Re: [討論] 照抄新加坡囤房稅就好啦

1.

新加坡組屋 也是狂漲 賣出去全部都大賺

賣出去住哪裡? 再跟政府申請一間新的便宜的來住就好了

2.

「真正自己買房」 我聽不懂你的意思 因為組屋就是自己買的

如果你說私人住宅 叫做真正自己買房 那私人住宅 大樓型態的絕大多數也是99年

私人住宅也是地上權

那你這樣會不會改口說「私人住宅 不是真正自己買房」了

3.新加坡的ABSD 和 台灣奢侈稅有一個差異

那就是ABSD是「買家付款」 台灣以前的奢侈稅是「賣家付款」

因此如果買家付款 他要買一間房 她所需準備的現金 包含2成頭期款 以及6成的稅

加上印花稅5%

因此外國人要在新加坡買一間2000萬的房 你必須拿出1700萬的現金 +貸款8成

若你真的非常有錢 你要買一間2000萬的房 你必須拿出3300萬 直接全部買下

其中1300萬是繳給政府的稅 等於丟到水中

因此新加坡ABSD的目的是為了擋外國人買房

如果你是本國人 那買房ABSD 0%

台灣以前是「賣方付奢侈稅」 因此賣方直接把要付的奢侈稅 加到賣價裡 加價賣

這是兩者的差異

3. 新加坡房屋稅低 美國加州 4000萬的房 自住「每年要繳30幾萬」

4000萬的住宅 新加坡繳2萬多 非自住也才9萬多

台北市新古屋 權狀40-50坪 一堆自住都要繳5萬多了

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加油好嗎 四、奢侈稅基本內容架構

課稅時點 自「完成移轉登記日」起至施行日後之「訂定銷售契約日」止 稅基 銷售價格（銷售時所收取之全部代價） 稅率 15% 10% 一個租屋仔跑新加坡當藍領外勞 在這邊胡扯lol

新加坡的政策就是要阻止你這種外勞咖買房 舒服 你只能乖乖繳世界最貴的租金 給新加坡老百姓花

我是說法律規定要賣家付款 才造成賣家加價賣 懂?

IRAS已經算給你看了 4000萬就是繳交2萬多台幣 自住 加油好嗎 該不會英文看不懂吧 進入

點選 Please see case study of AV of residential properties

範例一 陳先生在siglap路5號擁有一套三臥室公寓（3BR），面積為130平方米。 從 2022 年 1 月 1 日起，他以總租金 4,800.00 新元出租了自己的房產。 為了確定其房產的年價值 (AV)， 新加坡稅務局 (IRAS) 依賴於其開發項目中類似或可比房產的市場租金。 新加坡國稅局提供幾個計算年值 根據我們的分析，該開發項目內的類似房產的月租金在 4,300 新元到 5,250 新元之間。 在為家具、陳設和維護費用提供合理的津貼後， 我們得出他的房產的年值為 36,000 新元（每月 3,000 新元） 他的鄰居陳先生在同一開發項目中擁有另一套三居室公寓，面積相同。 陳先生住在他的 單位。 由於陳先生和陳先生的單位均為三居室單位，面積相同，處於同一開發項目中， 因此他們的評估價相同，均為$36,000。 但是，應納稅額根據適用稅率而有所不同。

因為他按較低的自住業主稅率納稅 。 與此同時，Tan 先生的房屋稅較高，為 4,260.00 新元， 因為他正在出租自己的單位，並按非自住業主稅率納稅。