Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測
你看了今天的選舉結果了嗎?
你看了大部分的人對執政黨大敗的分析了嗎?
除了側翼還在內鬥殺異己之外,
所有的分析都直指房價跟薪資過低,
產業過於集中在科技業,
你怎麼還會覺得台灣房價合理,
台灣房地產只剩科技業, 醫生, 還有敢開槓桿的人還在場上玩,
其實說台灣房價過高這說法也不對,
就像是說台灣房貸問題很重, 這說法仔細檢驗也站不住腳,
你拿出數字, 像是貸款人比例跟台灣整體房價數字,
我的說法就站不住腳, 沒錯,
但是這裡頭有著數字遊戲,
就跟男女平均睪丸一顆的理論一樣,
台灣韓國跟中國都是嚴重城鄉差距,
尤其全國資源只投放在首都, (中國是北上廣深)
所以你拿平均數字是在玩數字遊戲
台灣在幾個特定區域,
尤其是政府大力資源投入的地方, 房價飆漲的非常誇張,
而且是嚴重的房價收入比失衡,
也就是說受薪階級的人在這些地區幾乎是買不起房,
比方說台北市, 台中七期, 北高雄左營美術館巨蛋等,
尤其是台北市百年來掌握台灣的財政教育稅收政治等資源,
但是很多沒有政府資源的地方房價卻是百年不動甚至緩跌,
所以你數字裡頭房貸族有很高比例或是幾乎是全部都是在這幾個超級戰區,
其他繳完房貸的人都是在老社區, 老房, 鄉下沒資源的地方
至於美國, 情況完全相反,
美國城鄉差距沒有那麼嚴重,
幾乎每地方都還是能夠得到政府的資源,
所以背房貸的人是遍佈美國各地
如果拿你這個數字換個角度解讀,
全國約兩百萬房貸族佔全人口10%, 扣除退休老人與未成年,
佔的人口比例更高,
這些房貸族幾乎都在台北市新北市, 竹北, 青埔, 台中七期, 台南園區與北高雄,
如果看這幾個地方的房價所得比與貸款總金額貸款成數,
應該會有不同的結論
當然以台灣韓國跟中國這種政府刻意操作的城鄉差距,
買首都蛋黃區準沒錯,
隨時都是最好的買點,
至於離開首都蛋黃區的地方,
良心建議不要碰, 不然要很小心
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: 背景知識:
: https://www.ctwant.com/article/100370
: 全國性房屋稅籍所有權人總歸戶,2020年擁有房子的人有 804.17萬人。
:
: 其中擁有 1戶者大約有572.47萬人 (71.19%)、 2戶的個人有153.46萬人 (19.08%)
: 擁有兩戶以內的人數佔比:90.27%
:
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1448308
: 全國住宅存量近900萬宅(2021年1月),聯徵中心統計,2021年1月房貸族約205.33萬人:
: 由上面兩個資訊可以合理推估全國大約有 70% 的房子是沒有房屋貸款。
:
: 無房貸的房屋比例
: 台灣 70%
: 美國 37% (U.S. Census Bureau)
: 瑞士信貸2022全球財富報告
: 房地產的財富佔比
: 台灣 30.5%
: 美國 27.8%
: 以色列 26.5%
:
: 南韓 65.5%
: 新加坡 42.3%
: 日本 38.4%
: 法國 59.9%
: 德國 56.4%
: 英國 47.5%
: 澳大利亞 61.0%
: 加拿大 49.5%
: 列出其它國家可以看出,台灣人民的財富組成中,房地產的佔比算是非常低。
:
: ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: : 週末閒聊,
: : 其實中大型建商死不降價,不意外呀!
: : 配合ceca 說的無限轉貸術,
: : 中大型建商只要現金流能夠嘎過來,
: : 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年,
: : 賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押,
: : 之後一樣可以一直轉貸,根本沒差,
: 中大型建商無限轉貸術? 你知道你在講什麼嗎?
: 去年12月央行就開始限縮土建融,這些你一定都不知道...
