Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
: 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:
: 換屋族本來要換屋能怎麼換?
: 1. 先買後賣:
: 基本上原先手頭比較寬裕的換屋族,肯定會選先買後賣,原因很簡單,
: 因為買賣房子需要時間跑貸款 + 過戶...等流程,至少一個月起跳。
: 交屋後針對新買的房子屋況又要再花時間整修,平均大概 1 ~ 6 個月不等。
: 端看你整修的範圍以及你找來的工班施做安排事務銜接的是否順利。
: 裝修超過6個月的也是有過,尤其如果你遇到阿沙巴拉的裝修蟑螂,那這個新房子: 想入住拖個 1-2 年都不誇張,但這裡討論先排除特例,大概就抓 3 個月裝修期。: 由此可見一來一返,買新房子有一個月等跑貸款交屋,此時新房尚無房貸問題,
: 交屋後,有 3 個月的裝修期,所以先買後賣請先記得這三個月:
: 要同時付新房貸款 + 裝潢款 + 舊房貸款。
: 2. 先賣後買:
: 先賣後買最大的問題是無法肯定賣掉房子的當下可以剛好買到新的房子,這樣
: 會導致幾個不確定性:
: a. 你房子要賣多久? 賣的過程中看到想出價的新房要放棄? 不放棄買了就會
: 變成上面的先買後賣;放棄了又會掙扎後面會不會看到同樣或更喜歡的物件。: b. 房子確定賣掉時,要多久才能找到新的房子? 在房市平盤的時候,至少賣掉
: 房子後比較可以確保新的房子也能以當時預期的價格買到,如果房子賣掉,但: 新房子因為各種因素遲遲無法買入,包含漲幅太大、一直沒有適合的物件出來: ,將會導致原本的換屋族變成無殼蝸牛,這也是正常換屋族只要$$夠,都會先買: 再賣的原因。 那這過程中會有甚麼成本?
: ☆ 賣掉房子前 - 如果有看到喜歡的房子無法出價購買
: ☆ 賣掉舊房買到新房前 - 期間租屋成本,請注意!就算去住老家也是有成本的。: 好,當你知道換屋族換屋的方式以及各自可能負擔的事務後,我們結合這次的改動,: 來看看如果先買再賣的差異有多大?
: 1. 取消換屋族寬限期 2. 第二間利率最低 1.72%
: 實際影響是甚麼? 我們以下舉實例來看影響有多大,換屋族小明原本房貸每月 3萬,: 準備貸款 1000 萬買新房,再花 100 萬裝潢,入住新房後打算賣掉舊房。
: 9/24 改動前:
: 交屋前 - 每月負擔 3 萬舊屋房貸
: 交屋後 -
: 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 10,917新屋房貸(30年 / 1.31% / 2年寬限期) + 每期
: 裝潢款,直到賣掉舊房後,在兩年寬限期內維持月繳 10,917。
: 9/24 改動後:
: 交屋前 - 每月同樣 3 萬舊屋房貸
: 交屋後 -
: 每月負擔 3 萬舊屋房貸 + 35,578(30年 / 1.72% / 無寬限) + 每期裝潢款,
: 直到賣掉舊屋之前,每月光貸款就要負擔 65,578,即便賣掉舊屋,也要在新房核貸: 滿一年後,才有可能跟銀行洽談貸款條件(利率調降)。
: 這位換屋族小明招誰惹誰? 他炒房了嗎? 他去轉紅單了嗎?
: 沒有,但改動影響的是他 XDDD
: 所以那些說真換屋族沒有寬限期沒差的,跟何不食肉糜蠻像的,那新房房貸月繳差
: 2.5萬,幾乎就是一般正常小家庭一個月的生活花費了。 XD
我是先買後賣 換屋族
我看到這個政策 覺得利大於弊
第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本
但這個政策應該能有效抑制房價漲幅
原本不肯降價的屋主
之後價格也會慢慢鬆動了
按照我預計買的房子為例子
銀行鑑價大約 : 1250萬 可貸款1000萬
今年實價登錄大約: 1300萬
屋主目前底價大約: 1380萬
這個政策出來之前 假如我買1380萬
我頭期款要付380萬
寬限期利息約: 1.1萬
這個政策出來以後
我就會等至少降價到1300萬再出手
我頭期款要付300萬 (少付80萬)
本利償還約: 1.3萬利息 + 3.5萬本金= 4.8萬
這樣我省下來的80萬
可以拿來付本金兩年
至於我的舊房子
總價本來就只有約70%
就算也一起跌價
跌的金額也相對較小
--
可是可能降到1350就被不介意寬限期的買走了
會量縮 屋主心態軟化再怎麼快也是2-3個月後
到時候又來個年前買房年後入厝潮
你有注意到你認為好的前提是房價會下修嗎?
