Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
其實我多年前買預售屋時，是跟代銷買完了才發現群組上投客賣的比較便宜，但已經來不及了，我都買了不想換。
但在我看來投資客的房子是很難賣的，他廣告不足，買家又不信任投資客，買家又想享受花錢是大爺的心態，投客屋型又沒得選，所以寧願去展示中心買也不跟投資客買。
投資客是趁房價起漲時從中獲利，但要說投資客是抬高房價的原凶，我是很懷疑。
現在抓投資客出來鞭，他可能只是個替死鬼。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.135 (臺灣)
※ PTT 網址
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也只有竹北投客可以囂張成這樣吧 未開案就完售
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其他地方 代銷有在賣誰要跟投客買
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所以要比建商便宜一定程度才會有人買，這講超多次
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了
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竹北是你根本沒辦法跟建商買，只能找投客買轉手的。也就
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是說投克賣得比建商還貴
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要比建商便宜才賣得出去的前提是建商手上要有貨呀。如果
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建商手上沒貨，投資客就不用館價格合不合理了
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全新竹只有竹北能住人嗎
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越稀少的東西越多人搶
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所以才說只有竹北有那情況，那你不會買竹市喔？
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愛排隊？ 哈哈
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哪個案子講出來不要幻想的喔
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竹北投資客有這麼兇殘，全部買光?...還是自住買家買光了
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，然後被認定是投資客?
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你要想要是沒那些投客 你在銷售中心是不是更多可選
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轉約難賣不是廣告不足，是高於入手價的價差無法貸款
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預售低自備的優勢一旦失去，就會不好脫手
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竹北高鐵很多投資客 這個不用去懷疑的
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去年我跟建商的中間人談好了 結果放鳥不簽約 說完工才要
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換約
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錢被扣到明年 所以就沒買 ，結果笑死 平均地權條例出來
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，當初如果簽了我就套住了
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挖屋.照這邏輯.我們鼎藏這邊沒開按不到1個月完銷算啥?
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投客賣的比建商便宜代表可能要斷頭了，也有可能他入手
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更低，炒一波
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你有沒有想過如果沒有那些投資客
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你可能就可以直接買投客跟建商買的
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價格了呢？
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建商:我憑甚麼要賣給你只買一戶的價格要跟投資客一樣
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覺得在新竹工作但房子還要用搶的真的苦
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首Po我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。67
在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好 這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客 就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧 那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會 歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場![Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧](https://image1.thenewslens.com/2018/8/2sqaxpn99ycp4cq8tu9x4x92ijtsg8.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧")
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是滿簡單的概念 只是一堆魯空不懂又愛亂套概念 把製造業的邏輯套用到不動產 ps5 不會每個月+10% 賣的原因是 只要產能上來,ps5要幾台有幾台8
通過之後，對於想買預售屋的自住客很有幫助 之前預售屋獲利部分課稅50% 投資客還是不怕啊，有賺就好 賺兩百萬課稅後也還能獲利一百萬 導致一般人預售屋買房根本搶不贏vip 投資客14
如果看空的有這種程度就好了 算有料 不過你們講得都對 但是都是部分 我來解釋清楚好了 建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係 首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的21
借朋友的帳號來回個文 假設投資客=防蟲=該死的黃牛 （先忽略這個假設是否合理） 我們再假設建商一開案 投資客就把房源都先掃光![Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧](https://i.imgur.com/c4h61x9b.jpg "Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧")
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我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD 這是故意的還是真的白痴? 請問這種大漲波拉抬價格的是誰? 投資客??? 明明就是建商.45
Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群：會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案，建商賣50，並且還沒賣完， 這時短期投資客買50，在市場上賣60，請問短期投資客賣得掉嗎？當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴35
[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.29
Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文原文43 先恭喜原PO在房地產大賺一筆，也很佩服他的毅力與努力。 光是能在剛畢業沒多久就錄取中鋼師級，就代表其學經歷有一定程度。 不過文章看來的確是投資客無誤阿XD，不論是心態上或是實際操作 (除非定義是全職投資買賣出租才算投資客的話，那當就我沒說)18
[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因![[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了](https://i.imgur.com/flQgr6ub.jpg "[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了")
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