:
: : 而且現在搞到全民炒房運動,全民無限轉貸運動,
: : 台灣政府當然知道,
: : 這個已經是系統風險的問題了,
: : 更是不敢加息,不敢加房屋稅,或是任何打房的措施,
: : 所以中大型建商更是吃定這點,
: : 更是賣不掉加價賣,無限轉貸,
: : 全民一起來,
: 全民無限轉貸? 黑人問號。
: 2021年,全國的房貸人數只有 205 萬人。
: 台灣有房貸的人數遠比你想的還要少,大部份都是只買一戶的人,
:
: 買兩戶以上又有玩無限轉貸的人更少。
: : 真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發,
: : 像是:
: : 1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來,
: : 2. 或是加房屋稅打房,
: : 持有成本太高不得不降價賣快速出脫
: : 3. 世界級金融風暴,
: : 類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模,
: : 大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆,
: : 或是大公司倒閉,銀行擠兌倒閉,
: : 導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸
: : 個人認為機率而言3 >> 1 >> 2
: : 1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了
: 這不是廢話嗎?
: 世界級金融風暴,政府不救的話,哪個國家的金融體系能撐的住?
:
: 喔,對了,現在有QE、無限QE 可以來救市,
: 等下一個金融風暴時,或許有更猛的措施來救市喔
: : 我是不知道台灣2008年的情況,
: : 但是在美國,2008金融海嘯是真的把房地產徹底搞垮,
: : 一堆跌到之前房價的20%, 30%,
: : 也導致美國各行各業大裁員,
: : 一路裁員到2014年,
: : 房價也是一直待在谷底直到2014年,
: : 基本上2008-2016年之間在美國買房的都賺了三倍以上
: 美國被搞垮很好理解啊
: 無房貸的房屋比例
: 台灣 70%
: 美國 37%
: 美國有房貸的房屋比例高出台灣這麼多,加上當年又有次級房貸風暴這個大炸彈,
: 兩個因素加成下,美國房地產市場被炸的稀巴爛不是很合理嗎?
: : 你說這還不是系統性風險?
: : 全台灣人都知道這問題, 所以政府更不敢碰這塊
: 滿嘴系統性風險,請問你可以量化這個風險有多高嗎?
:
: 1. 台灣有大約 70% 的房屋沒有貸款。
: 2. 全球發達經濟體裡面,台灣人民的財富組成中,房地產的佔比是全球第三低。
:
: 在這些條件下,你還能說台灣房地產的系統性風險高? 笑死
: 對於台灣的房地產,你真的是外行人,連一堆基本知識也不懂。
: 你來房板討論台灣房地產,就像是處男跑去教別人做愛,多說幾句就被看破手腳。
:
--
房價漲最多的竹縣台中市都超級高票連任
漲的少台北市第三名超慘
大家都看到了啊房價真的很重要
你別再講了,越講洞越多欸
台灣地狹人稠 可居住面積少 你想住蛋黃 我也想 大家都
想 比的就是財力 受新階級買不起正常啊
蛋白蛋殼不能住人膩
買不起不行租嗎 居住正義不等於買房正義耶 台灣首都租
金比起其他國家還可以了
正常不都是 出社會 租房 先求有再求好 慢慢小換大 或是
地段換好房子換新
我也想住台北市啊 買不起新莊不能住人嗎 奇怪
新莊有社宅嗎?5年內3房兩廳跟你租1萬5,沒有怎麼住
你描述的感覺跟台灣現況差異過大
這次大選房價跟薪資根本不是議題 所有政論節目沒一個當主
軸提談五分鐘以上
此次地方選舉並不會改變什麼
在凹甚麼? 你知道你在講啥嗎? 老人未成年比例??
難道其他國家的數據都沒有老人未成年??
還是你要印證一下台灣老年未成年比例相較其他國家特別高
乖乖在美國買你的TQQQ, 不懂的事情虛心多學習 吸收 好嗎
另外你第一段不知哪裡腦補的說法, 誰跟你所有分析都
直指房價和薪資低??
