Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/6422055
: 內文:
: 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
: 經濟日報 記者朱曼寧/即時報導
: 永慶房產集團今(28)日發布房市前瞻報告,統計今年前四月預售屋交易狀況,並與去年: 9-12月相較,全台交易件數共3.1萬件,大減37.9%,總銷金額4675.3億元,減幅31.6%,: 其中,台中、高雄交易量甚至腰斬,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,通膨、升息、: 經濟、打炒房政策四大變數下,預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間,年減3%-8%,: 將出現6年來首次衰退。
: 葉凌棋表示,內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」,經由行政院拍板,送進: 立法院審議,衝擊市場信心,讓投機客縮手,淡出預售市場,是今年 1-4 月預售屋交易: 件數、總銷金額雙減的主因。
: 觀察七都預售交易市況,台中、高雄減幅較大,今年前四月台中交易件數僅剩5001件,較: 去年9-12月的10769件大幅減少53.6%,交易量已腰斬,而高雄更是瞬間轉冷,不論是交易: 件數或總銷金額均衰退超過六成,交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準,顯示五大修: 法重點精準打擊,讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。
: 展望今年下半年,葉凌棋表示,俄烏戰爭仍未有消停跡象,因戰事引發的全球高通膨危機: 恐將持續,而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變,金融市場出現: 大幅震盪的狀況也可能持續一段時間,全球經濟表現恐面臨下行風險,衝擊民眾信心。: 此外,國內尚有五大措施修法等房市政策變數,加上疫情仍未能看到終點的狀況下,下半: 年房市表現充滿挑戰,因此,通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易: 量的關鍵。
: 心得:
: 預售屋降溫?
: 房市交易量衰退
: 不等於房價會衰退
: 反而會呈現量縮價漲的情況
: 而且現在建商採用先建後銷越來越多
: 配合不二價
: 房價只會更高吧
LDS一下
這兩年的確漲很大
以目前的氛圍
大概就是進入所謂的盤整期
簡單一點來說就是死魚盤
成交量大幅度萎縮
價格的話熱區還是會漲
但是追價的人越來越少
當然建商也不太會減
經過一系列的政策
大建商才能承擔風險和一系列的支出
小建商早就縮手
政府也會放軟手段
猛烈打房政策不太會推
畢竟市場已經不像這兩年一樣瘋狂
房價崩盤可能性不大
之前的政策已經擋住一大部分的投資客
特別是第三間四成這個政策
對投資客來說殺傷力真的不小
基本上這幾個月進場的大多數是剛需的自住客
你可以想一下
你好不容易買到一間房
有什麼原因要了錢賣?
或許有玩過頭的投資客斷頭
這些釋出大概會被有實力的置產客接手
預期94.87%機率小漲小跌
但是說句良心話
目前進場風險太高
當然有 apple case的話接也無妨
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Sent from JPTT on my Samsung SM-F900U.
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房價穩上,比之前還要穩。這一波建商要大賺了
會崩的...請忍一下等待機會梭哈
每個都在等崩要梭哈 怎麼跌XDD
你降20%才要買 說不定有人15%就買單 有的急需9折就
除非自住都不看 不然把房子當金融商品就沒有只漲不跌的
請問哪裡有這幾個月進場的是剛需的數據能查
別人恐懼我貪婪 現在才是最好進場的時機
把房子當金融產品,那你就應該不看漲跌,長期持有啊
12682 目標
可是現在才進的不好搬錢了,這金融產品跟以前比起來沒
這麼香。
IB大覺得房子是金融商品嗎?
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雖然知道你是反串還是回一下 預售完銷絕大多數都是話術 2房 3房完銷才比較有可能 至於建商如果告訴你 其他房型他不賣 所以完銷了 你也不能怎樣啊 現在的狀況 建商拖手不了就跟你磨 反正持有成本這麼低 放個幾年再賣說不定價更高 不然就是廣告標語告訴你剩下幾戶飢餓行銷 看最後一隻老鼠在哪裡就好5
不只是投資客、營造廠 (我沒跟他們聊過,依你原文所述) 建商老闆也覺得即將反轉 甚至已經開始擔心開一堆案子的中型建商 目前部分業界人士覺得就是現金為王2
但是長虹最近才在台中清水入手一塊超貴的地耶 本來去年台中港那邊地價要到1p40就很扯了 1p52加上營建成本這樣預售不知道要賣多少 台中海線版上不是常常在唱雖29
請教各位先進 目前聽過許多投資客、營造商等的說法 均一致看空房價,認為今年下半年至明年會回檔 目前進場風險太高,可再等等 只是小妹看很多建案(鄉下市區)
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Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣25
[心得] 投資客的新招式?昨天去看一間北屯10年內的中古屋 在還沒去實際看屋之前 有先上實價登錄查詢上次的成交價 發現是未滿二年就要脫手的屋主 心想,是投資客嗎?50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升40
[問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?最近體悟了一個殘酷的現實 在自由經濟的前提下, 不存在「有效的打房政策」 原因很簡單 那就是政策的效果有其極限38
[閒聊] 沒錯! 現在就是新竹進場最好的時機!最近在看新竹的市場變化 總是有個說不上來的dejavu 今天終於想通了 現在的情況,高度相似於2021年的同一時期 主要是以下兩點: 1. 前幾個月因疫情高峰而影響成交量42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.40
Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚,福兮禍之所伏。 執政當局,前年底提出房地合一2.0,去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數,對很多人來說都是一種禍從天降。 其中,預售屋買賣利得 課 45% 稅,加上疫情影響,當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅,玩預售屋的期望值大幅下降,去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低,30
Re: [閒聊] 房板就是一個持續販賣恐懼的地方並沒有販賣焦慮啊 事實上是太多智障 憤恨不平 整天崩潰來吵來鬧來凹 現在幾個打房政策出來 就好像已經崩盤一樣 幣圈那個才叫崩盤吧 不動產有可能這樣?? 當然我已經強調過 現在不適合投資了 因為政策是不動產很大不穩定因素
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