[請益] 買房問題
最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天
屋主一手屋 開價1258
108年曾有設定貸款750萬左右
目前已經下斡旋10萬出價至1090萬
查了108-109同社區的透天成交最新實登,分別是:
1. 109年 8月900萬
2. 109年 4月950萬
3. 108年 9月995萬
4. 108年12月952萬
已出到1090萬 展現誠意想買
但是房仲說:「可以幫約屋主出來談,勢必要再加價,才會成交。」
我已經出到實登多100-150萬
請問這樣出來談要如何處置?
繼續當盤子再加價?
當屋主面直接說不買?
—————————————
額外話
請問房仲真的會把我1090萬價格丟給屋主知道?
謝謝大家指導
感激不盡
--
想買就加,不想買就不加
可是再加下去覺得很盤
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:14:46這交易好頻繁
不好意思,少打了同社區透天
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:16:01我覺得不加成交機率有87%吧 不過也要看地點
我果然是那87%的人,機能...一公里外只有間統一超商、非連鎖早餐店
你下斡1090萬屋主不會知道才怪 約出來不想家就不要買
有同事曾說 買方斡旋價格通常不會一次丟給屋主知道
屋主有出門就有機會 加不加看你 管房仲說什麼
好
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:18:08很想買就加,如果覺得可有可無就堅持自己的價格
應該看房看得很累了
不成交就算了啊 社區只有一間?
突破盲腸,我有空再去問這社區的住戶
就說不想見面 直接下斡 如果被簽退再考慮要不要加阿
好
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:23:58每次都只會約屋主出來談 仲介費都白付的喔
房仲有時候也是很辛苦的,辛苦一面我們不知道。
實登時間有點久了本來就不一定準
認同,但是過1年我多出100-150萬,應該是馬上可以簽約了吧
買得到買,買不到沒緣分
感覺基本上屋主願意出來就是達到想賣的價格了,之後拉的
都是多的,踩死你的出價吧,如果真不行又想要就少少加一點
意思意思
好
太高了,別出去談
已經收斡旋了
不要說自己會考慮加,跟他說不要你就退斡
看你覺得這棟房值多少,不行就算了
推樓上有出來代表價格差不多
精闢分析
不用理他,過一兩個禮拜自己會打來
在試著砍一些
接著砍服務費好了
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:37:50之前有一個屋主跟我說「你出這麼低我原本是不想出來的,出
來是想問問為什麼出這麼低」, 不過後來她還是用這個價錢賣
我了
你不要去管服務費, 你頂多就是丟一個含服務費的總價給房仲
去喬
能見到屋主, 基本上已經差不多了, 議價最好讓大家覺得你沒
有一定要買, 這個價不行你就走人, 不要讓人家知道你還肯加
謝謝前輩開導!
109年8月差了一年是不是看看附近類似條件的
某些地方透天一年漲20%
可是這地方...一出門只有6米路的稻田,離市區還有15分路程,可以漲20%嗎?
屋主要賣肯定是看附近行情而不是一年前
某些地方一年漲20%, 但你不一定要接受這個價
當然你覺得不值就不要買
謝謝霹靂大大。
屋主賣屋肯定是有多高賣多高 沒人比你高只好接受你的價
但屋主心態不會接受低行情價太多
如果有別人出更高 晚上屋主見的就是他不是你 懂?
會丟著半年不賣啊我看過這種物件半年還在
後來給他等到行情上來不見了
跟盤不盤無關 跟屋主急不急者賣 有幾組出價有關
反正房子多的很看別的就好
如果賣方知道有五六組要出價一定慢慢等沒有什麼合理價
目前好像只有我下斡旋
實登/賣方出價/房仲說法都只是參考,重點是你心中要盤算
想花多少錢買它.超過就放棄吧.除非你真的非常愛這間,那
加點價也可以.
好,我會認真思考看看,謝謝開導!
你自己決定呀,同社區也可能裝潢擺設座落等因素不同
沒有什麼裝潢,如果成交電視冰箱冷氣...需要的話另外二手價購買。
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 12:05:07房仲:之前980沒談成,想要出價至少超過1000再來,最後
我960成交(當然是找其他仲介談的)個人經驗分享
要是我不會加價,想法很簡單
對面把你的價碼當作新的地板了...
這間好像是專任委託,應該是花點時間去這社區問問有沒有其他住戶要賣好了。
沒裝潢沒電器,你還是退斡好了,慢了就賀成交
電視、冰箱房仲說屋主願意以二手價賣,當然是我們需要的話。
盤...
好像有點...
