Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？
※ 引述《Harmonic (Intermodulation)》之銘言：
: 你真的以為不二價？都可以談的好嗎
: 你去找幾個人合夥一次買個10戶
: 你看代銷還要不要不二價
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
推 eeewwweeewww: 團購一定有打折 竹科一堆公司去高雄包棟01/03 19:05
→ eeewwweeewww: 直接85折賣 一次訂完1/3 01/03 19:05
→ eeewwweeewww: 台南也是 一堆建案1/3賣竹科的 01/03 19:05
純好奇哪一堆竹科公司去高雄包哪棟
現在預售屋也能查到實價登錄了
假設100戶
如果實價登錄有30戶成交價是25.5萬/坪
其他戶都是成交在30萬/坪
那就真的像你講的，竹科去包棟1/3直接85折賣
也不用舉例你講的一堆公司啦
舉例一間公司一棟建案就好了
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.133.195 (臺灣)
※ PTT 網址
→
這種數字一聽就是不懂的人在唬爛的別太認真 你想想85折是
→
什麼概念 每坪30萬少4.5萬 一個月就上實登 你覺得有可
→
能嗎 還1/3 其他的住戶不會殺人嗎 另外再說 代銷的毛利
→
很明顯他也不懂 85折 代銷要倒賠嗎 總之數字就是給外行
→
人看熱鬧的 裡面一堆數字看了就很荒唐沒搞清楚狀況
推
這ID當唬爛就好，我都直接屏蔽掉，房版有幾個固定釣魚
→
3e哥一直都是反指標，然後射後不理
→
不用跟他認真，反著看就對了
推
有俗仔出現了，不敢正面對決的新竹保全eeewwweee
推
你還信？ew就只是喇叭嘴
→
可憐那，不知道腦袋哪來的幻想，哪來的勇氣大放厥詞
→
他說台南安平未來會跌，結果最近改說台南會再漲
→
才1個月，又跌又漲，是不是以為這是期貨?
→
原來是裝B，那我就很好奇，在網路上裝B的意義在哪
→
現實裝B都很有可能得到好處，網路裝B要幹嘛
→
也有個艋舺改圖裝闊 約人出來對質結果不敢出來
→
他覺得開小帳反串很有趣而已
推
預售屋有分時期，看第幾期的85折吧
推
哈哈保全喔 可能上班太無聊 刷存在感 畢竟平時沒有
推
3e大大概就是發洩生活壓力吧 看看就好
推
你居然跟他認真
9
不二價銷售應該是目前主流銷售方式了， 以一個消費者角度來說也是很贊成這種方式，省得大家在那演戲， 以往就算你搬出各種關係，各種技巧好不容易定價-10%心滿意足成交， 結果打聽下旁邊鄰居居然有更強的靠山拿到-15%成交，這種相對剝奪感讓人產生不愉快 的情緒。![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/Vd7Zni8b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
9
團購能不能打折? 當然能打折,只是買房可不比買菜 這麼高總價,高客製化的東西, 要團購這當中各種的折衝協調 難度非常非常高5
其實所謂團購折扣 說穿了就是之前沒在管，大家都是對外標價＋還沒到底價折扣議價能力 團購就是看你跟代銷關係，還有談的人人品 人家見骨你還要一大刀，那就是看殺價能力 再往下就是代銷公司佣金41
首Po記得以前預售屋都可以多多少少砍一些價，或一次買兩戶多折讓一些 多凹幾個禮品 最後砍完還可以去個零頭 例如34.1萬 最後就取整數34萬![[閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "[閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
6
不知道真假 代銷是說政府現在要抓開價與成交價落差太多 還有除非有特殊理由水平垂直價差過大 政府也在抓 如果賣太好秒殺也不行
你真的以為不二價？都可以談的好嗎 你去找幾個人合夥一次買個10戶 你看代銷還要不要不二價 ----- Sent from JPTT on my iPhone![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
20
最近也有關於不二價的問題 代銷說上個月可以砍所以開比較高 但是這個月改不二價就沒開高了 但是問了一下上個月開價跟這個月完全一樣 只是上個月實價登錄的價錢比現在的不二價少3.5-4萬![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/lARbpvdb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/pm0DS3Tb.jpg01/04 "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
![Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg01/03 "Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價？")
爆
Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?若山NO2若合山 平均成交價 48.63萬/坪 總戶數：46戶 屋齡：4年 查了一下，預售從102年就開始賣了，現在屋齡四年多，目前實價登錄才22筆，![Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?](https://i.imgur.com/hiUcwdzb.jpg "Re: [閒聊] 新竹/竹北會像2014頭前/青埔一樣嗎?")
36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
29
[閒聊] 今年的新建案開價與實際成交價第一間房是2018年買的新成屋（當時看算起漲點現在回頭看根本低點）。 蛋殼區蓋好兩年拼完銷的寶咖咖，死活也殺不到1萬/坪，除此之外看的其他建案也差不多 ，全部不二價，雖然那時房市不熱但因此對新建案印象就是開價與成交價差異不大。 2022年的現在準備買間蛋黃區預售，我知道現在買預售很盤但頭款不夠，反正買是一定要 買了，591每個建案開價都是嚇死人，晚一個月又再加幾萬......20
Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價？實價登錄2.0，7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好！ 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去？19
[閒聊] 查預售開價跟紅單打房變炒房最近政府似乎一直在查預售屋 看看開價有無跟實際售價落差很大 據說會去查開價跟成交價，還有盯實價登錄 只要議價空間過大，或是均價價差過大都要查 當然也查紅單10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
9
Re: [閒聊] 預售屋不二價似乎已變一種趨勢？最近看龜山A7 看了三家都直接給我看廣告戶不二價 查了那建案四周近一年成交約20～24（22較多） 廣告戶不二價換算一坪約24 試著想議價7
Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的馥華城奕的實價登錄出來了 110年年底成交的資料很清楚 都是預售屋的成交價格 一年成交均價![Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的](https://i.imgur.com/pU5McX8b.png "Re: [請益] 有沒有人對土城馥華城奕 有興趣的")
45
Re: [請益] 夫妻第四間貸款36
Re: [請益] 青埔A18和A2020
[閒聊] 青埔今年討論度真高![[閒聊] 青埔今年討論度真高](https://i.imgur.com/m6eneOYb.jpeg "[閒聊] 青埔今年討論度真高")
20
[閒聊] 最近買了一塊開心農場![[閒聊] 最近買了一塊開心農場](https://i.imgur.com/Fl7jHZwb.jpeg "[閒聊] 最近買了一塊開心農場")
15
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多？12
[閒聊] A10山鼻重劃區請益![[閒聊] A10山鼻重劃區請益](https://i.imgur.com/trkeMHqb.jpeg "[閒聊] A10山鼻重劃區請益")
11
Re: [請益] 夫妻第四間貸款11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門：房價真的要崩了 誰買房誰8
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
[閒聊] 都更的一些思考7
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」6
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶？4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 好租不好賣的案件3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」2
Re: [請益] 夫妻第四間貸款2
[請益] 有推薦複驗的驗屋公司嗎？3
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題1
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/rRVuscAb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
[社區] 新竹東區-雅舍小品X
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招
[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓![[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓](https://i.imgur.com/Ez5Nsl9b.png "[社區] 台南東區_東門路東王天廈商辦大樓")
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」![Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」](https://i.imgur.com/uJSFSV5b.jpeg "Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌？專家提「兩大招」")
[請益] 客變階段隱藏門設計
[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)![[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)](https://i.imgur.com/4fR6x8Bb.jpg?fb "[請益] 精裝修小三房客變(開放式廚房、插座迴路)")
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?