Re: [請益] 有買「很多房」的方法嗎?
※ 引述《newlife520 (綠油油)》之銘言:
: 各位兄台,能不能冒昧請教一下,我跟我太太疑惑很久的問題,可是始終得不到答案:: 我有問過相關的問題,他們說現在的包租公,基本上10個有9個是有錢人或是當初祖輩有: 留給他們房產最後的一個可能就是透過一些非法的AB約賺取暴利,不然以現在的條件: ,根本不可能!
: 您看是這樣嗎?
: 不然現在普通人要當包租公或是買幾間置產,其實是一件非常難達到的一件事情,尤
: 其是房地合一稅開始以後,無法像之前一樣輕易這個月買房,下個月賣房,所以買房資: 金根本難如登天!
: 我跟我太太身上背了兩間房子的貸款,想要買第三間,但是銀行房貸基本上可能已經快要: 到頂了,假設就算有2.3百萬,大部分以現在的房價剩下的尾款,銀行根本貸不出來,: 而且哪找2.3百萬能看的房子啊...能不能請教兄台們有沒有相關的經驗可以分享?
: 個人一直在心裡面好幾年的疑問,始終沒有遇到一個師長解惑,之前上過一些房地產的: 課程,但是始終沒有得到好的答案,就是一直想辦法叫你付學費而已,到後面都不想去: 了!
: 還有一個說0元買房的方法,大意就是:
: 假設買5間,每間賣掉賺200萬,這樣第一間就是0成本了….不是我愛靠北,這個兄弟真的: 知道自己在講什麼嗎…
小弟沒有到很多間房
但可以分享一下我買房的方式
本業是輕裝潢和賣辦公家具
目前名下四間房 下周二要簽約第五間
第一間買905 貸款700 1.63 25年
其實可以不必貸那麼多
但我是可以隨借隨還的
有些銀行叫投資型房貸
貸700是為了撐高額度好方便做生意跟日後的佈局
交屋後我不到一周就陸續大額還款了
第二間買710 貸款500 1.6 20年
這時候銀行已經開始說你第二間最多就是20年
第三間買450 現金(帳面上的現金)
我從第一間還款的部分貸了一些出來在加上從業所得買
第四間買510 貸300 1.75 20年
我籌錢去把第一間房子的貸款還完但不塗銷
可是有跟業務舉證我還完了
在配合一些金流刷銀行積分或貢獻值所取得的現金
還是核下來了
第五間屋主是口頭答應仲介成交了 買495
這間就算是押身家做了一些佈局 希望不要反悔阿
第一間自住 2.3.4出租中 總投報都6-7%
大家都不會通靈 所以相信的就信吧
當然歡迎跟我對賭 我可以舉證
其實中間還有很多細節
我個人認為 "看房" "買房" "借貸"都應該分開說
每一個大項都可以細分為很多小項
版上有很多高手一看就知道有很多實務上的經驗
但往往下面推文不是一些人在互罵 不然就是嗆一句就跑了
我也是剛好現在不適合出門 加上裝潢過完年會閒一下
就上來分享一下
一般第二間以後 尤其第四間很容易卡關
--
Sent from my Windows
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實務經驗 推一下
推,目前到第三間,差不多利率
推
不用後悔,你未來只會後悔買不夠多。
強
大大,請問輕裝潢是指做輕隔間,輕鋼架的嗎?
輕隔間沒有 但是輕鋼架有 但目前拔除了這個工作項目 輕鋼架跟油漆是我最不想碰的工種 壁紙 窗簾 地毯 塑膠地磚 都算是
板上真的臥虎藏龍
真男兒
請問哪裡的投保這個高 真令人羨慕
新北市 其實很一般 做法拍或改套都有機會更高 我算小咖的
推一下
推分享!請問都是找同一間銀行做承貸嗎?
2.4間一樣 第一間不同
推
我記得有些民營銀行如果房子名下沒貸款,可以不算房的基
數。
你說到一個重點 所以我才說我個人會把看房 買房 貸款都分開來看 每大項又細分為很多小項 我們買房要貸款通常在乎的就是成數 利率 寬限期 有些銀行他不是不願意貸你 而是房子基數多代表風險高且銀行也想分杯羹 所以出來的利率很可怕 甚至超過2... 官股銀行跟民營看的也不太一樣 個人財力跟物件的鑑價也會影響 要貸到理想的成數 利率 有很多種方式 可以的話也希望其他一樣很多間房子的可以分享一下
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/02/2020 23:34:3534
Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬9
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們+高雄畢業文這篇文章居然幾乎沒有被噓 一開始看到的第一反應不應該是 為什麼能貸款這麼多? 而是讚啦買房會上癮 各種吹捧caca菩薩、要幫ceca蓋廟、ceca大普度眾生12
[請益] 高雄大樓換中古透天貸款(換屋)[目前居住房屋資訊] 地點:高雄左營區榮總附近 類型:大樓 屋齡:23年 現值:預估800~900萬9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?今天剛辦完房貸,銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間(但銀行算第二間) 去年收入年薪162萬左右,買的這間月繳29000,年繳款約35萬,但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間,能夠正常貸款下來的機會,不然銀行審核容易不通過6
[請益]第二間的房貸選擇背景資訊: 第一間房子: 一、貸款590萬 = (1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +(2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人,每月租金25,000元。1
[問卦] 買房有這麼困難嗎?先存個100萬,貸款買300-400萬的房子, 表面稍微裝修一下,就可以高價出租, 讓更年輕的人幫你繳房貸,甚至還會小賺。 房客簽約後,就用房子當抵押, 取得第二間房子的頭期款,3
[請益] 自住、投資房同時交屋各位房版大神好 小弟前年跟朋友合資投資一間預售 (貸款約500w) 去年又買一間準備自住的預售(貸款約900w) 原本投資那間預計明年第二季交屋、自住的今年底交屋 不過投資的預售屋最近通知會提前交屋,已準備跑對保X
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?我親戚是這麼幹的 兩人先賣掉第一間房 手上拿著一千萬左右的現金 看上一間兩千多萬的房子 用另一個人當首購去跟銀行貸- 基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
- 目前大哥名下一間大套房還有200萬貸款。 大嫂名下第一間房子兩房剩下30萬不到房貸。 第二間三房剩下520萬貸款,保證人是大哥 目前他們看到一間開價2500萬。大概2300成交。想買給爸媽及弟弟住。 自備款有500萬+
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