可能仲介看出來你很急很想買,這邊退斡找別家仲介幫你談
可是這家是專簽。是不是出面談踩死自己底價啊,感覺好像會成交。
所以說你為什麼還沒約出來就已經出到實價之上了
照你說這社區很鳥 你已經表現出太想買的樣子了 講
真的 1090還沒買到的話我勸你也是不要買了
因為先出一個1040價格,慢慢加到1090,房仲才說可以約屋主出來談
聽起來屋主應該急著出門成交了!
屋主覺得可以立馬成交 房仲跟買家表示可能要再加一點
就感覺沒有把我1090價格給屋主知道呀
想一下加了,你之後如果真的成交會不會一直去想是不是買
太貴,如果會的話就不要加。這完全是自己心態的問題
是怕加了之後,銀行鑑價1000萬能貸8成的話只有800萬,要去想自備款的問題...
先恭喜你成交了XD
大大你也會覺得成交喔?
沒有什麼合理的。只有你心目中的價格,當然如果你很喜歡。
那就加吧
好,謝謝開惑。
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 14:15:21換個角度,若你沒加被買走會不會懊悔= =
沒買到,就再找
我個人看法,真的很喜歡就不要怕被當盤子。如果超過某
個價錢(預算)你真的不能接受,就放寬心當沒有緣分
好
你盤子?
韭菜...
實在不優,可以的話建議去退斡,慢了屋主簽名就賀成交
剛剛問房仲,房仲說還沒簽名
太盤了,這你買的下手?有非買不可的理由嗎?
對耶,應該也沒有非買不可的理由
屋主原本開多少
開1258,忘記敘明,抱歉
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 16:25:58我覺得很盤,憑啥你要從社區最高再往上出,屋況咧
屋況還不錯,基本上漏水、壁癌都沒有。
想清楚這價格成交會不會後悔,當下不要再加
好
約出來基本上已經成交了,再加都是房仲的
真的可以成了嗎?再加都房仲的嗎?有沒有房仲前輩出來開惑一下
屋主在這邊看了趕快跑去簽名
別
開1258,覺得超過1000就可以成交
房仲說屋主底價1168
109年的實價登錄多加一點很正常
我這樣加會太多嗎?
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 19:36:561090很多了 別加 屋主也太貪了吧
下次仲介要求再加就說沒錢,不然你們減服務費1%,價格+10
萬去談
Ok,謝謝 這樣好像付出成本也差不多
盤子 房價就這樣被你炒上去的
@@
只能說你真的太想買了 應該會被房仲騙到出1150左右
然後你居然還想請房仲幫你解惑 在追價這種事情上問
房仲 基本就是請鬼拿藥單 不過沒差啦 你這種處理事
情的態度跟方式 反正這次沒被房仲坑 以後還有各種
機會被不同人坑
你自己看你這幾筆實價 這個社區還是往下跌的 屋主
開個12多 一千真的就差不多了 你還在那邊房仲說低
價1168 笑死 房仲說底價你就信 版友跟你無利害關係
你卻不聽
謝謝卡特大,出來談的話我會注意的
推這串感同身受 要買的區域一年來漲了超過20% 實價登錄
跟不上了
你那邊應該是市區吧?
※ 編輯: HW33 (27.242.7.184 臺灣), 09/04/2021 09:09:08房屋重點是行情多少啊
你這漲幅還沒嘉義這麼扯
爸媽本來考慮要買的透天,才過一兩年漲價200萬不然不賣,
扯
他說加價你就直接說退斡,你會發現沒那麼難
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降1350爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。74
[請益] 斡旋失敗請益各位大大好 小弟最近下了一間斡旋 屋主開1200,小弟下860 但房仲嫌太低,所以小弟就下900 但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談45
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑40
[請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談各位前輩大家好, 近期我看中了一間開價498的兩房(南部) (6年屋、坪數29.29在2樓,有附裝潢) (一開始售屋網開538,房仲已經建議屋主調降到498) 目前才剛開賣一週左右,房仲說已經帶看了6組,但只有2組比較認真想買(其中一組就是17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,12
Re: [請益] 斡旋的過程最近正好有成交一間快1500萬的大樓電梯, 分享自己的經驗 7/10 下斡旋1410, 房仲費2%, 我就直接說一口價1440, 屋主開價1640, 預計成交價1580, 兩個月前有人下斡旋1480沒成交 7/11 房仲約屋主談, 房仲主管一開始就講一堆屁話要加價, 然後本人就爆氣直接離開, 屋主最後說要實拿1450, 仲介費305
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看
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