Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?

jamo 發表於 2024/2/6 上午3:35:26

看板home-sale標題Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?作者

(hi)時間Feb 6 03:35:26 2024推噓15 推:16 噓:1 →:16

※ 引述《David1995 (David茶葉王)》之銘言：
: 小弟,想詢問一下各位版上的30cm 與 f罩杯
: 小弟最近幾年運氣很好,所以進了一間還算不錯的公司
: 所以就去槓桿買股票,因為利率真的很低只要2.13%
: 最近小弟要結婚了,只是兩人也沒有小孩
: 所以想說繼續投資股票
: 但又看別人說房市長期看多
: 我身邊的同事都買了一間又一間
: 還有些買了重新增貸更多錢出來買股票
: 所以想問問版上各位到底低於多少報酬會適合去買房屋?
房子只要能貸七成以上
有多少收多少
當貸款貸不到七成以後
就要看你的風險傾向
以及投資周期

房子是超低風險中低報酬
股票超高風險中高報酬
但很多人只看到報酬
看不到風險

搞股票的很容易覺得
自己是天生奇才
可以打敗市場
但是統計數字告訴我們
你只要十年年化投報率10%
你就打敗了市場上75%的基金經理人
注意是專業的基金經理人操盤手
不是一般的散戶韭菜

但是你到股版去分享你投報率10%
估計被笑成狗
呵呵~

這也是房市厲害的地方
本身就內含了複利的時間因素
你只要專注本業,傻傻的買房
十年之後,你可以打敗95%以上
那些在股市指點江山的散戶

至於房市的投報究竟是多少?
通常只有專業的投資機構
才會去精算房地產的投報
正常人因為自住投資
混一起,很難精算
大多數房地產老屁股也會
有自己的一套算法
但不會算到精,通常非常保守

因為要搶A案,需要一套
簡易快速又保守的算法
只要現金流沒問題
沒事也不會牙給去精算到底賺多少

例如我是長期置產型,
親朋來問,我就笑笑地說
房地產投報大概就5~10%吧
帳面上看起來也的確如此

但實際上,我的體感
台灣過往的通膨大概是5%
近幾年差不多是翻倍大概10%
房地產的漲幅大概略高於通膨
看你的眼光跟物件類型不同
約略在 5%~20% 來回

運氣好遇到QE或者台商回流
這種資本事件則會大爆發
但是如果是以十年為單位
做長期投資,這種事件的出現
機率非常高,運氣成分很低~

以上總總,乘上五倍槓桿,
厲害點的,再挑一下租金報酬高的
乘一乘算出來的投報直接突破天際

這時候你再回頭看看股市
十年穩定10%可以打敗75%的基金操盤手
我相信時間再拉長,算到10%穩定20年
可以再打敗更高比例的基金經理人
說散戶想靠股市發財哦
我都是笑笑啦~Good luck~

頭幾年意氣風發嘴角全泡
大聲談論國際情勢的股市朋友們
隨著時間過去,都慢慢消聲匿跡
十年後,就變成買房派的在
FB 討論買車買錶露營出國~

說真的,房地產賺錢這件事
就是這麼的簡單無聊,樸實無華!
一點都不熱血沸騰也不激動人心
房產老屁股每日生活就是穿著
藍白拖在那邊搖來搖去拉低賽串門子
boring.....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.98.37 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jamo (36.231.98.37 臺灣), 02/06/2024 03:43:25

推

menace02/06 04:42房地產含槓桿隨便都20-30%

推

luckysmallsu02/06 04:57先有一間自住房再來考慮投資股市

→

luckysmallsu02/06 04:59身邊過的不錯的都嘛是房子台股美股無一不參與

推

Nightu0502/06 06:06我老公超愛買美股之前還有點抱怨我錢放不動產但現在

→

Nightu0502/06 06:06比我還積極想再買房…

→

Nightu0502/06 06:07這幾年真的是運氣不錯遇到QE 不然2018、2019的氛圍沒跌

→

Nightu0502/06 06:07就不錯

推

TFK82202/06 08:00年輕人沒耐心慢慢等最好是明天直接翻倍賺

推

cinqfive02/06 08:41推買了股票變韭菜喜歡房子拯救

推

licklabium02/06 09:01缺乏耐心是投資房地產的最大敵人

→

ActionII02/06 09:52股版打贏大盤都是稱讚好嗎，這邊的人這麼愛黑股版幹嘛

推

bustinjieber02/06 10:27耐心是最大的敵人

推

ChikanDesu02/06 10:28真的大部分含槓桿投報都超高除非你去買淡海基隆那種

→

ChikanDesu02/06 10:28地方...或是你現金買房不貸款

→

ChikanDesu02/06 10:29打贏大盤也要本夠高才會真心稱讚吧沒賺個100起跳都是

→

ChikanDesu02/06 10:29來亂的

→

bustinjieber02/06 10:30殊不知真有那麼好賺還輪得到散戶賺？

推

askachage02/06 10:42推，認同，結論是無腦買，專注力放回本業即可

→

askachage02/06 10:42每天都睡得很安穩，這點股票很難辦到

推

floatfaith02/06 11:00推推

→

floatfaith02/06 11:01專注本業閒錢投資先房後股(就算先存股也是為了買房

推

ProTrader02/06 11:11亂買股跟亂買房相比前者風險大很多價值可能下市歸0

→

ProTrader02/06 11:12台灣房地產買錯要慘到這種狀況機率真的非常非常低

→

ProTrader02/06 11:14買股要想贏房地產最簡單的方法是是董產業懂財報

→

ProTrader02/06 11:15願意認真做功課加適當分散風險股市報酬會比房地產好

推

shuichia02/06 11:40通常買完第一間投資房之後就會開始沉迷了，一直買一直買

→

shuichia02/06 11:40投報算完無腦買無腦收租

噓

hectorbibby02/06 12:33目標先去把整個台北市買下來好了

推

NovaShin02/06 13:16 https://i.imgur.com/otb72a8.jpg

→

NovaShin02/06 13:16強者我朋友不是我歐

推

DeathStarDS102/06 15:44受教了

推

frowning122602/07 00:16打敗無聊可以在承受失敗的前提下，小小賭博XD

推

georgepg2502/08 17:34這篇正解已收藏以後給女鵝看

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