[閒聊]台灣如果有100年房貸,房價會怎樣?

csgod132507/29 21:51台北房價會飆三倍

ggwp080807/29 21:55笑死

douxid07/29 21:57乾脆用送的如何？

ssiou07/29 22:01100年銀行會先拒絕貸款，結案

oasis6666607/29 22:06又不是不用頭期款

a994059707/29 22:08老扣扣方案還是貸到呼你死方案嗎？

hcchiena07/29 22:12百年房貸是因還是果？

PSptt07/29 22:15140年房貸銀行會貸喔 退休是要怎麼繳貸款

Anyotw07/29 22:22科技進步，房屋壽命能超過200年，貸款年限就會跟進

jiapon07/29 22:23可能要有小孩才能貸50年以上這樣

capirex07/29 22:26魯蛇也買得起房了 讚啦

RaiGend051907/29 22:41房價會飆三倍是真的XD

superman725007/29 23:06有小孩就可以貸超過50年，可以增加生育率又可以促進

superman725007/29 23:06房市發展，一箭雙雕

ssiou07/29 23:11小孩出生第一件事就是負債千萬，讚讚！

newstyle07/29 23:55你把它當成，一輩子租屋的意思，就是沒有房東可以趕你走

nges1031007/29 23:58小孩真可憐 出生就是為了還房貸

ssiou07/30 00:06租一輩子，要換房還要找到下家，可憐啊

ceca07/30 00:12會,內需市場蓬勃發展,薪資上漲..XD

ceca07/30 00:12你以為北歐的人均怎麼來的.

ceca07/30 00:12北歐可是人均負債世界最高的地方.

ceca07/30 00:13靠的就是類似這種超長期的借貸.

ceca07/30 00:13因此人民就可以有很多餘錢可以花.

ceca07/30 00:13然後買甚麼都借錢買.

ceca07/30 00:13因此他自然市場活躍,薪水就一直拉高.

ceca07/30 00:14在人均舉債和消費達到平衡之前.

ceca07/30 00:14它們國家都會有,低工時,高薪資的爽日子..

ceca07/30 00:14直到最近,北歐就要開始進入舉債和消費平衡.

ceca07/30 00:14不知道到時候北歐人的生活從天堂掉回凡間會怎樣.

ssiou07/30 00:38人均負債第一名是日本，房價好慘，另外人均負債前五名沒有

ssiou07/30 00:38一個是北歐XD

ssiou07/30 00:40http://i.imgur.com/Ef0ebWH.jpg

ceca07/30 00:47你看的是國債，你看錯了

ceca07/30 00:52北歐家庭債務是收入的300%

ceca07/30 00:53賺一塊錢借三塊錢的概念

ceca07/30 00:53所以欠錢不還是北歐的習性

ceca07/30 00:54當然也因此，讓北歐的資金滾動效率很高

ceca07/30 00:54不斷的使用金錢

ceca07/30 00:54同樣一塊錢，在台灣滾個兩三圈

ceca07/30 00:55在北歐滾了十圈xd

ceca07/30 00:55這自然造成，北歐高薪台灣低薪

ceca07/30 00:56台灣外匯很會賺，但是人民不愛狂花錢

ceca07/30 00:56那三級產業薪水自然差，進而拖累其他薪資被貫老闆壓價

henrk07/30 06:47100年房貸就等於租屋了

aloness07/30 08:02這樣講北歐是不對的…

aloness07/30 08:03北歐諸國最根本的問題是稅負比例較高

aloness07/30 08:04在台灣，我們可以控制在購屋成本佔所得三成，至多五成，

aloness07/30 08:04是因為所得稅只有6~12%(對一般人來說

aloness07/30 08:06https://www.storm.mg/lifestyle/307451

aloness07/30 08:07當所得稅率坐穩30%，上看50%，長期目標70%時，試問你還

aloness07/30 08:07有多少錢能買房？

aloness07/30 08:10會推出超長期貸款還能維持下去，很單純就是可支配所得太

aloness07/30 08:10少，想成月薪10萬，能分配給房屋的月支出還不到2萬

aloness07/30 08:22然後再考量到持有成本，也就是房屋稅，約為市價7折的0.5

aloness07/30 08:22~1%，(市價1000萬年繳35萬的概念)，這些必要支出算進去

aloness07/30 08:22，都是在壓縮每月房貸額度的扣達

rainbow32107/30 08:26你有看過有人住百年房子嗎

kis2851907/30 08:31政客被逼急了或許真的會推百年房貸

newstyle07/30 09:20台灣有錢人應該要多花一點

ssiou07/30 10:23原來是說家庭負債，事實上你說的3倍也只有丹麥，其他北歐

ssiou07/30 10:25國家都在2倍以下，另外他們並非借錢不還，相反的他們能舉

ssiou07/30 10:25債的原因還是資產>負債(淨資產是家庭收入的5.5倍，淨資產

ssiou07/30 10:26大於負債接近2倍，是很好的債務人)，台灣人幾乎只要一買房

ssiou07/30 10:26馬上變成負資產，兩者完全不能相比阿

ssiou07/30 10:27https://imgur.com/EQWV3dQ.jpg

ssiou07/30 10:33另外提供一個數據，香港的房價收入比是49(全球最高)，台灣

ssiou07/30 10:34第三名(28.91)，而已經實施負利率(-0.5%)好幾年的丹麥

ssiou07/30 10:35房價所得比6.93(排名86)，只有台灣的1/4喔^^

akway07/30 10:45這樣以後小孩長大第一件事 辦拋棄繼承

asole07/30 11:21分100年還貸款有什麼不好？ 我現在貸款佔收入1/4 100年大

asole07/30 11:21概變1/12 我再買2塊地來放好了

Francix07/30 12:43拋棄繼承? 只要房價沒大跌就不可服拋棄，100年付了30年為

Francix07/30 12:45例，首付20%，貸款80%付了20%好了，貸款剩房價的64%

Francix07/30 12:46誰會把這個房子拋棄，百年房貸會讓房貸和租金幾乎沒差異

Francix07/30 12:47只要租屋市場不倒，房價就不可能跌，年輕人真的慘

ssiou07/30 13:09這麼好的政策，怎麼沒有政府(銀行)敢推，連鄉民都不如XD

aloness07/30 13:31提醒樓上f大，我國繼承不動產的稅基入手成本零，稅法上

aloness07/30 13:31不能這玩，遺產稅會繳死你

aloness07/30 13:34這種超長期放貸政策就是在提醒銀行鑑價要更客觀公允，依

aloness07/30 13:34房價的法定價值加算折舊損失保守地核貸，而不是看市價跟

aloness07/30 13:34借貸人的收入

aloness07/30 13:37這玩法很容易讓大樓的核貸率從目前的8成往上，變成6成往

aloness07/30 13:37下，甚至還要考慮到修繕費用認列，才能保證鑑價物的價長

aloness07/30 13:37期價值

Francix07/30 16:20房地合一不是才剛改成本算法，有貸款餘額都算成本

Francix07/30 16:21未償房貸也可從遺產總額扣除