Re: [新聞] 央行要出手了!將採不動產新總量管制
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言:
: 連結:
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 內文:
: 央行要出手採取不動產新總量管制了!據知情人士透露,近一周來,十多家國銀陸續被?: 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量,?: 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接?: 來央行將再召集第二波會議,拍板定案目標值設定的水位。
: 知情人士透露,央行正雙管齊下進行二大不動產新政策,除了九月的央行理監事會議,?: 行將再採取新的選擇性信用管制措施,屆時極可能不再僅限六都,而是全國的「二房」?: 律把成數降至6成,而另一個外界所不知道的,就是央行正悄悄評估祭出「不動產占放款: 比重的總量管制」新措施,目前的平均值約在37%上下,央行究竟將把目標值降低,或是: 以37%為界,也引人金融圈一致矚目。
: 多家國銀主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重點。除了訂定不動產放款占總放款?: 重的目標值之外,國銀主管認為,央行也認為國銀的不動產放款集中度太高,希望至少?: 以現有的水位為界:「比重不要再往上增加了!」包括央行也認為,房價太高,和銀行?: 不動產放款的集中度高有一定關聯。
: 除此據指出,連都更危老這些政府政策貸款,還有工廠興建這些生產事業資本投資相關?: 土建融貸款,恐怕都不能被剔除在放款總量管制範圍之內;但據了解,這個部分央行尚?: 作成最後的政策決定,因為金管會已對銀行法第72條之2的所謂「後門」,亦即包括都更: 危老土建融業務的放款可不計算在72條之2之內,決定維持現狀,只是不能轉售或轉租,: 因此央行仍在考慮未來對不動產放款的總量管制,究竟要納入都更危老,亦或給予排除?: 計算範圍。 : 央行要採取總量管制措施,不僅銀行心慌慌,民眾也擔心。有國銀主管不諱言,這叫「?
: 漏偏逢連夜雨」,民眾要借房貸鬧「錢荒」,但倘若現在又碰到新的不動產總量管制,?: 怕在放款直接管制之下,民眾要借房貸更不容易,現在就要看央行如何訂定這個總量管?: 目標值。
: 心得:無
原定計劃先買小再換屋的是不是會被卡
舊屋賣掉 買新屋自備款要多抓一點
新辦的貸款 利率又比較差
錢被卡又要吞高利率
最大受災戶是不是換屋族?
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你是現在換還是五年後換?
是呀 買一億的房子 自備款從6000萬變1億
過豪宅線的 有差嗎…?
不換就好啦 反正最差還是有一間自住房
沒錢憑什麼換屋
當然有差呀
換屋族如果是換預售屋的 變成現有的自住房賣不掉 資
金卡死直接違約
至少你已經有一間了啊
T大,我就是這種。哈~來去跟主管說加薪加多一點…..
呃….那就多存一點啊
應該有很多搶預售2房的年輕人都是計畫先上車以後再換屋吧
2房不可能住到老吧?
怎不說你已經賺到價差跟享受低利
先給你住2房,存夠3房的錢再換
這樣很優待了
還是覺得一直換下去永遠不用還清?
請準備好現金再說換房蛤
還好去年直接買近豪宅線的中古 一次到位
現在不要亂動免得賣掉又被外拋
換屋忍住兩年有很難嗎
4!多等個2年再來換,頂多再緩升上去
屆時可能是量縮價漲。
但,如此一來申貸案件不至於太多
二來,若真像16年冷盤小跌
反而更適合換屋或有剛需族群,合理?
兩房住到老除非不生小孩,一堆同事買兩房剛生小孩的都
已經在嫌不夠用
就算緩漲很大機會也是一年十萬,需求還是很大
有一個小孩2房是絕對不夠用的。光那麼多小孩東西要堆那
都不知道了
準備多一點現金換屋呀
假設你買三千萬,你不會賣六千萬就好了,利率高有什麼
關係?
