Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
新竹要崩盤了嗎?
每一段時間就會吵這些無聊的問題
不如大膽假設真崩盤的情況,作為討論
並以此論點,給那些尚未買房的人一點建議和看法吧
首先,先說崩盤的定義,若以股市崩盤定義來看
從高點修正20%即為崩盤
以目前新竹核心地段作為討論
最新指標案寶X預售屋來看,成交均價若站穩60
假設下半年真發生一些非預期因素真的崩盤修正
回檔20%,新竹房價回到4x/坪
在此情況下,期待崩盤的人不外乎以下兩種人
1.2020-2022 股市房市噴飛期未上到車的人
2.想要在低點逢低買進的人
試問這種情況空空,或是假空空敢進場嗎???
沒有買房決心以及自我認知充足或是足夠傻的人
絕對會面臨決策者困境
以前趨勢往上不敢買錯過了,當房價進入盤整期也將會錯過
帶量下殺更是不會買,因為想買更便宜
直到下一次趨勢在往上的時候才會毀不當初
如此循環,只是換了一批人
房價是一個金錢推砌出來的結果,
以新竹來說90%的人成交均價都落在40萬/坪以下
即使崩盤也不會對在2021年前上車的自住客有任何影響
唯一有影響的就是空空或假空空,因為會讓他們達到一絲絲的快樂
尤其是假空空的嘴臉最是噁心虛偽,只想坐享自私的利益
回到正題,在以上分析完若是真崩盤的話頂多回到4x萬/坪
另外政府已經暗示及明示,只接受房價緩漲、盤整,不樂見暴漲暴跌
而且從以下幾張圖可看出台灣房價指數跟股市和政府態度正相關
https://imgur.com/a/dkWL9cN
https://imgur.com/a/MqE3BKs
如果還沒上車且不急著買房的,可透過未來房價盤整期買核心地段的
如果還沒上車且急著買房,那就考慮中古5-15年的成屋,先求有再求好吧
--
你很急吼 被套可憐喔
3e拯救自住客才是急驚風呢
對廢文認真了
從你的圖來看
完全不覺得跟政府態度有關耶...
2000~2003政策多結果跌 2009政策多 也是跌
2011~2016政策空到2015指數從9x~12x漲30%? 只有2015大跌
現在要看股市吧 房地產要低出大部分都是被迫的
政府說要做什麼的時候,都是要三四年後才反應,所以
個人目前看法政府是要壓制房價結果應該會跟2014-201
8年那波會很雷同
這篇分析的很客觀而且切中要害
自住客必須要努力看房 修正時候敢買
追高殺低是人性 跌下來就會腳麻不敢動
重點不是會不會跌 而是修正的時候你敢不敢買
記住 永遠不要想買到最低點
但也不要套在最高點
買房就這麼簡單而已
除非你是房蟲 或是 死空 那你們兩邊去吵架
大部分來看板的 都是善良百姓
台灣是自由經濟,政府只能用政策慢慢引導,效果要好幾年
才會出來
從開始壓制到漲不上去要好幾年
跟這篇想法差不多,房價終究不會長期走空的,拉回都是買
點,長期走空經濟會先完蛋政府不會讓這件事發生
日本當初泡沫爆炸慘了三十年的教訓擺在那,各國不會讓這
件事再發生
絕對走空不了 修正就要快下手
除非美國舉債下降
跌了,空空也不敢買
美國現在不就要縮負債表了
縮表講了一年了 這些市場也都知道 你知我知
問題是 這一刀砍下去 還能砍幾刀
沒人知道 就接著觀察吧
升息是因經濟好轉升息 才好
經濟沒好轉 為了壓通膨而升息 又是另一個故事
今天美國升息的原因是因為通膨炸了 不得不升
這次能不能讓通膨緩解 又不讓經濟下降 繼續看下去
如果沒戰爭 應該沒問題 有了戰爭多了變數
去年沒打仗 聯準會都穩穩der 今年打仗了...
