Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？

bustinjieber 發表於 2023/12/11 下午8:14:34

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？作者

(賈小斯汀)時間Dec 11 20:14:34 2023推噓11 推:11 噓:0 →:5

如果房價不漲那會怎樣？
那自住房就‘’很有可能‘’是負資產，
但大家都是成年人了，自己下的判斷
就要自己承擔後果，不要不認輸？
所以我也不會‘’教育人‘’一定買房什麼的，
我只客觀分析我的觀點跟大家一起討論；

回到為什麼是‘’很有可能‘’是負資產，
而不是‘’絕對是‘’負資產？
因為你不買房子也要有地方住。

今天一間1000萬的房子，兩種情況：

1. 買= 頭期200 貸800 利息2% 30年，
月付29,570／利息第一期13,333
第60期11,657，5年平均約12,500
每個月都月光無其他存款

2. 租= 投資客投報我算2.5%就好，
5年內都不調整租金就是月付20,833
每個月存款29570-20,833= 我算你9,000

投資客隨便租、租金不調整，
租房還是要多付50萬的居住成本。
（25萬×5 - 1,2500×60= 50萬）

你可能會說你有200萬可以投資，
外加每個月9,000的正金流，
9,000×12×5年=54萬
我直接算你第一年就有254萬可以投資，

租房x神
254萬一年5%投報率=12.7萬
五年等於63.5萬，我算你64萬，
5年後有254+64萬=318萬的資產

買房盤子
200萬+月還本(29,570-12,500)×60
=3,024200

結論
在房價不漲的情況下，
你遇到佛心房東便宜租、且永遠不漲租，
又每年投報穩定5%，過了五年，
大概可以比買房盤子的資產多20萬，
至於現實是怎樣，自己判斷。

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.90.186 (臺灣)

推

flexin12/11 20:17股神第一年翻倍 508 第二年翻倍破千第三年暴賺破億 END

推

KrisNYC12/11 20:27第四年股神就買了兩三億室內只有45坪的房子

→

KrisNYC12/11 20:28然後繼續抵押出來買股跟你說房子他當奢侈品買而已

推

NTU30315019512/11 20:28自欺欺人的快樂就是樸實無華

推

cutbear12312/11 20:32這個論點在2021年還滿受歡迎直到2022年到來

推

Morphee12/11 20:53自住房這題根本送分題，量力而為，不要買太偏買太大重裝

→

Morphee12/11 20:53潢，到底要怎麼輸？從裡子到面子全勝，國家也鼓勵上車。

→

Morphee12/11 20:53又不是家庭第五間，沒啥好猶豫跟討論的。

推

Ensidia12/11 21:08同溫層啊有房的人都會跟你說要趕快買

→

Ensidia12/11 21:08沒房的人都跟你說房價太貴了不要買

推

bearcsjc12/11 22:22沒房的人都會說，明年房價跌下來再買

推

dahong12/11 23:05股神投報率都抓10%的

推

AndrewWiggs12/12 01:08現在流行有房的跟沒房的說先別買，會跌！

→

Yishanhuang12/12 11:30自住送分題

推

kusomanfcu12/12 12:39股神又中槍了

推

encoreg5798512/13 12:15永遠不漲租可遇不可求跟本賭博

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