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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧

看板home-sale標題Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧作者
mfcke
(遇到低能就是黑單)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:29

※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言:

如果看空的有這種程度就好了 算有料

不過你們講得都對 但是都是部分

我來解釋清楚好了

建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係

首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的


我先解釋最理想 就是自住客直接跟建商買 但是很難

說真的 你建商自銷 他也是把廣告 行銷 人事 房租水電這些成本弄進去

如果他推量很穩 像是惠宇 他都是自銷 你去看政府公文 會寫 自銷

有些建商他就不想碰這塊 外包出去



至於你要是想買到建商屋 不碰到代銷 有難度阿

你 全聯 好事多 7-11 也是去這些通路買阿 不可能你什麼都跑去工廠跟他買

就算他願意零售 你真的有那個耐心去找5家食用油工廠 去了解?

代銷跟仲介做的事講實際不少

仲介主要是通路 代銷主要是廣告包裝

舉凡大部分商品 這都是跑不掉的

而且大部分人阿 他媽的 平常根本也沒在關注房子 都是等到火燒屁股 才開始關注

那你想直接找建商買 哪有這麼簡單?


現在來解釋投資客 短線投資客 對於建商&代銷 是又愛又恨

合作的時候 同舟共濟 翻船的時候 先烙幹搶救生艇

好處

1. 免費廣告 製造熱度

2.買得快 錢給得快 建商可以提升流動性 搶地 制敵先機

壞處

當市場逆風

有些人會平轉 拿建商給他優惠價 早鳥價 搶先出貨 甚至小賠殺出

建商代銷表示: 幹.....


至於自住客 完全沒優點嗎 有的

你要是能撿到殺出的 就賺到了 因為他比公司貨便宜

水貨要比公司貨貴 必須是缺貨狀態


黃牛票有時候會賠本的阿

像當年D3 暗黑破壞神 XD


然後跟你立場相反的版友是說更後期的是

幹掉黃牛 普遍來說是好事

但是因為買一張票叫做黃牛 買100 200張 就是小建商了

政府沒辦法分這麼細 這也是比較深入話題了 要本行才懂

畢竟你打擊黃牛 跟打擊小建商差不多

我知道一個是製造 一個是純銷售

不過你要這樣看 假設你有1億 你可以買30間房子 或者發動一個建案

你很難去只幫助製造 但是純打壓銷售

因為房地產是資本密集產業 不是勞力也不是技術

你縮銀根 就是全部一起縮

像我 就是有生產製造 但是我也投資 哪邊風向比較好 我就專注在哪邊


那你市場都只剩中大建商 他們大都已經跟壽險 銀行 政府關係良好 大到不能倒

他們也不會把價錢開到頂天 就是慢慢賣 減少推案

每一個建案 就是3成5成7成 三段價格 三段戰法


政府最近方向一直錯亂 一直打到供給面 實在有點傻屌....



結論我給你啦 黃牛不能太多 但是也不能沒有 因為會間接消滅供給

大概是這樣
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※ PTT 留言評論
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piliwu01/11 14:00很多人很難跳脫非黑即白的思考模式

jeff1230200001/11 14:00簡單來說投資客就像散熱膏,不能太多但也不能沒有X

jeff1230200001/11 14:00D

mfcke01/11 14:03這比喻不錯欸 有料

yiliang110701/11 14:11散熱膏XDD

freekid01/11 14:14這篇就深入了

kusomanfcu01/11 14:15輕薄的表面

giveme11801/11 14:30政府指想要選票 民粹向哪就給你 表面意思有到就好

jc76112801/11 14:44散熱膏有點料 可以想成股票當沖仔 太多沖仔籌碼本來就亂

jc76112801/11 14:44適當的短線咖才可以穩穩抬轎

kyova01/11 15:00看政府之後是用啥妥協開後門。這種騙票手法太拙劣。

kyova01/11 15:00連續幾個政策都是打供給真的莫名其妙

FaFaFaT01/11 15:04我覺得你比某C有良心的多 房版就是缺你這種人

piliwu01/11 15:09政府要的是選票極大化,建商要獲利極大化,目標並

piliwu01/11 15:09不相同

j863022201/11 15:13你講到一個重點 政府打的方向如果不對 中小建商就先跟著

j863022201/11 15:13黃牛一起死 今天前景不妙銀行縮營建類貸款 大的會受影響

j863022201/11 15:13還是小的?絕對是小的 而且越小越完蛋 沒得談依行業類別

j863022201/11 15:13直接被婉拒送件 只剩下少數公營行庫可以做 黃牛死光我覺

j863022201/11 15:14得很棒 但中小建商垮掉 對經濟會有幫助嗎?

jabari01/11 15:24沒垮掉之前 誰知道呢

cblade01/11 15:50政府幾手下去 事實證明對房價完全沒幫助

cblade01/11 15:51倒是打到供給減少 過幾年等看誰準吧

Best556601/11 16:35到底供給會因為禁止轉讓就變少這個推論怎麼來的

kichu01/11 16:37如果自住的新屋需求都在,供給為什麼會因投資客退場而減少

kichu01/11 16:37

jaricho01/11 16:44就鬼打牆吧 一下說買預售屋玩轉約的黃牛很少了 一下又

jaricho01/11 16:44扯打擊黃牛導致建商以後都不賣預售屋供給下滑 如果現在

jaricho01/11 16:44預售黃牛少何來打擊?

askachage01/11 16:49推,思路清晰

mfcke01/11 16:49所以我解釋這麼清楚了 還是看不懂...那應該是我解釋不夠清

jaricho01/11 16:50以上不是指原po是指這幾天看其他人論述覺得有趣地方 原p

jaricho01/11 16:50o算是很中肯多的論述

jaricho01/11 16:51原po誤會了 鬼打牆不是指你 抱歉

mfcke01/11 16:52沒事 我在想舉個例子 看起來更簡單

※ 編輯: mfcke (111.243.120.186 臺灣), 01/11/2023 17:00:03

aqaq12301/11 17:15我也覺得m大說的很好XD我是短期內供給太多會跌,長期還要

aqaq12301/11 17:15看建商的供給如何

aqaq12301/11 17:15比起漲漲漲的好多了=.=這才是房板良心

Arashi073101/11 18:15投資客最大功用就是替建商製造買氣,投資客一旦退場,

Arashi073101/11 18:15就跟潮水退了一樣,到底是剛需還是炒作一目了然。

Tylose01/11 19:18推,有腦的文章看起來還是比較舒服

eett81102501/13 05:08Ceca說的哪有錯? 政府一直都是打炒房 只是要買自住

eett81102501/13 05:08的跟著一起陪葬而已