Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

kusomanfcu08/11 22:37這內容真的可行？

kusomanfcu08/11 22:37契約上那個？

kusomanfcu08/11 22:40哦哦哦 都忽略了走公證法這條 以前沒注意過

kusomanfcu08/11 22:41公證契約附加強制執行條款

kusomanfcu08/11 22:42你是天才阿

kusomanfcu08/11 22:43一般出租 都在講 公證有契約保障，都沒人提到 附加強

kusomanfcu08/11 22:43制執行條款

andy358008/11 22:43目前我的理解是未到期前不符合公證法13條的強制執行條件

kusomanfcu08/11 22:44他就內建加速條款

andy358008/11 22:44但租約已被停止的狀況下 換鎖阻止沒有租約的對象進入

kusomanfcu08/11 22:44讓契約超速到期

andy358008/11 22:44房屋 是否構成違法行為 如果不構成那原po的內容的確是

andy358008/11 22:44有效的解法

kusomanfcu08/11 22:45讓契約超速到期這個做法 還真的有理

kusomanfcu08/11 22:48公證契約內含加速條款+強制執行

kusomanfcu08/11 22:57意思就是說 公證契約書內含加速條例讓租約變成違約失

kusomanfcu08/11 22:57效再來行使公證上的強制執行聲請

kusomanfcu08/11 22:57就不用再做什麼和解，法院程序

kusomanfcu08/11 22:58可申請強制執行名義才是重點

kusomanfcu08/11 23:00各房東的問題一直在強制執行之前的程序有問題

kusomanfcu08/11 23:00時間拖太長

kusomanfcu08/11 23:02門鎖應該不行，但是只要有方式加速強制執行名義剩下的

kusomanfcu08/11 23:02就不是問題

kusomanfcu08/11 23:03幹 板上瞎混十年 今天我看到這個最佩服你

kusomanfcu08/11 23:04http://i.imgur.com/ZcHg7jJ.jpg

andy358008/11 23:04門鎖這個部分比較疑惑是 如果租約已經不存在了 且這是

andy358008/11 23:04被公證條件認定到期了 那我換門鎖 並催告對方限期處理

kusomanfcu08/11 23:05其實還是要強制執行的時候才能換

andy358008/11 23:05房屋內的物品 這樣還有違法嗎? 畢竟我只是避免非租客

kusomanfcu08/11 23:05你要直接強制執行然後通知對方行使日

andy358008/11 23:05入侵我的房子而已 雙方已經沒有租約關係了

kusomanfcu08/11 23:06還是會有其他問題 勾勾纏的...

kusomanfcu08/11 23:06除非單純貼封條

kusomanfcu08/11 23:07被噁心過就知道了

instratos08/11 23:07好文收藏

kusomanfcu08/11 23:07還有個大神拆大門那招也很猛

kusomanfcu08/11 23:07就是不能鎖住，但是你可以開放

kusomanfcu08/11 23:08大門那招記得是過年期間看到的XD

kusomanfcu08/11 23:09房東們快拜阿 大神阿

bustinjieber08/11 23:10重點是‘’加速合約終止‘’

bustinjieber08/11 23:11至少押金兩個月可以拿到手，

bustinjieber08/11 23:11違約金就純當恐嚇用的。

bustinjieber08/11 23:13但要處理租客的物品感覺還是很麻煩

qqphor08/11 23:56已收藏。謝謝分享

bob121108/11 23:59不怕被租客提告侵入住宅及黃金失竊？

job578608/12 00:27租約提前終止涉及實體事項認定 只要租客否認 執行法院一

job578608/12 00:27樣會叫你去打官司然後駁回執行聲請

job578608/12 00:29只有租約到期才是公證書逕受執行約款法院會直接做到底的

job578608/12 00:29情

andy358008/12 00:32不過欠租這種事實 一翻兩瞪眼應該是沒辦法吧

kage0108/12 01:04學到了 以前懶得公證就覺得沒有強制執行力 之後試看看

calf08/12 07:34民法第440條第2項是強制規定，加速條款應該無效

l145678p08/12 10:00謝謝分享

ChikanDesu08/12 10:07加速條款沒有用的 牴觸土地法的2+2 個月最低保障 你學

ChikanDesu08/12 10:07銀行但銀行借貸是百分百的民法契約 沒有更高位階的法

ChikanDesu08/12 10:07律保障你的貸款不會被強制收回

ChikanDesu08/12 10:07不用在這邊自己取暖...有用早就能用了

ChikanDesu08/12 10:10租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，

ChikanDesu08/12 10:10不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時

ChikanDesu08/12 10:10支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

ChikanDesu08/12 10:10這個霸王條款完全卡死你自己訂的加速條款 不得終止契

ChikanDesu08/12 10:10約你有看到嗎 然後你又自己立一條遲繳就終止契約？你

ChikanDesu08/12 10:10覺得法官會理你？

ChikanDesu08/12 10:14你可以嚇唬新手蟑螂 但老手蟑螂一定是不理你的 看到你

ChikanDesu08/12 10:14去公證可能還假裝害怕 實際上根本住進去就偷著樂 因為

ChikanDesu08/12 10:14你自己以為有終止契約 等你開始搬他的東西他就告死你

ChikanDesu08/12 10:16最有用的還是確認租客是有長期穩定工作的 賴皮就去公

ChikanDesu08/12 10:16司討 存證信函也寄公司 但這種人根本不會是蟑螂

ChikanDesu08/12 10:17自營 打工仔都很危險

ChikanDesu08/12 10:18不得 始得 都是沒討論空間的 你自己的條約覆蓋不了的

yoyoleader08/12 11:58感謝樓上大大補充說明