Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?
耶耶耶
仔細想想
都改成總價/主建物好了
真的沒差
然後告訴妹子
住在公寓的人有多窮
隨便單價都比他高個3倍
讓她們知道要嫁給買大樓的
然後學校什麼家長會幾乎都在認識社區名
沙之塔 現實版
how about?
竹科媽媽可以推廣到全台灣
漲價階段要改什麼我都支持啊
※ 引述《adonisXD (XD)》之銘言:
: 魯空真的莫名其妙
: 以為實坪制就會少付一些錢
: 連羊毛出在羊身上的道理都不懂
: 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎
: 1.只買專有的實坪制
: 好啦你少買了公設就當打七折吧
: 但是你公設持有人變成法人自然人
: 繳給管委會的管理費變成繳給私人的租金
: 我還不年年調漲 持有成本大爆炸到你住不下去
: 很喜歡自由市場機制是不是
: 公設的使用收益處分設定負擔也回歸市場機制啊
: 那台灣有沒有專有實坪制
: 有喇舊法規漏洞跟一些私有別墅社區喇
: 問題是你也不會去買這些房子啊
: 真買了還要保佑公設地主不要亂搞或是葛屁繼承人爭產
: 最後不堪虧損被設定抵押法院拍賣
: 還要住戶集資買回來 繞了一圈是在幹嘛
: 2.只是計價的實坪制
: 新法規都是建物相對應土地持分同時轉移
: 實坪計價公設還是併同轉移啊
: 你只是要計價實坪制就分母變小單價變高而已
: 自己計算機按按就是了是在吵甚麼
: 3.公設來源
: 公設大部分都是建築法規送的免計容積
: 理論上就是蓋好蓋滿 有助提升集合住宅使用效率及品質
: 再多就是聚集經濟效應下集中建設共同使用空間
: 比如100戶每戶提供1坪就有100坪公設
: 看要做會客會議視聽健身游泳運動閱讀幹嘛都行
: 再由使用者付費回撥管理費達成財務平衡甚至收益
: 真的不要沒有也無所謂的自己找物件買就是了
: 吵這個對有需要的人來說反而是自找沒趣
: 啊老子有錢想買這些豪宅公設關你屁事
: 自己買不起閃邊去住低端平民區在那邊大聲嚷嚷甚麼
: 啊不是說市場機制 人家就是有這市場你還要怎樣
: 無知不是錯 但是大聲嚷嚷到大家覺得煩 教你了還是不聽 要怪誰
--
我大膽預測社會金字塔會更可怕
竹科媽媽推廣到全台 請正名理工太太 每個都嫁給理工工程師
在這板上妹子會說 她們成年後家裡都附贈一戶北市蛋黃區
電梯大樓當嫁妝 沒這煩惱XD從小聽到大的重男輕女鬼故事
好像真的只是鬼故事呢
重點屯房稅金 法人 持有稅 或單一持有人太多
超過4戶加稅
法人別想了 不可能課囤房稅
法人本來就有住宅需求
外派的 辦公室的 很多
然後一樓店面之類的 本身也是住宅內
二樓店面也是
你還是洗洗睡吧,連一般公司行號怎麼運作都不懂
如果你連走在路上 工作和環境都不懂,要怎麼跟你解釋
什麼是常常看到的常識
定期會跳入一些走不知道路的空空,感覺真好
有點像定期除草XD
以後我小孩不准跟竹北仔交往 未來婆婆會是個災難
什麼啊 人家女兒成年都分到一戶台北蛋黃區房 就住那間
怎麼會跟婆婆同住呢?
checkman 真的
男女都一樣
哪些人真的是個災難,更有錢的都沒啥人會幹哪些事
今天話題也飛太快了吧!下午都在開車遊玩,現在上來一看
跟不上話題0.0
為啥實坪制又出現了?是吵到沒啥好吵,一定要找個浮木抱
著嗎?哈哈
發現浮木,請支援火力
於房版發現浮木試問二兵如何處置
那個浮木還是自己丟出來的 快笑死
報告班長,請班長以火力掩護我,完成攻擊前準備。
真的!剛剛看了一下開頭,浮木真的還自己丟出來的...傻眼
看了一下那帳號是故意來鬧的吧?