我看到的 包含八卦版你去滑一下, 一堆都嘛賭爛DPP傲慢
有很多出來噴說因為房價高 薪資低所以落選的? 蛤??
搞笑?
我可不可以說因為DPP的打房政策造成多房族的票出不來?
事實是跟房價完全無關好嗎
漏洞一堆耶 我不忍點出
薪資(購買力)主要是被疫情直接炸到的產業,以及被QE
稀釋掉的購買力的鍋,這兩個老實說也很難完全怪到蔡政
府頭上就是
房價過高喔,那你家要不要拿出來五折便宜賣?人性就
是貪啦
真要說跟民進黨會輸跟房稍微有一點關係。是因為限貸。
限制財團購買。限制人買第二間。擋人財路。不然房價還會
再飆。房價就是市場供需的結果。你怎麼會奢望買不起的人
也買得起。台北市國宅蓋一堆。便宜賣給市民。持有人最
後要賣。還不是高價賣。最終圖利少數人而已。如果當初
那麼多國宅只租不賣。現在一堆人有房子租。事實上台灣
有房的就是佔大多數。經濟好。房價漲是正常的。美國更是
經濟越好的城市房價越高。沒房的很多都是知識水平中下
之人 常提出一些爛政策。房地合一稅。實價登錄2.0 都是
這群人想要的。房價有跌嗎。反而讓房價漲更高。房價漲跌
主要還是跟經濟有關。跟你講持有稅執行下去。房租一定飆
漲。沒錢的買房更沒可能了
提更多稅制。讓政府收更多稅。只是讓沒錢的更買不起房。
他真的買了。養得起房嗎。一直在網路上散播一些智障提
案。持有稅趕快通過 支持
炒房市長都連任耶 社宅市最後一名耶 你
知道人民要什麼了嗎
美國城鄉差距
一些年紀大的長輩光看到自己家房價上漲就覺得市長有在
做事,雖說是紙上富貴,但選舉時卻是很現實的事情
美國城鄉差距才嚴重吧
台灣城鄉差距跟國外大國比 超小的好嗎?
好了啦
只要經濟好 國民黨上也是漲 房價可能漲更誇張就是 因
為那批老人全都是權貴
美國城鄉差距....
其他地區也漲!美濃旗山都越來越貴…
回一樓 這幾年漲最多是台南耶 高票連任?
講台南就外行了房版都知道是在竹縣的竹北
能吐槽的點太多了 大城市資源集中哪個國家不是啦
南科附近房價直接翻倍,竹北有?
可以了啦
我今年沒去投票 但是跟你分享下 我這邊當選的七個議員
政見都沒有提到居住正義 有兩個參選的有提到都落選了
當然不會完全是這個因素 其中一個當初在路口看他喊居
住正義課空屋稅我就跟老婆說 你喊這會選贏才有鬼 果然
票有夠少 完全沒希望的那種 口憐
廢話!首都蛋黃圈...我也想買信義富邦,你付錢?
只有想買房的才會幻想打房有選票
這邊就民進黨輸跟房價漲無關但是柯屁輸是因為社宅蓋太多啊
支持柯p的年輕人不見得有選票 我還有認識沒在台北生活
的支持 我在想關你屁事 我住新北也關我屁事
要選贏還是要讓有票的支持才重要
宜蘭屏東要蓋高鐵 沒漲?
我沒有看到誰的分析是說房價耶
w大你還是多發表科技專業就好 房地產真的很不ok
通篇不知所云(哈欠)
竹北翻三倍了還沒有…
可憐哪
雲美國人?? 美國每個地方都拿得到政府的資源???
美國別說不同州了 不同CITY都差很多了 最好是城鄉差距小
郡政府市政府都會破產的聯邦制國家 跟台灣這種單一制比?
