[請益] 夫妻第四間貸款

F9393505/19 06:38很勇喔

pttstock05/19 06:39貸起來

iamfatfat05/19 06:42等著撿你的法拍屋

lisn081405/19 06:52留點給別人買吧，自己也不會那摸累

knives05/19 06:54多買點，謝謝，房蟲之光阿

peterchien05/19 07:08勇者

mepe101805/19 07:10是預售～所以還沒到手～

qqphor05/19 07:18記帳高手

fukku10005/19 07:25房版看太多也是會有副作用的

s091273476505/19 07:29薪水太低吧

iamiam05/19 07:31平均一個人2間，正常值。只是單就老婆年薪來看，1280+100

iamiam05/19 07:310，會貸不下來，要保人

iamiam05/19 07:32手頭有錢的話，在第三戶交屋前把第一戶清掉比較好

NicholasTse305/19 07:47算你老婆貸兩千就好 一個月 八萬 怎麼還 太辛苦了

shuichia05/19 07:49還有人能當保人，看起來家裡能幫忙，不用擔心

NicholasTse305/19 07:49就算夫妻兩個+起來 一年160本利 你們年薪扣完也剩不

NicholasTse305/19 07:49多 後三級算你租金一個月七萬好了 也要也要沒空租期

NicholasTse305/19 07:49 很辛苦 建議頭期多一點

shuichia05/19 07:50看起來是要拼一把早點退休的

shuichia05/19 07:57交屋之後陸續出租增加收入金流就可以了

shuichia05/19 07:58只是銀行認列租金收入要半年金流，第四戶交屋前，第二

shuichia05/19 07:58第三有出租半年以上就沒問題了

WenliYang05/19 08:02很勇哦 想錢想瘋了?

Takadanobaba05/19 08:06利率太低 沒人在怕的

pacino05/19 08:08才4間？加碼到第8間！

SCLEE556605/19 08:12會win喔

pharPSYde05/19 08:16勇者

tc198805/19 08:29前往2間金流做起來，或者第3間拼現金交

jinso741005/19 08:300.6到0.7會過 而且還沒算上租金

handsam05/19 08:31這個薪資…銀行貸款不會過吧？！

apple12377305/19 08:33呃，你這薪資....

a45601236qq05/19 08:34那兩間預售的交屋期 往前推買的日期 原po早就贏麻了

a45601236qq05/19 08:35還想撿原po法拍XD

askey05/19 08:37別當fomo 仔

Takadanobaba05/19 08:39加起來2000還貸款的房子也能喊贏麻了.....

tumusi05/19 08:40薪水太低，銀行貸款過不了

gold0805/19 08:41這薪資太尬了

lucky46605/19 08:43是受什麼打擊要拼成這樣

bensonla05/19 08:44薪資雖然不算特別高但感覺雙方家裡財力不錯

ancientmoon05/19 08:46你很勇喔 問就是衝

Howard666605/19 08:47之後房價會跌一波

qqphor05/19 08:51然後再漲一波

abyssa105/19 08:51時間太近了吧 第四間先緩緩

Okubo778805/19 08:56to小草:我早就說信用管制要加個"單價信用管制"吧~

mantislin05/19 09:02哇塞！應是善用寬限期~~

a52097892605/19 09:03家裡有後援？薪資太低 敢這樣買很勇喔

antis05/19 09:06薪資太低 等你法拍哦

loopdiuretic05/19 09:07哇這樣貸得出來喔 銀行比較勇吧

junior02048605/19 09:09我是建議你前面先交屋，剩100萬那間先塗銷

rusuall05/19 09:09很多人嘴臭，老婆第一間租人，不就算金流了，覺得沒什麼

rusuall05/19 09:09問題

newstyle05/19 09:10台北15年的房子算很新吧，放著漲?!

