Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?
** 正常人的實坪制 **
主建/共同使用/車位 清楚標示
房子總坪=(主建+共同使用+車位)
你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可
每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來
小學生數學
** 小學沒畢業的實坪制 **
我不管啦
我只要看 總價/主建 的每坪價格
公設我沒用到不能算錢啦
** 魯咖蠢蛋的實坪制 **
我要現在的 總價/總坪的每坪單價
然後只能用 "主建物坪數" 賣給我喔
這樣房價就崩啦~~居住正義萬歲!!!!
** 不知道啥的的實坪制 **
實坪制好棒，改就是了
要改啥，不知道
權狀有沒有看過，不知道
時價登錄網站有沒有看過，不知道
你提個意見要怎麼改，不知道
我只知道實坪制好棒棒
以上自己選一個茅坑占阿
--
還有第四種啊, 單純講爽帶風向的 "推實坪制"
但沒有任何內容
因為他講不出要推甚麼 要改甚麼, 這種才是最多的 XD
幫你補上XDD
※ 編輯: hellogym (223.138.60.205 臺灣), 01/04/2023 11:46:56實坪制少子化=低能兒
每天看一堆低能兒跳來跳去
房版的快樂樸實無華
對呀，真的要買房，自己就會去看公設資料，連這都看不懂
那還是別買了
還有一種是選舉到了，網軍來了
想省公設錢 就去買老公寓 真的不知道在吵啥
選舉剛過 所以才令人頭疼
阿電火球發一人6000不去想要吃啥在這忙什麼呢
這樣講又要有人氣噗噗了 嘻嘻
精準
魯蛇需要宣洩 可以多喝茶
你整理的好
怎麼可以這麼中肯
笑死XD
XDDDD
非常中肯 實際上真的全實坪制就是顯示的單價變高而已
總價怎麼可能降低
非常清楚啊
中肯 現在也只是按計算機算公設 總價都一樣
推
我看到第四種最多
老實說 這是假議題 掩護高點出貨
實虛坪不重要 重要的是高點出貨
還有一種是故意吵這個讓大家認為政府很爛的
他們要的是分開計價~室內坪數/公設坪數/車位~全部分開算
大概就是要看建商開的這種車位還是公設比價位合理否吧
持有歸持有~全部混再一起算拉高房價他們覺得又沒住那麼大
扯這個沒意義，因為買不起的不會因為「看不到公設」，吵
著只有「主建物+附屬建物」計價，就會由買不起變成買得
起。只是單純增加社會的混亂而已，社會要進步就是避免
讓這些智障來制定秩序
買就對了屁話一堆
我不想看到買不起的每天該該叫
我覺得第四種至少有一半
太小看第四種了，我覺得有75%
只問一個問題 現有登記制度有沒有辦法解決建商偷車位坪
數再灌到公設吸沒買車位住戶的血？ 沒有的話登記制度是
不是應該改？ 沒說改成說實坪制是現有登記制度就是有漏
洞
說白的跑興建計畫財務評估 BEP太高第一個想法就是動車
位坪數
笑死中肯推
我覺得第三種才是一半xd
整理的不錯 一堆智缺 整天該該叫
笑死，真的一堆智障跟著風向起舞
第三種是買蛤蜊不要秤殼重的奧客
那現行制度的好處是什麼?
自以為的一篇
中肯
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首Po我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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老公寓公設不是0歐 只是因為公設佔的%數很低 所以常常被大家忽略不計 實際上不管是新建案和老公寓 總坪數都是虛坪10
是很好 但遊戲規則用久了就很難改過來 你會發現相似地段 公設比低的 公設比多的 單坪價位都差不多17
所有的度量衡都要有一個基準 拿板橋舊公寓 40萬/坪 權狀30坪 扣完樓梯公設後還有29坪 總價1200萬 附近的華廈37坪 50萬坪 總價1850萬![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/RTONw1nb.png "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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在台灣買房第一步，一定要了解 權狀、主建物、附屬建物這些東西 當然你也可以不管，關心總價多少即可 就跟你買車一樣， 除了廠牌外，你一定會關心馬力、油耗、6
大多數喊實坪制的，要的不是實坪制而是要便宜的房子 而且還要免費使用公設，然後公設費用都不用自己出是最好的 幻想多加這三個字以後，房子就會跌 現在的權狀登記根本就一清二楚 這個不叫做告訴你說買多少權狀才有多少坪11
借題問一下板上前輩 車位坪數大的話是好還是壞？ 因為看到有些物件車位坪數高達10坪以上 有些反而只有4、5坪 為什麼差距可以這麼大？是戶數多寡影響的嗎？2
法定車位在權狀上的資料其實是註記車位編號以及共同持有面積的一個比率 你說的幾坪，都是跟上面這個持有比率推算出來的，跟公設面積算法一樣。嚴格說，法定車位就是一個約定專用的共同持分空間 實際上，你可以算看看一個5.5x2.5m的 停車格，面積實際上大概就是約4.17坪， 當然車位空間不只是這個四方形區域，包含進出車道，車位旁邊邊角地最後都可以算一算，最後用平攤比率的方式算給車位持有人2
我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下: 以大安區舉例， 目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬 目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬 實坪制(你想要的版本)之後:11
實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚
![Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/XcmDkxbb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群者 : 看到字面上的意思以為是用每坪100萬買到自己可以任意使用的坪數，包含吃喝拉撒睡 ， : 但是自己可以任意使用的空間實際上是每坪150萬。 : 33%的公設未必每個人都會用到，也不是每個人都可以在游泳池大便，可以獨佔整個會70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群實坪制為什麼讓套套反對？ 因為會讓房價跌啊！ 說總價不變的人，請用人心常理去推論 例如原本30坪(不含車位)，公設33%的電梯3房 虛坪制，總價1800萬，平均每坪60萬元 (1800 ÷30 = 60)26
[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？在推文裡看到 很多人說，他買房只看總價 是不是實坪制，根本沒差。 是這樣嗎？ 怎麼全世界大多都是實坪制？![[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？](https://i.imgur.com/yNRB8Deb.jpg "[閒聊] 改實坪制，有什麼影響？")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/sYM8dlJb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼＂制＂ 一切買賣雙方談定
Re: [問卦] 改實坪制 就買得起房子嗎有人說實坪制可以讓高公設比物件掉價 我認為機率不高 假設一個物件三千萬公設50% 實坪制之後很難期待總價因此變一千五百萬 而是單價會上升，最後總價很可能是持平的6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
![Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群](https://i.imgur.com/ePrlNBWb.jpg12/15 "Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群")
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