比如說加州好了 有些市是傳統的市長制 有些是委員會制
有些是市政經理制 花錢的邏輯與政府投資方式就完全不同了
還沒有討論到學區哩 學區委員一般要另外選的 不同學區差
異是天上地下的差別 還有檢察長 治安官這些都是不同的
福利制度也是這樣 不同州與市都不一樣 我同溫層在A市可以
申請老人公寓 用州的工作薪水計算房租 但是他如果搬去女
兒附近的B市 就不能這樣申請 該市的老人公寓是固定租金
...常常在那邊用國外舉例的 根本都不瞭解國外
TQQQ王你的房地產文真的很爛欸
49
首PoTed實際走訪各地現況及觀察 看來真的如C大說的,中大型建商死不降價 打算繼續撐,量縮價跌 看來真失了 2023年持續看緩漲 很畸形的市場 交易量大減,最慘的不是屋主阿….2
明年如有波動就是修房地產相關的法案了 現在只有硬需求的人才有辦法再推高房價 不然就是等賣方槓桿開大的寬限期到了倒 一點貨出來,不然大戶正常都賺到翻掉了 一定有的是時間陪買家玩。20
無腦多的想法也太單純了吧 單憑Ted的資訊就覺得建商會繼續撐也太好笑 建商難道現在跟你說明年我會降價 誰會這麼蠢?建商現在當然是觀望 對外放話一律都是我會繼續維持價格25
時間轉眼也過了半年,半年前吵得沸沸揚揚的辣個男人 拍謝名字我一時想不起來(老了>_<,記得住他的臉卻講不出名) 就是那個看空的youtuber,揚言要告ceca的那個人 事隔半年回頭看,若以信義or國泰or政府機關的房市指標來看 有出現下跌了嗎?34
週末閒聊, 其實中大型建商死不降價,不意外呀! 配合ceca 說的無限轉貸術, 中大型建商只要現金流能夠嘎過來, 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年,8
先說這篇絕對不是備份 記得去年12月,有個號稱什麼很國際的房仲橫空出世 滿嘴升息,看空房市 其理由不外是-美國升息了,要加入把錢收回去,因此台灣房價一定跌 空空們猶如抓到救命稻草,在各大網頁引用這些影片62
背景知識: 全國性房屋稅籍所有權人總歸戶,2020年擁有房子的人有 804.17萬人。 其中擁有 1戶者大約有572.47萬人 (71.19%)、 2戶的個人有153.46萬人 (19.08%) 擁有兩戶以內的人數佔比:90.27%7
: : 你說這還不是系統性風險? : 全台灣人都知道這問題, 所以政府更不敢碰這塊 笑屎,我就只針對這個回 哪來全民玩無限轉貸?? 你做夢喔??41
不要顧左右而言他, 上篇文章質疑你的那些問題,你是把自己當鴕鳥裝作沒看見嗎? 1.中大型建商無限轉貸術? 去年12月央行就開始限縮土建融。 這件事你搞懂了沒? 2.全民炒房運動,全民無限轉貸運動?27
時隔一年後再來回顧, 35 線上果然是先知 TED : 我認為2023年會緩漲 然後下面一堆空空集體崩潰 , 揚言退追蹤 , 笑死 咱們很國際又超級的房仲也在下方留言
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
Re: [心得] 房價薪資所得比: 看不太懂尼在講啥 之前就講過惹 看房貸負擔率會比較準確一點 因為台灣房貸利率就是比其他先進國家少葛1%77
[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎?我今年32歲,未來幾年內有結婚打算 本來都習慣定期定額投資基金、少量股票,加起來大概快兩百萬 最近長輩一直鼓勵我買房,說租房就是在幫房東買房 既然都要花租金怎麼不買房繳房貸 想了好久還在猶豫,長輩就會說反正房貸利率低,以後只會更買不起66
[心得]囤房稅一定推出,而房價恐怕你無法想像今年六都的房價很有感,在台南大概是漲幅最為可怕, 尤其在台南經營房屋買賣的打工仔,這大概是台南最為可怕的一年。 如果覺得這篇文章是我身為從業人員胡說八道可以先離開。 首先先說我標題的結論,囤房稅勢在必行, 因為政府能做的手段大概都做完了,房價還是持續走升,50