junior02048605/19 09:10你夫妻都拿一間租人，100萬那間塗銷掉，股票賣掉，

junior02048605/19 09:10把貸款降一降

junior02048605/19 09:11然後再找認租金的銀行

junior02048605/19 09:11這樣應該會過

rusuall05/19 09:13第一間貸款還掉，在增貸掛4，可以準備第五間了

junior02048605/19 09:13租金認收入、股票賣掉，感覺沒什麼問題

junior02048605/19 09:15新屋很難有什麼空租期啦，老屋空租期才長

arbp610505/19 09:19勇者

junior02048605/19 09:20你反而是要擔心信用管制，我感覺沒什麼問題

junior02048605/19 09:22後面三間不含管隨便都可以月租7萬，股票賣一賣400-

junior02048605/19 09:22500跑出來，你又有現金清償第一間的能力

junior02048605/19 09:26台北兩房隨便也3000萬以上吧，他等於凈資產超過400

junior02048605/19 09:260萬，大家在那邊講法拍真的笑死XD

hectorwei05/19 09:27冒險拼翻身

whitelady05/19 09:32以薪資來說很明顯家裡有幫忙，不用窮擔心

secrete05/19 09:33藉機問一下塗銷和不塗銷差在哪裡？影響貸款的點是？

HardyJJ05/19 09:35嗯…..猛….等法拍

filment05/19 09:35三間的租金隨便也有7萬多，剩下的貸款依2人的收入很好繳

filment05/19 09:35，一堆人不知道在替原po緊張什麼….還等法拍勒

cchsiao05/19 09:35聽說你很勇喔？

bustinjieber05/19 09:37看你可動用現金到底有多少，

bustinjieber05/19 09:37其實資產夠沒什麼問題啦

horseorange05/19 09:44太衝了 你24交屋的可以準備賣掉鎖利潤稅就給他扣吧

bustinjieber05/19 09:44總共3500萬不到的貸款，

bustinjieber05/19 09:44一個月最多也才14萬以內，

bustinjieber05/19 09:44實際上真的撐不住，

bustinjieber05/19 09:44賣第一間就可以繳10年以上本利和，

bustinjieber05/19 09:44第二、第三間預售看他入手時間，

bustinjieber05/19 09:44隨便賣一下，貸款減現金增

bustinjieber05/19 09:44隨便也可以撐五年以上，

bustinjieber05/19 09:44風險低到可以無視。

bustinjieber05/19 09:4539歲還不到縮槓桿的年紀。

junior02048605/19 09:46賣第一間搞不好後面都可以現金交屋

k8556405/19 09:48你超猛

bustinjieber05/19 09:48有可能啊，台北那間看地點，

bustinjieber05/19 09:483000萬左右沒什麼問題吧

LimYoHwan05/19 09:51好猛 一個月生活費剩多少？

johnny37819405/19 09:59被板上魯空轉多激到，覺得自己PR要被追上惹，結論：

johnny37819405/19 09:59魯空轉多帶頭炒房

uevol12305/19 10:03這貸款金額以你們兩個的收入，高機率貸不過

qpqp105/19 10:05手上握有一間台北2房就不會輸了好嗎

kkrichard05/19 10:09勇猛，頭期含家具電至少也要七百萬，還要馬上出租才有

kkrichard05/19 10:09現金流，槓桿超高

APC05/19 10:10利率風險算好就好

abyssa105/19 10:10問題1，可以 先清掉第一間購屋貸款

abyssa105/19 10:10比較挑戰的是第四間

bustinjieber05/19 10:15把所有資產當成一個整體來看，

bustinjieber05/19 10:15槓桿率不是只有總價／頭期，

bustinjieber05/19 10:15假設A的總資產3000萬，

bustinjieber05/19 10:15拿600萬出來買3000萬B房貸8成，

bustinjieber05/19 10:15表面上B房好像開了5倍槓桿，

bustinjieber05/19 10:15實質上對A的資產來說就2倍不到而已，

bustinjieber05/19 10:15覺得這樣貸很硬的人，

bustinjieber05/19 10:15去問一下無業遊民ceca

bustinjieber05/19 10:15一個月的生活費多少錢？

bustinjieber05/19 10:15再問他沒收入怎麼貸款的？

Delirium05/19 10:16第一戶先清償，改申請週轉金掛4，借8成，全款買第四戶

abyssa105/19 10:18第一間週轉金開下去算合理但是會吃到收支比

abyssa105/19 10:18第二間第三間也可能會卡到

lucky46605/19 10:18我也搞不懂人生一場而已為啥要拼成這樣，得過且過就好，

lucky46605/19 10:18又不是沒房，到底被什麼刺激到？

abyssa105/19 10:19總之這些理想條件不是隨便問每家銀行都有

k9101102205/19 10:19蠻硬的

abyssa105/19 10:20三間穩穩的沒問題 第四間要買建議時間拉遠一點 確定兩份

abyssa105/19 10:20租金收入沒問題後再貸款

instratos05/19 10:21還沒對保 也不能算太剛好

lucky46605/19 10:21頂多小孩各留一間就好，有多餘的錢就丟高股息，人生不是

lucky46605/19 10:21只要賺錢

NCD05/19 10:22建議第4間買交屋期較長的房子，例如2028年之後交屋的房子

kuominj05/19 10:23房市也有反轉的可能

clanguage05/19 10:25賺翻啦 go go

qqphor05/19 10:26推ab大

sfparanoia05/19 10:28居住正義 呵呵

soulXdancer05/19 10:32厲害了

Dontco05/19 10:32250敢這樣玩..還直接兩間預售….房板看太多打雞血嗎

kensmile05/19 10:33貸這麼多，你有沒有想過，你們的身體，精神壓力

blackrays05/19 10:34真的厲害 槓桿開滿在賭命

kensmile05/19 10:34人生，小孩本來可以輕鬆過，弄高槓桿，會比較好？

Takadanobaba05/19 10:34講的好像沒收入都能貸款了，有收入還怕什麼的樣子.

Takadanobaba05/19 10:34...要評估資產要先了解台北房在哪，*台北市*蛋黃中

Takadanobaba05/19 10:34心能破3000沒問題，但跑到台北邊緣15年兩房也可能

Takadanobaba05/19 10:34不到1000啊，如果只有1000是要玩什麼？？

kensmile05/19 10:35我自己沒有貸款，現在生活，除了投資，可以做很多事

d1438a05/19 10:35ID透漏一切問就是再買第5戶

paunch05/19 10:35我去年貸款時想用資產證明感覺願意認列的銀行不多？

paunch05/19 10:35後來是找到認租金所得的才貸下來

kensmile05/19 10:36年紀越大，身體沒有以前好，不要把自己弄垮

firstbankMA05/19 10:38撐過去50歲就退休

SRXtw05/19 10:43所以重點是台北的在哪吧

Mulsanne05/19 10:45多多之光

BruceChen22705/19 10:45房蟲之光

kkjjrtlym05/19 10:46加油 建議買到10間以上 期待景氣反轉:)

