Re: [請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重

※ 引述 《d082915 (小理)》 之銘言：
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: 第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85: 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算: 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。: 　
: 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案: 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋: 建案（三房兩廳附車位），簡而言之貸款剛好1000萬（公教貸款85成，當時利率1.31%，3: 5年，寬限期兩年），因為身家買房之後幾乎空了，兩個月後又申請了土銀的公教信貸80: 萬（當時利率1.33%），當作買家電傢俱輕裝潢的費用，現在年紀輕輕身上就背著1080萬: 的貸款。
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: 當時買房是幾週之內轉念的決定，因為家裡自己是農地自建，所以我的家人包括我對於貸: 款、房價漲幅、房子不是一般的商品…這些幾乎沒概念，我也是買房後才看到 「房價絕: 對不要超過年薪的10倍」 但 我是超過，以現在來看是接近15倍。
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: 買房是為了現在居住，也是為著將來成家，現在單身一個人月開銷不算房租的話大概是15: k（裝潢中還未入住，然後寬限期房貸加信貸約22k）還行，但想問各位有經驗的大大
: ，這樣的數字以我的收入
: （當然一大未知數是未來配偶的收入，但現在門都沒有） 將來若想要有正常的家庭生活: （一家四口） 會很吃緊嗎？
: 如果是的話，會有什麼建議呢？
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: 感覺買房之後，是有種安穩感，但想到兩年後每個月要固定繳一大筆房貸，又覺得壓力很: 大。不知道各位是怎麼調適的呢？ 謝謝各位回應
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其實你根本搞錯了重點
房貸還不起又怎樣？

最差的情況就是把房子賣掉回到租屋的生活而已

1. 房價一年大概漲3%
你開了快7倍的槓桿，報酬率多高這根本不用多說

2. 自住省掉房租
住新房不是更舒服嗎？
與其繳給房東不如投資自己

3. 繳房貸就當成強迫儲蓄
未來的你會感謝現在的自己

都已經買了就不用想東想西了
還個一陣子房貸就知道會不會太硬了
真的太硬的話賣掉還是賺

何必擔心那麼多呢？

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