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Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

看板HatePolitics標題Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦作者
leefengynh
(/65G ・ 125/250K1W)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:20

Rattlesnake: 新加坡主要不是靠政府的組屋嗎220.136.211.218 07/23 17:43
Rattlesnake: 而且是地上權的 真正要自己買房那種220.136.211.218 07/23 17:43
Rattlesnake: 都是很貴的房子 一般人也買不起的220.136.211.218 07/23 17:43
Rattlesnake: 除非臺灣也學那樣政府分配組屋220.136.211.218 07/23 17:43
Rattlesnake: 不然什麼稅基本都擋不了房價上漲的220.136.211.218 07/23 17:44

錯了

1.

新加坡組屋 也是狂漲 賣出去全部都大賺

賣出去住哪裡? 再跟政府申請一間新的便宜的來住就好了

2.

「真正自己買房」 我聽不懂你的意思 因為組屋就是自己買的

如果你說私人住宅 叫做真正自己買房 那私人住宅 大樓型態的絕大多數也是99年

私人住宅也是地上權

那你這樣會不會改口說「私人住宅 不是真正自己買房」了


3.新加坡的ABSD 和 台灣奢侈稅有一個差異

那就是ABSD是「買家付款」 台灣以前的奢侈稅是「賣家付款」

因此如果買家付款 他要買一間房 她所需準備的現金 包含2成頭期款 以及6成的稅

加上印花稅5%

因此外國人要在新加坡買一間2000萬的房 你必須拿出1700萬的現金 +貸款8成

若你真的非常有錢 你要買一間2000萬的房 你必須拿出3300萬 直接全部買下

其中1300萬是繳給政府的稅 等於丟到水中


因此新加坡ABSD的目的是為了擋外國人買房

如果你是本國人 那買房ABSD 0%

台灣以前是「賣方付奢侈稅」 因此賣方直接把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣

這是兩者的差異

3. 新加坡房屋稅低 美國加州 4000萬的房 自住「每年要繳30幾萬」

4000萬的住宅 新加坡繳2萬多 非自住也才9萬多

台北市新古屋 權狀40-50坪 一堆自住都要繳5萬多了


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.12.58 (美國)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/HatePolitics/E.RY7dWxvQh-vs

※ 編輯: leefengynh (193.148.18.54 美國), 07/23/2023 19:37:24

roelove 07/23 20:03又是一篇錯誤百出的回文

roelove 07/23 20:041. 台灣的奢侈稅當然是「買家」付款,只

roelove 07/23 20:04是由賣方負責申報繳納。

https://imgur.com/36aSHKf

加油好嗎 四、奢侈稅基本內容架構

課稅對象 原所有權人(即賣方),包括自然人及法人。

課稅時點 自「完成移轉登記日」起至施行日後之「訂定銷售契約日」止 稅基 銷售價格(銷售時所收取之全部代價) 稅率 15% 10% 一個租屋仔跑新加坡當藍領外勞 在這邊胡扯lol

roelove 07/23 20:082. 新加坡除了ABSD,還有SSD,由賣家付

roelove 07/23 20:08

※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:13:37

roelove 07/23 20:123. 至於新加坡買家的印花稅也不是固定5%

roelove 07/23 20:12,是漸進式1%-6%

新加坡的政策就是要阻止你這種外勞咖買房 舒服 你只能乖乖繳世界最貴的租金 給新加坡老百姓花

physicshchs 07/23 20:14SSD 只有三年內出售才課啊,就台灣

physicshchs 07/23 20:14房地合一稅差不多概念,不是在講囤

physicshchs 07/23 20:14房稅嗎?

※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:16:01

roelove 07/23 20:164. 私人家貸款也沒有8成,最多75%,還要

roelove 07/23 20:16看還款能力 TDSR

roelove 07/23 20:18「台灣以前是賣方付奢侈稅因此賣方直接

roelove 07/23 20:18把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣」加

roelove 07/23 20:18價賣不就買方付?自己打自己臉。

我是說法律規定要賣家付款 才造成賣家加價賣 懂?

roelove 07/23 20:255. 以新加坡4000萬的住宅來說,新加坡自

roelove 07/23 20:25住差不多要繳7萬多,非自住要20萬,差距

roelove 07/23 20:25便是囤房稅

IRAS已經算給你看了 4000萬就是繳交2萬多台幣 自住 加油好嗎 該不會英文看不懂吧 進入

https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/annual-value

點選 Please see case study of AV of residential properties

https://imgur.com/bQHS1vs

範例一 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓(3BR),面積為130平方米。 從 2022 年 1 月 1 日起,他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。 為了確定其房產的年價值 (AV), 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。 新加坡國稅局提供幾個計算年值 根據我們的分析,該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後, 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元(每月 3,000 新元) 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓,面積相同。 陳先生住在他的 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位,面積相同,處於同一開發項目中, 因此他們的評估價相同,均為$36,000。 但是,應納稅額根據適用稅率而有所不同。

由於陳先生是自住單位,他的房屋稅為 1,180 新元,

因為他按較低的自住業主稅率納稅 。 與此同時,Tan 先生的房屋稅較高,為 4,260.00 新元, 因為他正在出租自己的單位,並按非自住業主稅率納稅。

※ 編輯: leefengynh (138.199.12.58 美國), 07/23/2023 20:32:17

roelove 07/23 20:31回physicshchs,差不多,不過台灣是課稅

roelove 07/23 20:31在「賺」的部分,如果賠錢賣就課不到。新

roelove 07/23 20:31加坡是直接課在賣價,不論賺賠都要課稅

roelove 07/23 20:32我不是寫了「由賣方負責申報繳納」不就是

roelove 07/23 20:32羊毛出在羊身上嗎?

leefengynh 07/23 20:36每月4800的租金 av只估3000*12 笑死

leefengynh 07/23 20:36還有傻屌說直接照租金行情計算 笑死

leefengynh 07/23 20:37連德州加州房屋稅1% 2.5%都能以為是一

leefengynh 07/23 20:38次性 你就知道有多瞎了lol

HenryLin123 07/23 23:48真的蠻瞎的,美國哪州房產稅只收一年

HenryLin123 07/23 23:48的?