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Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產?作者
bustinjieber
(賈小斯汀)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:5

如果房價不漲那會怎樣?
那自住房就‘’很有可能‘’是負資產,
但大家都是成年人了,自己下的判斷
就要自己承擔後果,不要不認輸?
所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的,
我只客觀分析我的觀點跟大家一起討論;


回到為什麼是‘’很有可能‘’是負資產,
而不是‘’絕對是‘’負資產?
因為你不買房子也要有地方住。


今天一間1000萬的房子,兩種情況:

1. 買= 頭期200 貸800 利息2% 30年,
月付29,570/利息第一期13,333
第60期11,657,5年平均約12,500
每個月都月光無其他存款

2. 租= 投資客投報我算2.5%就好,
5年內都不調整租金就是月付20,833
每個月存款29570-20,833= 我算你9,000

投資客隨便租、租金不調整,
租房還是要多付50萬的居住成本。
(25萬×5 - 1,2500×60= 50萬)

你可能會說你有200萬可以投資,
外加每個月9,000的正金流,
9,000×12×5年=54萬
我直接算你第一年就有254萬可以投資,

租房x神
254萬一年5%投報率=12.7萬
五年等於63.5萬,我算你64萬,
5年後有254+64萬=318萬的資產

買房盤子
200萬+月還本(29,570-12,500)×60
=3,024200


結論
在房價不漲的情況下,
你遇到佛心房東便宜租、且永遠不漲租,
又每年投報穩定5%,過了五年,
大概可以比買房盤子的資產多20萬,
至於現實是怎樣,自己判斷。


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※ PTT 留言評論
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flexin12/11 20:17股神第一年翻倍 508 第二年翻倍破千 第三年暴賺 破億 END

KrisNYC12/11 20:27第四年股神就買了兩三億室內只有45坪的房子

KrisNYC12/11 20:28然後繼續抵押出來買股 跟你說房子他當奢侈品買而已

NTU30315019512/11 20:28自欺欺人的快樂就是樸實無華

cutbear12312/11 20:32這個論點在2021年還滿受歡迎 直到2022年到來

Morphee12/11 20:53自住房這題根本送分題,量力而為,不要買太偏買太大重裝

Morphee12/11 20:53潢,到底要怎麼輸?從裡子到面子全勝,國家也鼓勵上車。

Morphee12/11 20:53又不是家庭第五間,沒啥好猶豫跟討論的。

Ensidia12/11 21:08同溫層啊 有房的人都會跟你說要趕快買

Ensidia12/11 21:08沒房的人都跟你說房價太貴了不要買

bearcsjc12/11 22:22沒房的人都會說,明年房價跌下來再買

dahong12/11 23:05股神投報率都抓10%的

AndrewWiggs12/12 01:08現在流行有房的跟沒房的說先別買,會跌!

Yishanhuang12/12 11:30自住送分題

kusomanfcu12/12 12:39股神 又中槍了

encoreg5798512/13 12:15永遠不漲租可遇不可求 跟本賭博