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對這的確是核彈級的政策 這次的房價騰飛,原因是因為寬鬆經濟 如果政府真心打房,該做的本來就是緊收信用 所以房貸控管就調控房市的方向的確是對症下藥 只是信用管制的結果,他不會分你自住還是投資51
Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員完全不認同台灣房地產會「爆掉」 我說的爆掉指的是跌30%以上 例如台北市信義區一坪剩下50萬之類的 台灣人有土斯有財的概念太濃厚 買進根本不會賣出59
Re: [閒聊] 連日本人都說台灣最恐怖的是房價拜託 他講這些,在研討會,如果開放問問題,馬上就被問倒了 日本都市的人口密度都很低,又是大量平原,不像台灣多是盆地,山地 例如東京,大概也就是桃園,彰化的人口密度等級而已53
Re: [閒聊] 實現居住正義 用薪資當貸款條件可行嗎我想請問一下 怎樣叫做房價合理? 要討論房價合理前要有一個客觀數字吧? 以台北市明倫一個月租4萬一堆人罵爆 問題是三房通常至少夫妻住吧46
[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?台灣房地產 近一二十年真的是繁榮的年代 一堆炒房暴富 沒買房的人虧暴 信 SXXY,張XX 房價過高,這十幾二十年沒買的人等效來看根本虧爆50
Re: [心得] 如果香港化是台灣房價的未來該怎麼辦?我對這個"台灣"很有意見 內政部的網站可以查詢全台房價所得比 年度季別 全國 新北市 台北市 桃園市 台中市 台南市 高雄市 108Q4 8.58 11.72 13.94 7.26 9.80 7.19 7.11 "台灣" 房價所得比 是8.5818
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??之前看到有網友說台灣現在的房市跟當年美國的次貸金融風暴很像, 老實說, 真的是說到重點了, 真的一模一樣, 當年次貸就是美國人根本背不起房貸, 但是存著抓交替的心態, 賭房價只漲不跌,39
Re: [爆卦] 房價漲翻天房價是打不了的 能壓住就很了不起 真的要壓房價 我覺得要從這兩個地方做 第一個是限制貸款上限並增加貸款成數 譬如1000萬以下的房價還算合理 政府就該限制房貸上限在1000萬 想買更貴的房子視同購買奢侈品 應該要給有能力自己付款的人買9
[閒聊] 買不起房的人應該停止像小孩一樣大吵大鬧我覺得台灣很多人很奇怪 明明是成年人了 卻好像小孩子一樣 例如 買不起房就像小孩一樣大吵大鬧38
[閒聊] 北市人口減少 房價怎麼走?這個問題板上已經討論了一段時間了 不過最近要選舉 所以又開始在吵 蔣萬安的說法是 從郝市府的270萬減少到現在的245萬34
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高泡沫要各國數據拿來比才知道有多泡沫 謝金河在臉書發文指出,日經新聞最近有一篇報導,拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價 與所得比的倍數,來比較現在中國城市的倍數,令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕,東京 、京都是18倍,大阪14倍,神奈川15倍;現在中國幾個大城市,深圳57.97倍、北京55.831
Re: [閒聊] 房價漲有什麼好處?其實很多人不知道 房價為什麼會漲 這兩年美國大量印鈔 台灣必須跟著印大量鈔票 所以房價必須漲30
[閒聊] 日本五年內轉賣稅率30% 房貸居然30-40年?五年內買賣課高稅率 其實台灣是學日本的 日本不動產 五年內轉賣 稅率是30% (售屋金額-購屋金額-必要經費) 超過五年 15%34
Re: [閒聊] 新竹房市分析要給你一個讚! 板上高談闊論的空軍非常多, 有勇氣回來檢討自己以前觀點的空軍,是稀有動物。 : 一、過去復盤 - : 「PDCA機制,是長官賜予我們的智慧,讓我們在錯誤中學習、成長、並茁壯」37
Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?真實世界裡: 未來會跌價的資產,會想買的人很少。 未來會漲價的資產,會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產,過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產,在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價!29
Re: [閒聊] 現在還會想住台北市嗎?一堆人因為少子化把台灣類比日本是錯誤的 台灣不是日本,台北不是東京 很多人用台灣去套日本結果就是不符事實 人口密度台灣世界第10,日本24 台灣人口才2千萬,日本人口是億級34
Re: [問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?會問這種蠢問題就代表你一點都不懂房地產 正確的問法是「現在敢放貸給民眾買房的銀行都不怕房價大跌嗎?」 如果房價崩盤甚至腰斬最大的受害者絕對不是民眾而是銀行 房價崩盤的意義是連法拍都沒人要,如果房貸都變成呆帳對銀行有多大的衝擊 這個可是金融海嘯等級的超級大風暴!股匯債市一個都別想跑全部大崩盤,真的發生你要28
Re: [問卦] 房版在討論崩盤的可能性......?哈囉大家好 我小蔡哥辣 先說結論: 一、房價短期(兩年內)確實可能受美元升息導致價格大幅修正 二、房價長期(十年內)繼續漲,因為房價長期跟著人均GDP增長走,而不只是人口 再補充下立場:22
[閒聊] 竹科會不會像中國杭州一樣房價崩盤?杭州是個科技公司重鎮 很多大型互聯網公司都在這裡 房價炒到一平方米5萬人民幣以上 現在因為中國科技業裁員 一堆35以上的人直接被裁掉 搞得沒錢繳房貸 法拍屋激增 杭州房價一直在往下修 想賣掉要直接打到骨折才有人會接 竹科雖然還沒傳出裁員消息 像發哥 gg營收還堅持的住19
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店15
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?lovemost你知道你自己在PO什麼嗎? 房貸佔所得6成以下合理? 不用吃飯交通娛樂? 不用存退休金? 不用養小孩? 台灣房價所得比就是太畸形了 錢都拿去繳貸款,實業也不用做了,炒房還比較賺誰願意去創業認真工作?X
Re: [爆卦] 政府死了是嗎 房價所得比創歷史最高啦!修但幾類 去年的數據 中國一線城市房價所得比 深圳 48.127
[心得] 注意接下來房價會不會再漲一波?最近一年可以說是台灣房價大放異彩的一年,漲幅突破兩位數字, 達到11%多,現在疫情嚴重,又衝擊經濟,政府大搞紓困,降稅, 對於中央與地方政府原本就困窘的財政無疑雪上加霜 接下來要注意什麼? 注意政府是否會透過土地財政與鬆綁打房, 拉抬房市來改善財政與經濟,像是地方政府會加大土地重劃開發的力道,28
Re: [新聞] 被高房價逼走! 台北人口流失最嚴峻台灣的地區人口統計用的就是"戶籍" 而戶籍基本上就跟不動產自有掛鉤 原本有台北戶籍然後遷出去的是哪些人? 才不是什麼北漂年輕人, 這些人的戶籍本來就不在台北。28
Re: [討論] 買房有多難?你那邊是民國92年的世界線嗎? 以現在普遍1.4~1.5利率,30年貸1000萬約是月付3萬4左右 你那種月付算下來利率約3% 央行最近才要求銀行配合第二棟拉升利率,目前聽過最高也才拉到1.72 你3%是怎麼來的?24
Re: [請益] 為何台灣不能升息 有何實際困難?(本串禁回)就擷取出部分鄉民的推文, 其實全台灣都知道問題是什麼, 但是這是不能講的公開秘密, 就跟國王的新衣一樣, 問題就兩個中小企業跟房貸,26
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理房價一直都在漲我知道 房地產是經濟火車頭我知道 台灣房屋自有率超高 政府不會打房我也知道 可是國發會人口推估 2070年人口會掉到1600萬 2060也剩1900萬左右25