人家還惱羞說不溫暖 不想回咧 哼哼
被戳到才會覺得來鬧吧
說不贏就說別人戳 果然是這不是肯德基
戳到啥?
戳到爽點
會覺得來鬧的主要就是這議題討論過N次了,版上隨便搜一下
也一堆,你真的不搜也沒差,一堆人講一堆給你聽,你完全
聽不進去
所以我就覺得你就來鬧的而已啊
你這句被戳到才會覺得來鬧,跟版上常講你484怕了?不怕就
做啊有異取同工之妙
你這個被戳到跟昨天有一個傻子幻想別人崩潰一樣= =
就完全活在自己的世界嗨
吵架吵不贏的起手式就是別人崩潰了 -.- 超老套
沒差啦...他們爽就好了,我就說反正關掉電腦關掉網路,世
界還是照樣運轉,該繳的租金記得繳,該收的租金時間到還是
會匯進你的帳戶...ㄏㄏ
成交後的服務費獎金 月初老闆娘也是會給我 XD
哈哈...所以就讓他們發洩吧!!
沒租房已經八年多了 沒跟房屋交易媒合經記人打交道也八年多
了
房屋交易媒合經記人 似乎戳不得 怕怕的
到底戳到啥了?求解
戳到爽點~~蘇湖~~就像挖耳朵一樣
不知道啊 房屋交易媒合經記人 很喜歡用我沒說的意思套給我
比如想便宜買房啊 魯空啊 應該是被戳到 攻擊性蠻強的
還好我沒說魯空~~~有人開始幻想了
還有什麼幻想房價會跌啊? 真不知道哪則推文讓他們覺得我是
這樣想
好啦好啦 不會跌 不會跌 你說的都很有道理捏
恩恩 有道理 頭頭是道 引經據典 超讚的
所以到底戳到啥= =?
鼻孔~~~~害我鼻子癢癢
要不然我可是虛心請教呢?怎麼說我來鬧呢?
是是是 虛心學習 真是好楷模
而且長了不少知識 很值得呢 虛坪制的陷井了解更多
多多多 真的太糟糕了 公設怎麼可以那麼多呢
嘖嘖...你看看你看看
你看看 你看看 房版就需要這種人才多問多聽多學習 棒
上面才剛打而已你又來了,為啥來鬧上面我不是打了嗎?你又
開始不管別人打啥了
iso大 他可能黑單你啦 所以啥都看不到
嗚嗚
好吧!我繼續我的台南之旅QQ
今天來台南哪邊玩~~可惜我打疫苗 只能待在家
現在手腳有點痛痛的
Zero大又在套帽子了 壞習慣喔
iSo987那麼暖 我黑他幹嘛?
????黑單也叫帽子喔 真的是失禁失禁
我老了失禁會買包大人 您放心
快笑死
1
另一種是 實坪制後 1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪 2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快(旁邊四個非常小的字需瞇 眼看:不含公設)10
其實支持改成實坪計價的族群 還有一群人,像我就是 原因就是想看戲 我完全不覺得實坪計價會讓房價跌,我甚至覺得有機率升高 但我支持的原因是,一旦政府統計廣告媒體通通用實坪計算房價5
好啊,照魯空想法改成實坪制 實坪計價,公設另外計價 權狀分開 所以,原本權狀50坪,公設35%,含平車 總價2000萬,一坪40萬2
會發生什麼事? 大慨就跟原來私大生科生 覺得成績不計國文 自已就可以上醫學系差不多吧 -----19
這個說法是錯的, 對於集合住宅來說 現況床面積 = 課稅床面積 = 專用+共用的面積 但現況床面積沒有登記在建物登記事項證明書上, 而是登記在固定資產評價證明書上 所以這不是謄本的一部分 日本對於集合住宅的面積, 分成四種4
有喔 假設一個物件含公設50坪,總價5000萬,一坪單價100萬 若公設20% 實坪制後坪數會變成40坪 如果貪心的賣方不願降總價14
這個就可以用水果來比喻啦~ 像西瓜 有西瓜皮 在大賣場稱斤賣 你就抱怨 為什麼沒用到的皮也要算錢 ? 所以生意人聽到你的抱怨了爆
出來了出來了 終於又出現這種最智X的論調了 對於不動產資訊的揭露 我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明 例如公設有多少在車道,多少在機電房爆
共同持分或者公設計價不計價, 並不是關鍵! 以目前台灣的制度,關鍵是在於所有權登記 建議這位tfct兄台還是好好認真看一下權狀, 其實上面並沒有直述你持有的公設面積。20
改成實坪制會怎樣? 拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說 假設車位價格200萬 房屋總價1800萬 實坪制前
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Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?魯空真的莫名其妙 以為實坪制就會少付一些錢 連羊毛出在羊身上的道理都不懂 在那邊吵實坪制的真的知道自己在講甚麼嗎 1.只買專有的實坪制59