diiiib05/19 10:48好猛

junior02048605/19 10:48景氣反轉也是你們先掛吧，一堆眼紅別人的XD

jack021605/19 10:48台中預售3房約1400-1500 現在基本都2000up 真的贏麻了

jack021605/19 10:49有小孩再拼吧 沒有這樣已經很夠了

bustinjieber05/19 10:56要預設台北15年內兩房，1000萬，好哦==

k711783605/19 11:00台中前兩間都賺爆惹吧 哈 還需要魯空擔心？

bustinjieber05/19 11:01年紀越大槓桿越低，39歲還在壯年期，

bustinjieber05/19 11:01這時候收尾就代表這輩子就這樣了，

bustinjieber05/19 11:01繼續投資房地產賺錢>高風險（？），

bustinjieber05/19 11:01投資高股息賺錢就覺得可以，

bustinjieber05/19 11:01好像房地產的波動比高股息還高一樣，

bustinjieber05/19 11:01再說，老婆本身是金融業的，

bustinjieber05/19 11:01是不是全部銀行都有這樣的制度我不確定，

bustinjieber05/19 11:01但我有認識的人可以低利無限寬限期

faracross05/19 11:01加油 台灣經濟火車頭靠你們

bustinjieber05/19 11:02擔心房地產有回檔的風險，

bustinjieber05/19 11:02那就不該反而叫人投台股，

bustinjieber05/19 11:02而是資金要直接離開台灣。

bustinjieber05/19 11:04以他們前三間的入手時間點，

bustinjieber05/19 11:04回檔也回不到他們的成本價+20%，

bustinjieber05/19 11:04就問風險在哪裡？賺太多嗎？

ftc69305/19 11:04同意B大，不能再多

Mithra05/19 11:05真的怎樣就賣一間而已 絕對爆不成的

Mithra05/19 11:06這個不就跟前兩天那篇729 A7一樣 最多平轉+150出場

blargelp05/19 11:07要搞到極限操作 務必離婚用新青安。不騙我已經離好了

hifone11205/19 11:13買那麼多間要衝三小 可悲

nicejeffery05/19 11:14預售屋買上癮?都能只付寬限期嗎

bustinjieber05/19 11:14169太屌了吧 highly respect

kirsy05/19 11:17完全很可以的 跟我一樣四間 我家庭年收兩百左右

steany05/19 11:19不夠啦 要買10間

DCSHK05/19 11:20我覺得很可以 不用擔心貸下去吧

steany05/19 11:20年收200 貸個5000也是輕輕鬆鬆

fywei05/19 11:21年收200至少可以貸1億吧

Mradult05/19 11:22台中一定漲，有錢就買滿，未來你會感謝現在的自己

liu1981sssss05/19 11:23怕之後有房的貸款被限，畢竟現在央行控管越來越嚴，

liu1981sssss05/19 11:23之前買賣會將多的錢入帳減少利息，現在錢都不還，

liu1981sssss05/19 11:23怕要再拿出來到時，理財型貸款到期不讓我續

SkyShih05/19 11:24這種薪資還敢買第四房，這麼敢賭，你們乾脆去學玩德州撲

SkyShih05/19 11:24克比較容易成功

lighter732205/19 11:29很穩 穩贏穩死不曉得

sismiku05/19 11:30會贏喔

sumdrock05/19 11:31生活有品質嗎

lanchenchen05/19 11:34只看薪資會陷入盲點，感覺沒多久會上來問第五間了

killermech05/19 11:34整體看起來只要認列租金撐現金流，沒什麼問題

katherienven05/19 11:36原來這樣可以買四間，長知識了，馬上學起來