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看來真的要出大事了 不動產總量管制 全國納入第二房六成貸款 不動產放款總量在管制 然後取消寬限期64
推文一堆說在央行打供給,房價續噴 我是不知道你們怎麼得到這個答案的 跟內政部白癡政策不同, 央行房屋管控政策一直是主要在壓制 需求端16
央 : 行找去喝咖啡,有個別約談,也有集體約談,目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量, 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立,央行要求銀行必須自訂目標值,接 下3
這個設想一下就知道了呀 有一個奈米小投資客,持有一間房 並簽約第二間預售屋在非六都 然後預售屋預計明年交屋 財務規劃上的資金只夠兩間八成7
有點奇怪 房貸利率提高 成數降低 表示要自備更多錢 那就是得自掏腰包 把銀行存款領出來 那這樣銀行存款會被領的更少6
不管哪個政府都在打房(打炒房) 藍或綠都一樣 打(炒)房被視為政績 相反的 炒股卻是政績3
阿不就變成建商借款給買方 新成屋早就一堆這樣玩的了 你看那些廣告自備5% 7%的 或是什麼幾十萬交屋的 還不都是建商借款給買方13
哇!收水這樣市場上剩下誰能生存阿? 裁判(建商)+ 球員(VIP客戶) 這樣所有供給都會在這兩個手上造成寡頭壟斷 房子會直接用噴的上去吧,本來每年漲15%,變成每年漲30% 籌碼又要被鎖住啦。 從火星噴到天王星去了。X
什麼跟什麼...... 到底怎麼會有這種推論 照你這樣講 當年豪宅線出來後 豪宅線上的房子都被建商跟有錢人壟斷了45
央行根本低能 土建融本來就有72-2在管制了 現在購地要興建計畫 只能貸5成,開工前只能撥款4成 而且限定18個月內開工
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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族?央行理事:先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保(二房管制戶),但暫未送件的客戶, 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵33
Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2銀行這端已經問清楚了 依照送件日為主 也就是今天是最後一天 但是今天簽好申請書送出去 沒進電腦也不算數 是看有沒有送件進銀行系統 所以單身要換屋的 自備款又不夠的 只能先賣掉 租房子 再買24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:13
[閒聊] 何世昌:自發性限貸令...「黑天鵝」何世昌的房產知識Buffet+ 2024/08/17 18:07 最近銀行自發性限貸令,以及新辦房貸利率全面調漲,對房市帶來顯著影響。我們先來聊 聊對成屋、中古屋的影響,至於預售市場的部分,在「預售屋禁止轉售」措施未改變前,10
[請益] 想請問為何換屋族受到衝擊?不好意思想問個笨問題,為何大家都說第二戶降到六成後 換屋族會受到衝擊要想辦法多準備自備款 其實在之前七成的時候就想問了 央行針對有實際換屋者不是有協處措施 只要簽切結在1年之內出售就不受七成(六成)限制9
Re: [新聞] 房市斷頭潮?央行鬆口:12月7日前案件按昨天噴我的那群人呢? 哈囉,央行打你們臉了! 還投資風險自負勒? 真的是邏輯死去。 兩個完全不一樣的東西可以套用在一起。 用各種例子去說給那群看不懂的人說政策不能這樣玩, 看不懂的還是看不懂,這種不溯及既往的方式才是正確的,7
[請益] 買新屋再賣舊屋要課合一稅嗎?假如有換屋需求 過程不想租屋 先買新屋 搬完家後 再賣舊屋 如果舊屋賣掉獲利100萬1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有,兩間貸款是夫妻一人負責一間,最近想換屋,在看預售1500 萬的房子,之後會賣掉一間舊屋來付房貸, 怕先買後賣,預售屋會無法貸款到8成,還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了,就因為第三戶而被卡成數,有人 有類似情況嗎? 貸款成數如何呢?(夫妻都有穩定的工作) 謝謝 --
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