[心得] 請問該怎麼選優質社區?去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產, 也是第一次買大樓, 社區破200戶,兩房小坪數佔了6-7成, 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價,住戶普遍很年輕48
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?幾歲的人了,成熟一點 首先,起手式一樣, 拜託去找下面這些東西來看一遍 1. 房屋權狀 2. 房屋使照42
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?針對實坪制的吵法真的是覺得有點.....連花敬群都被這些人氣得聽不下去了 所有你拿到的案子資訊 直接可以扣車位候用總價/房屋主建物 就可以算出主建物單價了 比如 26.6年老屋28
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在講實坪制這東西時,腦袋轉不過來的,大多數邏輯都是下面這兩種: 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 不然就是如果改了沒差,那幹嘛不改? 全世界大多數都實坪制,為何台灣不改? 首先你要先知道其他國家怎做,不表示台灣一定要跟,更不表示台灣不跟就比較爛。26
[閒聊] 改實坪制,有什麼影響?在推文裡看到 很多人說,他買房只看總價 是不是實坪制,根本沒差。 是這樣嗎? 怎麼全世界大多都是實坪制?21
[問卦] 我朋友姓單改名要改什麼乳題 我朋友姓單(ㄕㄢˋ) 他最近諸事不順 想改個名順便改改運 但他的姓氏非常特殊9
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?實坪虛坪公設比啥的,其實都是虛的,都是假的,假議題 哥這邊告訴你,你真正的心魔是覺得公設不屬於你的 所以你會覺得這些30%也好、40%也好的公設都買來用不到 實際上呢,有個好方法可以克服你的心魔 撇除掉買老公寓還是透天啥的低公設甚至沒有公設的物件7
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?差在哪喔, 差在法規不計樓板面積差5%啊XD 雙安全梯是2005年改的, 改的時候同時多給5%不計樓板面積 原本是單梯10%, 改了之後變雙梯15% 2005年以前的房子, 不管你蓋單梯還是雙梯, 能不佔容積用在電梯、梯廳跟樓梯就是10% 建商當然是盡可能全部擠在10%裡面給你, 所以電梯跟樓梯都會比較小比較窄- 真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制? 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
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Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?25
[閒聊] 塭仔圳重劃區會變成淡海新市鎮第二嗎?35
[閒聊] 關於晴空匯我想說的事情是17
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?22
[請益] 雙北2500 近機捷房請益21
[請益] 晴空匯初步認定電纜線短路,可能原因是?14
[請益] 關於老屋的裂縫40
[心得] 南高雄延畢文(文長)X
[請益] 急,一群朋友線上等!27
[閒聊] JOEMAN說他資產配置五成房地產7
[請益] 竹北購屋-富宇森之樹8
Re: [新聞] 新竹最大都更案 豐邑獲選實施!花敬群讚16
[閒聊] 晴空匯住戶:越往樓上越7
[請益] 2+1房格局請益19
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?6
[請益] 三房格局請益6
[請益] 預售2+1房格局請益4
Re: [閒聊] 充電樁3
[閒聊] 大家住的大樓會固定火災演習嗎?3X
[閒聊] 其實對於晴空匯 火災反倒是利多6
[請益] 高樓層的灑水系統打開 對濃煙有用嗎X
[社區] 台北大安_中聯忠孝大樓