[心得] 遇到惡房仲

※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言：
: 以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過
: ===========================================
: 關鍵數字
: 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價
: 斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬
: 仲介是否犯了詐欺及背信？
: ============================================
: 詳細過程
: 親戚在北部租小店面做生意，自一年前住在正樓上的房東一直找碴，於是倆夫妻心想經營: 近10年也付出不少房租，就想自己買個店面長久經營。
: 找了半年，好不容易找到心中理想的店面，雖然有點缺失，但也能接受。當時店面開價: 2500萬，參考附近實價登錄，直接跟房仲寫斡旋單開了2000萬，另外約定付30萬(1.5%)的: 仲介費，斡旋時間一個星期計七天。
: 仲介當下表示開價太低，雖然屋主年紀已高要退休，但也不會賤賣房產，而且沒給滿2%的: 仲介費，仲介表示不滿一直碎念。親戚也是請他們多幫忙，能力有限，真的只能這樣。: 下斡旋隔天，仲介馬上致電告訴親戚，老屋主表明沒2100萬不會賣，一定至少要這個數字: 才會賣，親戚說要一點時間考慮。又過兩天，仲介又緊急來電說屋主的鄰居發現屋主要賣: 店面，直接找屋主開價2100萬要買，如果親戚不追價就買不到了，親戚仍是第一順位，務: 必要在斡旋到期最後一天決定要不要追價。
: 親戚心急如焚，當下找我商量，我查了實登，也探詢了附近仲介，看過現場，建議最多加: 個幾十萬，不要貿然追價，我認為應該是仲介在做狀況，堅守有機會成交。斡旋最後一天: ，親戚表明不會追到2100萬，小加個幾十萬有意願，因為真的很喜歡。仲介直接撂話說那: 不必談了。
: 斡旋期滿的隔天，仲介馬上來電說該物件已成交，因為他們是專任約，所以鄰居透過他們: 成交，價格約2100萬。還數落了我親戚一番。
: 倆夫妻因為這事吵了很多次架，我也覺得不好意思，是否給出錯誤的建議？倆夫妻眼淚擦: 乾，又開始了這近半年的尋找店面之旅。因為當初看的店面很特別，重找店面時有跟其他: 仲介聊過，其中有位仲介竟說那店面是賣給同業，是他們店東跟同業買走要投資用的，親: 戚覺得他在唬爛，不以為意。
: 一個多月前，又看到一個中意的店面，但是價格要3500萬，足足比原本快談成的物件開價: 多了1000萬，倆個人嘆氣不知道要服務多少客人才能賺近千萬。
: 因為有意願下斡旋，又上網路查看實登，也手癢的順便查一下當初無緣的物件，不查還好: ，一查差點從椅子上摔下來，那個物件成交價竟然是1900萬，足足比親戚下的斡旋還少: 100萬。
: 親戚整個怒火中燒，被仲介擺了一道？屋主知情嗎？為何屋主寧願隔一天用較低的價格賣: 出？是仲介為了自己的仲介費或賺差價，犧牲屋主的權益，故意賣給同業嗎？
: 親戚整整一個月睡不好，每天為這事困擾著，覺得仲介很壞心，果然是社會毒瘤，一定要: 給他們一個教訓，又來找我商量。我查了網路，認為這個仲介犯了詐欺和背信，接受親戚: 斡旋單和屋主的委託卻不好好處理。但是親戚又覺得即使告刑事，民事能求償什麼？能把: 這個店面買回來嗎？
: 看到home-sale上臥虎藏龍，也有不少仲介在走動，請問我親戚究竟要如何做，才能有一: 個圓滿的解決？
-----------------------------
我再把原案例貼出來給新警察看好了

1900萬低價搶到的人 就是付6%服務費 付好付滿才會搶的贏出2千萬只付1.5%服務費的鄉民

沒搶到上來罵天罵地罵仲介的鄉民 一定會說他遇到惡房仲啦

1900外加6%服務費搶到該案的某位仁兄 一定會說這仲介不是惡仲介啦
------------------------------
可能換屋主看到出來罵 幫他賣掉的是惡仲介吧

--
https://lihi1.com/tTJSb
黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友，孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。