Re: [閒聊] 房價影響生育率統計沒有學好的人應該是你喔。 你應該已經出社會了吧? 出社會就應該知道所得來源不會只有薪資啊。 109年家庭收支調查 台北市家庭平均可支配所得是 142 萬,家庭可支配所得中位數是 126.9 萬。12
Re: [新聞] 最新統計 7年級生成為房市主力了!還在吵房價的,不是魯蛇就是單身魯蛇 早就說"普通"夫妻雙薪6.5~9萬 買房根本綽綽有餘 這還只是一般收入的家庭 收入再上一階層的就更不用說了14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是,房屋價格最後還是取決於市場供需,一旦失衡,再往上漲的程度相當有限。18
Re: [心得] 新竹竹北房價真的很嚇人全國單身擁宅近55萬人 北市女力更勝一籌 根據內政部統計資料,全台未婚擁有1戶以上不動產的「宅」男「宅女」有54.8萬人,約 占全台15歲以上未婚人口的7.8%。 都會區女力當道,雙北及台中單身「宅」女人數多於「宅」男,又以台北市單身宅女是15
[問卦] 台灣租房子超划算的吧?雖然很多人靠北房租貴 但比起房價 台灣房租根本靠北便宜 以美國大城市來說 台北蛋黃區的房價沒比這裡便宜多少 但是租金明顯少很多 因為租金跟薪資水平有關 這樣看來在台灣租房比較爽吧X
Re: [問卦] 萬里房價才兩百萬,沒房的鄉民怎麼不去買?事實就是台灣房價沒有傳聞中的高 美國、日本、歐洲,這些公認先進的地區 一堆窮人是真的窮到流落街頭睡公園、拖車 台灣這類窮人的比例,相對是少的可憐 所以台灣只有表面房價高14
Re: [閒聊] 房價下跌幾個重要因素之前就寫過房價下跌的幾個重要因素 現在金龍把限制貸款成數與年限考慮進去 這真的是殺招~ 比升息還可怕,這才是政府認真打房的政策工具 但我看空空也不懂,只會講升息14
Re: [問卦] 幹您娘竹北物價無法無天了嗎?生在台灣 真的覺得這是一個專門剝削人的島 看竹科賺的的多 房價 物價就坐地起價 也不看看生活設施、大醫院數量有沒有首都完善 建商知道房價一直漲會讓人承受不起 於是有了30-40年房貸 抬高總價 剝削你多10年的時間15
Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步?我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起, 所以大家都買不起, 而錯估了買得起的人其實不算少 先定義房價所得比: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得13
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?把房價當成獨立事件, 才會導致這種錯誤結論 房價為什麼漲?沒事自己漲起來的? 不是嘛, 08年之前房價漲, 是因為科技泡沫導致全球大幅調降利率嘛 08年之後利率幾乎到谷底了, 利率催不出資金, 只好QE直接向市場撒錢 結果就是08之後房價又開始第二波大漲13
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??稅制?? 又一個裝懂? 美國持有稅多高你知道??? 租金多貴你知道 美國房價這麼便宜 怎麼自有率這麼低???? 房貸利率也很高你知道??? 如果美國房價所得比3.多 自有率低成這樣 代表什麼 你知道???12
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?對也不對 我想你定義的買房應該是買一間房當自己永久的家 那放棄吧 你辦不到 並不是買不起 而是不可能不賣掉換錢7
Re: [爆卦] 台灣囤房成本幾乎世界最低?!短期不可能調整 為什麼 次貸風暴 成因就是房地產 如果台灣實價課徵到稅率1%11
Re: [新聞] 此時該早點買屋 還是要等打房有成徬徨無助時,可以下面邏輯行事。 如果名下無房,不妨買間台北市蛋黃區低總價物件, 繳房租的錢拿來付貸款綽綽有餘。房價崩盤,你也 不太痛,房價飆漲,你也跟著賺。 如果名下有房,就比較複雜,如果你相信是初升段,2
