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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了

看板home-sale標題Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了作者
pttgogocat
(PTT研究員)
時間推噓 7 推:7 噓:0 →:17

※ 引述《redbeansyrup (紅豆湯)》之銘言:
: 2023上半年很冷
: 整體房價大概有掉三趴四趴
: 下半年新青安出場
: 一直到2024年中,往上衝了10趴以上


2023上半年是交易量降,買賣陷入拉鋸,大環境有點未明,不確定會不會短期走入盤整..還是繼續緩漲

2023下半年新青安剛出,一開始也還沒有什麼變化,新青安的發酵是在2023年末先從小宅低總開始很快出掉,價創新高,YT拍片,網紅買房,房版社群都說40+5超級好用,反正寬5後再轉貸,不然就賣掉,比租金便宜...

2024年初正式邁入多頭氛圍,老鳥根本搶不贏菜鳥,畢竟看到價格一直瘋狂墊上去,加上40+5的力量太強,根本比租金划算太多。

當租屋剛需族冒出衝千萬以內物件,就會導致原來1000萬預算的只能再拉高預算去搶。

新北1500萬以下的房子被秒成交,原來本來預算就在這之間的剛需只能無奈再提高預算到1600至2000萬去搶,價格創高的太快,不買就怕更貴的心態導致交易量創高,從低總小宅蔓延到大坪數條件不差都可以很快成交,大坪數只要豪宅線下都常創高單坪價格,大概是這樣。

(( 所以2023下半年新青安剛出還沒有真正馬上飛起來,主要是在2024開始創高價的。))

記得很清楚,是因為在2023年末我發現到低總成交快速的時候,我找到合適的物件用略低於行情吃了一間近3000的房子(對方小賠售),還用重購退稅降低購入成本(因為之前新竹被政府課了約150萬的稅)。


: 然後大家都知道了
: 大概又要往下掉一點了
: 七八月簽約的剛好在那個轉折的尖尖上面
: 這樣簽下去484氣死了

成屋簽約這部份其實影響還算有限,因為發布前本來第二屋政策就是6成,所以差異的一成不太會湊不出來。尷尬和最痛的是就算拿得出5成的錢,銀行也沒有辦法貸給你。

影響最大的不是剛簽的,應該是三四年前的預售屋買家,因為當時的政策和現在差異非常大,有些心臟大顆的可能還一次簽2間以上....

因為我最近也才對保過戶完成一間,但在我後面交的,就開始有些有點著急了這樣 @@


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※ PTT 留言評論
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vict109/24 23:26其實我覺得建商會等貸到款延遲交屋 反正責任不在雙方

理論上 是這樣。^^“ 實際上 看建商態度。

PKPKOUT09/24 23:38看到40+5就知道你沒料 可以直接end

??@@????呃,謝謝

mitic102909/24 23:44三四年前預售,現在掛當時價錢平轉馬上有人收,緊張的

mitic102909/24 23:44是籌不出錢賺不到更多而已

jaricho09/24 23:47請問憑甚麼要求三四年前買預售的 現在要掛平轉? 那怎麼

jaricho09/24 23:47不要求591中古屋賣房的屋主 要掛當初買房成本價?

jaricho09/24 23:48不如立法要求 賣房以後只能掛成本價如何?

lonelytea09/24 23:51怎麼有人那麼激動 不賣就繳錢 很難嗎

※ 編輯: pttgogocat (114.34.102.146 臺灣), 09/24/2024 23:53:21

cr00se09/24 23:56笑死什麼都要 你能補錢就不用轉啊==

cr00se09/24 23:56有人要救你還不跪==

jaricho09/24 23:59沒有激動 又沒有要貸也不用繳錢 回去看看前幾篇mfcke大的

jaricho09/24 23:59文章啦 規則講好 人家要怎麼使用財產那是自由

cr00se09/25 00:17笑死誰禁止你自由使用財產 玩不贏怪規則嘻嘻

repast09/25 00:19覺得財產被限制去提訴訟阿 笑死

porter091709/25 00:25看著夜盤續漲,不禁笑了出來

porter091709/25 00:25魯空可能又要撲空了,這波資金行情,金龍亂拳打房恐怕

porter091709/25 00:25房價只會越打越高

cr00se09/25 00:28鐵定越來越高 可惜槓桿開爆被關廁所的爽不到嘻嘻

dans09/25 01:08自從民國99年針對性審慎措施出現後,中華民國政府對房貸管

dans09/25 01:08制從沒打算從一而終,說人家改規則的,是不想面對現實?還

dans09/25 01:08是自己太菜?

c4123171709/25 01:49你也可以加一成掛在哪 有沒差吧

c4123171709/25 01:49價格波動主要還是看投資客跟建商

c4123171709/25 01:50我是覺得建商現在的價格沒成屋高 還有保固 有些還下來

c4123171709/25 01:50搞經營社區物業

c4123171709/25 01:51這一年不動產估價被抬的很高 真的做餘屋貸款 建商感覺

c4123171709/25 01:51是沒啥差 都兩三年前的成本了

walter4109/25 06:23真的就是少賺而已,不會有人因此跑路

zzahoward09/25 07:59其實20~21買的預售 你要違約說不定建商還不收違約金XD

dsf98003609/25 09:46求ptt大的yt文連結

pttgogocat09/25 11:58https://reurl.cc/5dVvxM