

kusomanfcu12/18 22:23不過 新竹倒是真的不好說，因為最大的利空是漲太多

mfcke12/18 22:24漲太多與否還是來自於科技業展望

mfcke12/18 22:24這點實在不好說

kusomanfcu12/18 22:24漲太多的情況下，來個正市區大型都更 就難看了

mfcke12/18 22:24長線看我是樂觀 但是短線我是還好 想等物價平緩

kusomanfcu12/18 22:25科技業沒什麼問題

mfcke12/18 22:25我現在是擔心明年油電水齊漲

kusomanfcu12/18 22:25重點是這價格已經可以都更了

kusomanfcu12/18 22:25其他都還好 所以不好說

mfcke12/18 22:28不行吧 這價格都更有難度吧 你板橋都不算好都更了 新竹跟板

mfcke12/18 22:28橋比還是有差

mfcke12/18 22:28我覺得目前只有萬華大同都更勉強算50分

kusomanfcu12/18 22:29新竹這價格 是可以的 因為舊新屋單價差太多，板橋沒

kusomanfcu12/18 22:29那麼多

mfcke12/18 22:30你講的脫離薪資結構那要夠多韭菜來接手 才兩年根本不夠 雙

mfcke12/18 22:30北台中高雄那是幾年的累積......

kusomanfcu12/18 22:30你可以查查公寓和大樓價差比例

mfcke12/18 22:31難啦 新竹人你一聽到都更 馬上天價一波喊價 旁邊還一堆農地

mfcke12/18 22:31 不如重劃

kusomanfcu12/18 22:31和韭不韭沒關係，新得更只要那些預售打85折應該都有

kusomanfcu12/18 22:31賺頭

kusomanfcu12/18 22:31新竹的問題很明顯

kusomanfcu12/18 22:32現在升息循環啊 建商鬼扯會很多XD

mfcke12/18 22:33我是回上面那個

kusomanfcu12/18 22:39哪有什麼好開天價的 天花板就室內一換一，要車位就扣

kusomanfcu12/18 22:39除剩下就差不多了，隨便都+60%增值

kusomanfcu12/18 22:40喔喔 我覺得近年 新竹確實需要的是都更 然後順便搞那

kusomanfcu12/18 22:40些捷運路線

mfcke12/18 22:41你太雙北化了 捷運新竹也搞不起來 適合跟可行性是兩回事

kusomanfcu12/18 22:41我老實說 一堆公共設施 就非六都鄉下等級

kusomanfcu12/18 22:41XD

kusomanfcu12/18 22:42站牌比我阿嬤家那邊的還破

kusomanfcu12/18 22:43別人都有涼亭還LED 燈 和可以坐的椅子等了

kusomanfcu12/18 22:44密度集中化啊 把苗栗人全部拉過去就夠了

kusomanfcu12/18 22:44苗栗可以規模農業

kusomanfcu12/18 22:45水電油瓦斯那個啊，如果漲價後 造價成本又上升了

kusomanfcu12/18 22:46你在怕甚麼？通膨 升息中房地產真的不太會跌XD 直到遇

kusomanfcu12/18 22:46到系統風險

kusomanfcu12/18 22:46以目前金融壓力狀況 可能要5年後才有可能

kusomanfcu12/18 22:47最近狀況糟的也只有農漁業出口加上內需觀光

kusomanfcu12/18 22:47干新竹也沒什麼事喔

MATTANDLOLI12/19 00:55講那麼多 新竹房市看發哥2月怎樣就好

danish8092412/19 02:242027大量招到人？？總人口都開始下去了還在幻想嗎

yasea200412/19 08:33只看pr90以上的人 跟一般人的小孩要不要生關聯性低

lionway12/19 10:17這論調..那該不該算一下土城的平均薪資XD

lionway12/19 10:18為何竹北高鐵65 土城也6x .... XDD

lionway12/19 10:24如果要看薪資比率 相比現台中台南桃園新北 竹北65很甜啦

lolpklol097512/19 10:47完全不對喔 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀

waitacoffee12/19 10:532027再來朝聖

loko12/19 22:46明年新竹的薪資中位數會大跌喔

max20512/20 16:39說好的買房跟薪水脫鉤呢 怎麼又掛上了 :(

mfcke12/20 21:26我從沒說跟薪資脫鉤吧......

mfcke12/20 21:26不要不同人講的 全部往我身上套 XD

mfcke12/20 21:27雙北不能用薪資 正相關比較弱 我以為這是常識

lionway12/21 18:36照你邏輯：除雙北 台中是傳產老闆 房價也跟薪資脫鉤 林

lionway12/21 18:36口台北南漂 也脫勾。到底哪裡才用薪資？還是新竹獨有XD

lionway12/21 18:36? 薪資是一個面向，但要只看薪資就說房價到哪也太可愛了

lionway12/21 18:38新竹現在剛從白領進入資產階級，看法要多元一點