Re: [請益] 台北市購屋規劃請教

其實我自己覺得台北市的房價已經高到讓房子變成是奢侈品而不是必需品了。
雖說房版推坑的人多，但來聽聽不一樣的想法。

如果我是你，以自身狀況來看應該是不會買。以3500萬的房子來說，保守一點
自備兩成就是七百萬(把交易成本、裝潢、各種稅都算進去)，如果你不買房
，如我前幾篇文章的作法去買美國投資等級公司債，加上槓桿後這部分一年應
該有70出頭的正現金流，外加未來降息後的資本利得。光是這 70萬你租房
就綽綽有餘還有剩。然後你手中還有剩下的200萬可以拿去嘗試各種投資。

買不買房的邏輯除了自住爽度之外(這部分如人飲水其實很難評估)，最大的考
量點就是機會成本。你這700萬的頭期款如果一年可以帶來10趴、20趴、甚至
50趴的報酬率，只要跑得贏房價上漲的速度，那你該做的應該是先投資，而
不是拿去買房。

年輕人心可以大一點，買房之後，你光靠這間房子的漲幅要讓你愈換愈市中心
或愈來愈大間，跟你說，幾乎是不可能的。最好的情況是，房子的漲幅讓你
未來可以換到"外圍"比較大間的新房。如果想要在同樣區域愈換愈大間，除了
房子自身上漲，更重要的是你本身自己收入的提升(投資、跳槽、甚至中樂透)

我自己的例子是累積到接近甚至超過想買的物件的$$後才出手的，這目標很高甚至
需要一些好運，不過又如何? 當初想大不了繼續住家裡(或租房)，或退守新北都
可以。想清楚了就去做，祝好運。

※ 引述《ckt6121 (凌)》之銘言：
: 板上各位前輩好，最近在考慮買第一間房子，想請教大家的意見和建議
: 背景資訊：
: - 年齡：34歲，未婚。
: - 職業：科技業，月收入約30萬。
: - 資金：現金加上投資900多萬，無後援。
: - 地區：大安、萬隆、中正區、信義區、中山區、松山區
: - 房屋需求：尋找15年內成屋2房，不確定會不會有職業變動所以先不考慮預售屋。
: 目前的自己租房，開銷不大且沒有一定非買不可。但因為自己夢想是有個房，
: 有點怕房價再繼續漲下去又會買不起
: 目前狀況：
: 最近看到一個新建案大約3500萬2房，和銀行初估應該是貸得過，30年月還11.3萬、40年: 月還9萬。
: 雖然感覺可以負擔，但想到每個月要還那麼多覺得有點恐怖，
: 且還要考慮到未來景氣變化、工作的不穩定性、以及升息可能帶來的壓力。
: 考慮方向：
: - 買，前幾年寬限期多存一點錢，後幾年加上收入應該可撐下去
: - 還是該降低購房預算至3000左右會比較保險？
: - 還是繼續投資、觀望半年到一年後再考慮購房？
: 請教大家：
: - 有沒有類似的購房經驗可以分享？
: - 有沒有需要特別注意的風險？
: - 有沒有推薦的區域
: 感謝大家的時間和建議

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