aa56005/19 11:40認列租金要合法報稅喔啾咪

jjjerry05/19 11:41一定贏，有壓力轉賣隨便都賺

abyssa105/19 11:42交屋時間可能延後可能提前 這也要考慮進去

abyssa105/19 11:43第四間最好要抓到2027之後交屋

abyssa105/19 11:44租金要報稅才認的銀行不多 但有基本要三個月半年一年

abyssa105/19 11:44一般都是合約加存摺入帳紀錄

wisebani05/19 11:46不生小孩可以這樣玩

SkyFee05/19 11:54…..

Antihsieh05/19 11:55房蟲夫婦

darkangel11905/19 12:03真的是大炒房時代 台中弄三間

BryantKobe05/19 12:07頭期才差一成拿不出來不要買了吧

laksjd05/19 12:10看也知道家裡有錢 你各位替他擔心什麼

pig43205/19 12:12老婆在金融業還要問？

fluffyradish05/19 12:14等等也太多柵欄版跑來崩潰的吧..看到這種不都先學習

fluffyradish05/19 12:14別人怎麼操作的嗎，一間都沒操作的在說風涼話

windmk205/19 12:19老婆在金融業？是要離婚了？怎麼不問老婆？

harlanstars05/19 12:22家中後援+1, 應該可以再拉到6~8間

knives05/19 12:24房蟲之光

steven96130205/19 12:35沒事啦 富人思維能借多少就貸多少 穩的

punzz05/19 12:36房貸有那麼少？

RealID201805/19 12:38你老婆的部分未來你應該要做保

RealID201805/19 12:39還有租金不是每間銀行都認，用扣憑算最保險

RealID201805/19 12:40另外你的獎金會隨著景氣波動，你要祈禱交屋那年收入

RealID201805/19 12:40沒減少，不然你一個意外，可能會貸不下來

lannjm05/19 12:41超勇，那個彬彬就是遜啦

kiii21005/19 12:42坐等法拍

delaluna05/19 12:42滿勇的

aoc717505/19 12:43銀行比較勇

RealID201805/19 12:44建議你找分行制的用經權做掉，你這個上總行看到聯徵

RealID201805/19 12:44很高機會被打槍

RealID201805/19 12:45找間常往來的公股分行捧場個理財比較不會被雕

Hall05/19 12:46銀行在信用管制了 首購都審很嚴的

Hall05/19 12:46銀行又不是吃素的

abyssa105/19 12:47嗯 買點理財商品分行處理掉還可以

abyssa105/19 12:47總行審核沒在管業績…有夠刁

rubberking05/19 12:51你薪資比我還低欸

loveboa0105/19 12:55家裡有錢

foda05/19 12:58才 0.6 0.7 到底是怕什麼，推文一堆外行的

hihi2905/19 13:01我客戶 夫:工程小包 妻:金融業 也是兩人買四間了...

hihi2905/19 13:02據說是妻子金融業的學長教的

aa0078805/19 13:04繼續買第五第六間 氣死一間都買不起的魯空：）

qqphor05/19 13:06靠自己實現自己的居住正義

Kenhon05/19 13:15很勇哦 cc

HAHAHUNG05/19 13:41會贏喔

daniel641205/19 13:59真的勇

KY199805/19 14:29你們兩個隨便一個被裁員應該就爆了

lightjayjw05/19 14:36我想起1位親戚，夫:營造2代+妻:金融業，本來可以4間，

Scorpion030205/19 14:37等你法拍的人 會win 喔

sukipolymer05/19 14:38槓桿也太大了吧 有點誇張

lightjayjw05/19 14:39結果其中1方有臨時性債務，只能1間中古+1間預售

jsie05/19 15:32買那麼多真是房蟲之光