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Re: [請益] 房板數學請益

看板home-sale標題Re: [請益] 房板數學請益作者
frowning1226
(法利昂)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:17

※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言:
: 抱歉 我真的是抱持著虛心請益的心態來問房板大大
: 我明明大學微積分接近滿分 IBIZA大或CECA大的文章也大部份看得懂
: 但有些觀念我還是不太懂
: 自己在大約2019買了南部預售
: 當時買800萬吧
: 現在看實價登錄 應該差不多可以賣1100、1200了吧?

先恭喜你用160萬+仲介費和稅金我不知道多少

賺到了300萬稅前(特別強調)


: 然後我每個月薪水算5萬好了
: 我沒有開寬限期

其實寬限期是一個救命解藥,既然沒開

就代表你有困難的時候可以開

: 每月還款簡單計算約2.5萬(高估 但2萬以上)
: 還要管理費、水、電之類的 其實滿緊的
: 目前這間房子拿來自住
: 所以房價漲了我實在沒有什麼感覺
: 按照房板數學
: 原房價800 現在算1200好了
: 漲幅可以拿來:
: 1、增貸:我不知道可以增貸多少出來 而且我買股票都賠錢 再來
: 增貸每個月償還的房貸還會增加耶 我現在每個月都有點吃緊了
: 無法想像增貸

增貸這個手法確實需要有現金流才好弄

所以要用這個方法獲利了結,現金流必須算過

如果你這個是第一戶,蠻好處理的

可以試看看轉貸開寬限期重作一筆,應該可以直接用市價鑑價出來


: 2、獲利了結:我第一間房自備款160 貸款640 這段時間償還的本金都不計算好了
: 1200-640=560 560-160=400 我賺了400萬沒錯 可是我賣房就沒地方住了


如今重稅之下,此法是相對不可行的

除非你用重購退稅,否則會被課35%

可以概略抓一下,你的稅後獲利扣完仲介費只剩250左右

我是不知道你可不可以,但我想到我獲利400萬只剩250

整個毛就很不順


: 3、以小換大:賣房後有560萬的現金 我可以買2800萬的房 可是每月貸款我根本還不起: 假設我一輩子薪水都5萬好了 這樣我到底怎麼用資產累積資產
: 我真的虛心請益 謝謝


如今嚴格的房貸限制,5年內交易的重稅

都迫使你要用房子獲利的話,必須拖時間

撐不過的話就要被政府課一下油水

萬事起頭難,前面幾間的累積最痛苦

只要不是自己住,出租出去可以讓房客幫你分擔

但租金效益在沒有開寬的情況下,其實是存到銀行

增貸這個手法需要經過一段時間的累積才能一次拿

以你現在這情況,可能要想辦法開拓現金流

撐到5年後20%稅,怎麼處理都好說了

基本上現在我進場,就兩種心態

短期就是45%利潤要給抽稅

要不就是直接屯5年~

但是你這已經比沒買房好太多了

至少你知道撐過了幾年,你有400*0.8=320萬再扣仲介費的純益

有希望的人生永遠正向,萬事起頭難~





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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.137.140 (臺灣)
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lucky46601/11 00:09我買台南大樓直接兩倍,原po怎麼漲那麼少

partsex01/11 00:11增貸出來的錢去買公寓隔套出租

partsex01/11 00:11可以打平多出來的貸款

partsex01/11 00:11本業收入如果不高 要買出租件 不要買增值件

真的XD,原PO可能之後搞個收租件先拉高現金流,再慢慢變成增值件

lucky46601/11 00:12請問樓上p大,增貸的錢買房可能要低調點

增貸不能直接買房,要先進金融市場投資一下

lucky46601/11 00:14全現金直接買房是不是比較不會被抓呢?

lucky46601/11 00:14事後在貸出來,這樣不知道行不行

如果是乾淨的錢(已經是金融市場投資獲利了結的錢) 直接全現金沒有關係,但如果會怕 就先貸在還也可以,只要能夠結清都可以

※ 編輯: frowning1226 (220.133.137.140 臺灣), 01/11/2024 00:27:42

frowning122601/11 00:28晚安~去睡了XD

RealID201801/11 00:53銀行幹嘛給你寬限,莫名其妙

RealID201801/11 00:53你有申請就要給你?

RealID201801/11 00:55全現金交割一定跳報表的,看銀行要不要追而已

跳哪邊報表,現金買房礙到哪間銀行啦=.=

IBIZA01/11 06:30笑死,那銀行整天打電話說你是優質客戶,有一筆幾百萬資金

IBIZA01/11 06:30準備給你借又是為什麼?銀行有頭寸壓力啊

IBIZA01/11 06:31不要說申請,林北沒申請,都整天有銀行電話行銷專員跟我說

IBIZA: ,你送送看

01/11 06:31 真的,我遇到還講白了借兩個月再還都好 最好不要還XD 開辦費全免,如果條件像IB大這樣只有本人願不願意借而已

NTU30315019501/11 08:15羨慕IB

faniour01/11 08:31很多人都有遇到這種芭樂資金的電話吧

faniour01/11 08:31條件給的爛死了還打來煩

faniour01/11 08:34增轉貸30年,2.5%叫優質,蠻無感的

kagaya01/11 08:58國泰還差不多快3% ,接到很無言

是隨支隨用那種嗎,怎這麼高... 隨支隨用那個都會加0.5

※ 編輯: frowning1226 (111.83.139.117 臺灣), 01/11/2024 10:02:45

floatfaith01/11 11:30推f大好人幫分析

RealID201801/13 01:36不信邪就去用現金阿,到時被問先想好理由吧

RealID201801/13 01:37理由不被接受,等著財政部查帳吧= =

RealID201801/13 01:37沒碰過不知道怕呵呵