Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?
不管怎麼算 怎麼計價 隨便
但是千萬不要被建商帶風向
變成公設不登記
現在都有建商 利用約定專用
讓一些公設 例如露台 車位 賣給特定戶賺錢
如果公設不登記 難保建商會賣的更多
想想 如果所有權狀沒有保障公設的所有用權
你如何確保建商不會把機房設備賣給 機電廠商？
機電廠商 合法擁有機房空間 法律如何保障住戶？
我認為權狀中有公設的持有百分比 才能夠保障
每個住戶，在社區的所有權狀態
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你那麼認真幹嘛 會問這種問題的不想要這種答案阿
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當他們開口說出來 就是妄想這樣房價會降阿
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剩下講道理都聽不下去
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反正買房看總價有差嗎？ 廢話當然有差。舉個例子：商品價格
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不變 為何各廠商大搞電子支付取代現金？使用電子支付跟使用
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現金交易總額有沒有差？不知不覺就多買啦！
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再一個例子：把豬肉從冰箱拿出來再放回去 豬肉有變輕嗎？沒
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有 但為何你手上有油水了？ 這些都告訴我們 油水都藏在看似
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沒差實則有差的地方。
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市場看房 區域行情各建案比較的都是單坪價，很少人在看多2%
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少3%的公設比。不知不覺油水就出來了。
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然後講那麼多 恩 不賣喔 掰掰 嘻嘻
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就說很多看數字的都懷疑房子到底交易幾間過??
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人性搞不懂之前 買不到都剛好而已
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簡單來說 想用虛坪價格買實坪計價 你是屋主會ok嗎
推
欸，這群人就是想這樣搞，邏輯不是重點。
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也不爬文、也不找資料、只看想看的
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反正喜歡同單價大實坪 就是去看公寓華廈就對了 同樣10年左右的案子 公寓-華廈-便宜大樓-大樓 環境差非常非常多...2
我反而想問你 到底哪裡不能實坪計價了？ 你隨便走進去一間接待中心 然後隨便挑一戶問價格 接著他報什麼總價你都說好馬上簽約5
想請問一下，是不是因為一開始沒有用實坪，導致現在市面上已經都是含公設，或是該說 在上漲過程中就是已經把虛坪跟實坪一起漲了，在改也是無濟於事，因為建商還是會用附 近行情的總價賣你？ 如果像日本一開始就用實坪，建商因為知道那些也不計價，都是只蓋精簡逃生設備，大家 也習慣只算實坪價，說不定總價還不會漲這麼多30
首Po公設30~50% 跟零公設相比 差這麼多 都差快一倍了 但竟然用同種方式計價 搞笑嗎?4
吵到陳年發臭的議題了 你可能都不知道 現在政府實價登錄網站早就有你說的算法計算機了 但老實說 為什麼沒人討論![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.ytimg.com/vi/h6GY9HsXIsY/maxresdefault.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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推 phcebus: 改的話動搖國本 什麼叫國本，就是炒地賺錢政商供應鏈 03/23 14:26 → phcebus: 還有很大的重點是反對改的人的錢 03/23 14:26 → phcebus: 虛坪的問題是不計容積率的虛坪價格灌得跟含容積率一樣 03/23 14:27 → phcebus: 這樣能生得出越多虛坪，利潤越大 03/23 14:28 推 phcebus: 影響蠻大的，利潤都從虛坪來的 03/23 14:31![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/fY54ymMb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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這問題大概每季都會有一兩篇這種話提出來，討論也是滿熱烈的 每次看這個問題我都會想到一個小故事，大家隨便看看拉 英國在18世紀殖民澳洲的時候，在當時要運送大量人口到澳洲 聘用了大量船隻協助將人運到澳洲去，在一開始的時候採用的計價方式是 初期:1
不去了解實際執行面會不會有問題，只會跳針為什麼不實坪計價，為什麼，為什麼。居住正 義的活動不去出力，社會會造成什麼問題不了解，專注在居住正義的候選人也不會主動支持 。實坪計價在台灣數以萬計的老房子你打算怎麼處理??? 有辦法處理嗎？ 。只在網路上一直喊為什麼世界不會把自己當世界中心轉，有什麼想法全世界都要配合，不 然就是全世界都錯了，都是其他人沒水準沒遠見沒自己聰明，不會覺得可悲嗎15
台灣改變遙不可及又萬年出現的月經文 1.實坪制 2.實價登錄 3.社會住宅![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/17qLVMsb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
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很簡單啊 最大的原因就是會嚴重影響房價消費信心 都先假設目前房價實價登錄公設坪數都完美揭露 沒有建商用公設灌水實際總價這件事 要知道 現在世界各國 或各地區比較房價基礎 都是單位面積房價 (價錢/每平方尺 or 坪) 世界上用虛坪計算單位房價的國家 沒有太多(台灣就是其中之一)![Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?](https://i.imgur.com/6vvsYrfb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?")
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本51
[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢？？ 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設，公設在主建物內30
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進其實如果要用實坪 有個潛在問題就是公設產權要登記在誰那邊? 前提假設： 建坪：100坪 公設比：30% 總價：2100萬 先不考慮停車位及車道21
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?10
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群簡單整理一下實坪派幾個看法，其實大多數根本沒有看法只想房價打七折 1.公設不計價但要過戶登記 這個有看到連署也是最白癡的一種 你要立法叫建商免費蓋公設給你？我只能說腦殘沒藥醫，這種土匪法不可能通過，過了也 沒用大法官絕對打你臉。6
Re: [請益] 無公設，公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌，但接觸房仲裝修，到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案，應該說取得建照 至少87%主建物含梯4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記
[請益] 預售屋的停車位無法登記問題近期看到一間正在蓋的新加坡式建築的建案 跟建商詢問的過程中，對於停車位有很大的疑慮 花了70萬買一個停車位，但該停車位空間於契約書中卻不在大公、小公或停車位的計算內，也不在任公設、共有空間內，契約中只有寫該車位屬於哪戶使用。後續再由建商開立一使用憑証給買方當做車位使用證明。![[請益] 預售屋的停車位無法登記問題](https://i.imgur.com/TAiE58jb.jpg "[請益] 預售屋的停車位無法登記問題")
[閒聊] 實坪制對囤房者絕對支持 主要因為新建案成本固定，利潤固定下 整個建案的總銷售金額是不會改變 鋼筋廠商水泥廠商工人 不會因為你公設不計價不收錢
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/ZIP5AIib.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢14
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢![Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/rqE7wQbb.jpeg "Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢")
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