房價如果繼續漲,你這前提根本沒有,講白了就是單純多
花錢XD
這個前提是建立在別人手上的現金比你少
前提是屋主要心軟降價……
如果沒降,不要說漲,持平的話請問您怎麼想呢?
科科 你知道 這代表政府認證全台買六都加園區嗎
炒房仔 該見識一下股票逃命波人踩人囉
嘴巴說不痛 討論倒是挺誠實熱烈
等到荷包少個幾百 連壯膽口哨都吹不出來就好笑囉
好聰明,只有你想到
你不是之前那個別人賣就說人家貪心 自己賣就說合理的人嗎
先不談能否有效抑制漲幅 就算真的能 抑制漲幅跟跌價是
完全不同的概念 抑制漲幅 整體是緩升 跌價是整體下降
1350就被比你有錢一點的買走摟
幻想文
降價?呵呵
為了一個月2000塊利息,損失80萬。屋主腦袋撞到喔
這位不就之前那篇 為何別人都不低賣的
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剛收到各家銀行通知 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了 如果先生有一戶 第二戶買太太名子 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率 讓大家參考一下XD29
隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增,且主要集中在特定地區;規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增;購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款),有助抑制購地貸款過度擴張。6
要買第二戶的趕快買,第二戶限貸就快來了。2010~2016炒房熱區限貸: 央行在2010年6月實施特定地區購屋貸款規範,針對借款人於特定地區,台北市全區及新 北市10個行政區,第2戶以上購屋貸款,規定最高貸款成數為7成,且不得有寬限期。 2010年12月擴大特定地區範圍,並實施土地抵押貸款規範除擴大特定地區範圍,新增新北 市3個行政區,與管制對象,納入公司法人,以及最高購屋貸款成數降為6成。45
好啦我出來證實一下: 買這個特定區域,身上有第二間房貸的 1.72%起無誤,無寬限。 這個1.72%,就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的11
1. 以金額差距論 每千萬貸款月付差2200元 (30年) 雷聲大 雨點小 2. 以宣示效果論 換屋族 小資投資族會怕會想一下 所以你說 會為了2200急售斷頭嗎? 不太容易 但心理層面影響造成買賣方又跟3-5月一樣5
說屋主會降價的真的太天真了 除非你買的那個屋主跟你一樣 也是自住換房仔 才會受到新政策的影響急著把房子賣掉 突然之間 我們房價步步高升的過錯是那些手上只有「一間房產」自住客11
特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話30
公告出來了呢,可以上網查資料,第二戶不得低於 1.72,究竟會對市場有什麼影響呢? 應該一些中產投資客會殺出?還是越打越噴? ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:14
竹北即將崩盤 不要不信! 工程師們哭哭 >< 再學人炒房啊! 還是乖乖去輪班吧! --17
第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸
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[請益] 新北購屋預算與後續規劃大家好 小弟和女友目前開始看房 希望3年內可入住 希望各位幫忙評估一下依目前的條件 所設的預算是否可行 背景介紹如下 小弟本人30歲 新北人 職業是工程師 月薪10-12萬 保14 手邊自備款150萬 名下有淡海一間三房月還款1萬26
[請益]欲購新屋 增貸還款占比太高 只有賣房一途?我的狀況大概是這樣: 目前有一間住了3年的房子,當初以1670萬購入,貸款1336萬,分40年償還, 前3年為寬限期,12月開始付全額房貸,每月約4萬。 因現居地點距離辦公處所開車要一小時,一直想搬到近處,最近剛好看到一間預售屋, 2000萬元可談成,但因手邊沒資金,頭期款400萬必須全額增貸,也有銀行願意接,23
[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎如題,實在很不想還本金 兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800 寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬 覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算(今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬) 好奇板上只還利息的人多不多?還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子?8
Re: [新聞] 租金連漲106個月 租屋族壓力大一個置產客戶 102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11 萬,現在快9萬,一年原本130萬變利息變10x萬 年租金漲到380萬 109年同條巷子又是正隔壁,又買一棟6000萬,貸款5000萬,年收租360萬6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬,貸款1800萬,留800萬現金) 1800萬貸款30年,利率1.56,大約每年是75萬元的本利和,另外加上房屋管理費及稅金算6
[請益] 換屋房貸試算,這樣正確嗎?因為數學很差,冒昧來請教各位算法是否有誤 需要換房,會先買再賣 考量的資金成本如下,請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 112505
[請益] 寬限期還款方法想知道我的算法這樣對嗎?抱歉第一次首購沒經驗請見諒 貸款1000萬,利率1.35%,年限30年 若一般無寬限期是每月還 33797元 總費用 33797*360約 1216萬 ---------------------------------------4
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?我的想法是這樣: 房市看的是財產存量而非流量 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你 假設夫妻合計可支配年收120萬 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
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