[閒聊] 30年前房屋等於現在房價多少, 如何換算
當然大家都知道房價會受到利率/通膨/央行信用管制的影響
但如果單純考慮在相同利率情況下,是否可以換算當時的房屋到現在多少價格
假設現在45年公寓值1000
以C大說法,公寓跟35-40年大樓的價差不大
公寓又約等於新大樓0.6x價格
因此以0.8x換算
如果這樣換算,
1.目前1000的公寓,在30年前,屋齡15年的公寓約等同目前價值1250的房屋
2.目前2000的公寓,在30年前,屋齡15年的公寓約等同目前價值2500的房屋
不過好奇,這樣的計算方法是否有什麼可以更貼近真實情況的計算方式
有人能說明一下嗎?
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推
用黃金去算如何?
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你用歷史黃金價格算比例
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通膨就可以去除了
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土地:黃金,房屋:鐵礦石
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怎麼算?三樓蓋的跟五樓蓋的 商三住三,怎麼算?四米巷跟
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面三十米路的都不一樣
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然後用季K去算 搭配的房價指數
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用房價指數阿
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用公式套怎麼可能套的出來
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房價指數本身就是有特徵歸類計算的
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你說的那個包含在房價指數公式
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但是地上物的通膨計算比較困難 因為還有折舊
推
嗯算這個要幹嘛啊
推
因為有人說想用爸媽30年前買房的價格買房吧
噓
算這用意在哪
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乖乖上班買房比較實在 別想這些武康某損的好嗎
推
鐵原料成本 要直接看中鋼盤價
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目前就持續創歷史高
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如何換算就用購買力阿!!如果都是月付5w,20年前貸700
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今日就是貸1000W,貸款算八成,就差不多是1.8~2倍
推
30年前台北台中高雄的精華區也都大幅移轉
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沒有任何可比性
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30年台北高雄房價表現也天差地遠
推
ewew昨天還在說天母150萬是當年行情 今天就說不用算了?
推
因為用黃金去看實質低估阿
推
用黃金有道理。其實用以物易物觀念去換算
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[閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說,假設房屋單坪價是地價6折,5F公寓,一戶 30坪,土地100/p,房屋單坪價60/p 購買土地費用 200*100=200008
[閒聊] 政府加稅是否最後反而房屋是被財團收購目前台灣房價不算低,不過以台灣許多區域前10%的購買力來說還能負擔,因此許多區域的房價是區域內前10%的房價所得比 目前看來央行沒想立刻選擇性信用管制可能是擔心誤打到先買後賣或者跨區域工作者 一個比較影響房價的方式是加稅 因為照c大的說法,房價基本面就是 房貸利率+持有成本跟房租的比較10
Re: [閒聊] 為什麼敢買翻修老房?看到這裡也有一個疑問 就是目前北市某些區域的公寓是否真的有新房的價值 舉例來說 公寓8
[請益] 房屋資產配置各位先進前輩大家好 想跟各位請益一下資產配置的方式 小弟夫妻二人年收約150萬 目前自己名下有43年新北老公寓A(四樓26坪3房2廳1.5衛),剩餘貸款約560萬 父母名下有一戶40年新北老公寓B(三樓33坪3房2廳2衛),無貸款8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值,很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折3
Re: [閒聊] 不同世代買房壓力不過上一輩幾個比較明顯的差異 1.同樣買直轄市幾百萬房屋例如台北跟高雄,過了20、30年,因為投資以及就業大多集中在台北,因此造成房價的差異 2.在早期,北市二環/三環跟新北一環/二環的公寓價差,沒有現在房價差異的大,如果剛好買在捷運或者精華區附近就有差異 3.同樣頂尖白領,不同世代購買力有差 如果都不靠父母情況下,單純在醫院工作的醫生以及牙醫,考慮單薪情況- 地點:台北市大安區 屋齡:約 50 年 房屋型態:公寓 所有人:本人,權利範圍 1/2 房屋種類:自用住宅
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