個人認為跟QE關聯性比較高一點
提出的疑問是 聯準會會有多鷹 這點大家可以繼續觀察
關於高雄 有幾個阿兵哥 最近買房了
預售屋 60-70很難撐,升息循環結束下跌20%是蠻有可能
的畢竟資金沒了
20%笑死...之前不就有人講過升息跟通膨有關...
這兩年升值是因為出口強勁,可不是靠外資熱錢撐住的...
台股連兩年外資賣超各約五千億。
另外別忘了台商海外資金之前估至少8000億美金。內資回流一
點就嚇死人了
不要什麼都賴給QE 升降息。背後有其他因素
臺灣房價50年線拉出來跟宇宙膨脹物價通膨一樣穩
海外資金除了炒房仔沒人要回台的啦
8000億這麼少嗎?
還有海外資金也不用什麼流不流,很多都在台灣內的銀
行
34
台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人1
100萬人,客觀事實,無褒貶之意。 : 你有查過人均收入地圖嗎? : 可以麻煩F醫師去查一下 : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?21
87%同意這個觀點 但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關 ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重 人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子 再舉例來說31
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK 這些都同意, 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD 簡單粗暴的道理40
: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔,你說的不好是股市 04/17 11:2775
你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通22
自住錢夠就快出手 蛋黃還是外圍 不會看就看離 台元 高鐵 園區多遠 現在詠哥 發哥 GG 螃蟹分紅還沒完成體 九月以後 分紅拿得差不多 就會像去年一樣急忙找地方放錢 而且今年一堆公司也是拿很好 有錢人更多54
這波科技新貴2.0 炒的不只是新竹了,現在是全台炒 首先受惠的是新竹以外,新竹是自住 錢多的炒台中,新北,錢少的然後是高雄台南 以他們的收入根本不怕第二間第三間31
新竹的房子真的這麼缺嗎??? 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢
爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因39
[請益] 買完後 好像出現了房價即將崩盤的訊號大家安安 大家好 先前2個月前我買在新北中和工廠旁 記得有板友問2010年左右的時候板橋那有625萬的新房子 那間叫做是馥華大台北(工業宅)25.56坪開價650 我當年出625沒買到 ----------------------------------34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要28
[閒聊] 股市崩盤會影響房價嗎?過去兩年股市大順風 少年股神紛紛出籠 房價也是噴發到爆 今天股市崩盤,台積電等持續被提款 身為多多的我說真的不免顫抖一下15
[問卦] 房價一定會崩盤說真的我最近看到一堆新聞寫現在不買房以後會後悔 一堆所謂的房市專家來叫年輕一定要有房等等 我已我家自身經驗告訴你房價遲早會崩的 再民國84年到89年左右台灣房市有曾經很熱絡過 不過我也不清楚為什麼突然就崩盤了14
[問卦] 少子化讓股市房市崩盤,不要不信就說少子化會影響,一堆人嘴硬,現在一堆大學老師都在唉唉叫了,一堆沒競爭力的大學 教授準備回家吃自己 科技業缺工,產業外移也沒用,因為國外沒有台灣這麼耐操的工程師 老人一堆沒消費力,房價在幾年後會開始崩盤,不是因為少子化,而是台灣經濟崩盤,導 致房價崩盤6
[閒聊] 空空們484 正在期待長輩的房子崩盤?各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中垃圾房蟲辣~ ☺ 女口是頁 盒盒曾經分析過,鬼島房價問題不是貧富不均問題,是世代分配不均問題! 這篇報導能證實我的觀點,台灣的多屋族根本都是老人,有些甚至是老到插管維持生命的6
[問卦] 說真的房價頂多緩著陸要崩盤根本作夢?如提 雖然看到房版 無腦大多頭有點煩 可是看到八卦版 整天希望房價崩盤 好像也是癡人說夢 說真的 台灣房價長期向上 就算盤整回檔 也只是小回檔
爆
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[閒聊] 晴空匯住戶:越往樓上越9
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[閒聊] 偏遠地區的推案 會不會重演30年前貶值?21
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