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子快笑死 你這樣算也才房價所得比30 中國超過50都沒革命了 謝金河在臉書發文指出,日經新聞最近有一篇報導,拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價8
Re: [新聞] 漲速嚇人!南科工程師也不敢換屋...在地台灣的房地產其實很簡單 高科技業來了! 就是漲爆! 而且外溢範圍極大! 像新竹房價已經漲了20年 甚至現在房價的漲勢已經外溢到桃園.甚至苗栗2
Re: [問卦] 幹你娘升息半碼是在銃3洨!怕房價跌是不是雖然我知道不太適合在八卦版講太專業的東西 但看大家一股腦地在罵央行升息軟趴趴,房價就就不會跌 但其實台灣房屋自有率非常高 急速升息會讓這些首購族、自住客等剛性需求的貸款利息負擔飆升 原本辛辛苦苦買了房的年輕人,現在連飯錢都要拿去貼增加的利息6
Re: [問卦] 日本房產會泡沫 台灣為什麼不會 ??真的會笑死 要討論房產泡沫 亞洲地區大家張大眼睛在看的都是中國好嗎 你有沒有概念 現在要甚麼規模才叫泡沫? 台灣房價所得比10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎這篇講的大部分沒錯 投資或買房最重要的是資本的概念 你必須先知道這個資本社會是怎麼運作的 但買貴就是買貴 多付的錢不會變成多存的錢7
Re: [新聞] 批柯文哲擺爛市政!王世堅送「我就爛」T內科是都市計畫問題,當初馬英九放寬容積 讓工業用地轉成科技園區,容積暴漲 讓許多人進來上班,但道路卻沒有跟著擴大 這需要重新規劃社會住宅,國土綱領 不是一個台北市長就能解決的4
Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?房價只跟一個因素有關 那就是有錢人的密度 其他的數字統統是輔助運算這個數字的 你人口多,全部都是貧民, 人再多,土地再小,貸款成數再高也沒用8
Re: [心得] 歷史軌跡看少子化和高房價的關聯性常理來說, 你的IP本來就代表你的來源 我看不出用IP判斷國籍有甚麼不對, 除非你的IP違背常理? : → KrisNYC: 台灣目前大概排4x名吧 應該說不上特別辛苦 09/28 13:37 : 好的,我再找找 IBIZA 分享實際負擔的排名 NUMBEO關於房價的那個列表, 第一欄是房價所得比, 最後一欄就是房價負擔指數了7
Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」?4R 台灣的房價是真的大到不能倒 不是開玩笑或是嘲諷 台灣房貸餘額目前有10兆左右 10兆不是10億7
Re: [閒聊] 大放空電影真的敲響多方警鐘我覺得你才要多想想 現在是2022,日本泡沫過、美國房市崩過 更別說台灣房市也崩過 所以在現在的2022年 真正的投資客、置產客,或是聰明的自住客8
Re: [心得] 台灣房價不跌是不是跟持有成本有關不是 是空空地理跟歷史都不好 如果有正經唸歷史就會知道 全世界的首都圈,金融圈,科技工業區旁 房價都不會便宜6
Re: [閒聊] 七年級買房真的滿難啊不要拿特例來說 看薪資,台灣多數中壯年薪資水平有多少,數字就在那邊。 看房價,房價絕對跟相對水平有多高,數字也在那邊了 數字就是呈現一個事實, 台灣都會區買房真的滿難的4
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?之前類似議題上我簡單做了這個表 概念就是顏色越深房價越高 而影響房價的變數設定為收入跟房貸利率 當然還有政策面、人口面這個先不討論6
Re: [問卦] 買房再租給別人讓人繳房貸真的不虧嗎?真實例子供參 19年買了三房1200萬原本要自住 後來先暫時租人 「自己先住原本的家(無貸款)」 新買的這房每個月貸款35000左右(含管)5
Re: [新聞] 房價暴跌 韓國建商破產連鎖效應升溫台灣房貸利率相對韓國比起來很低玩槓桿的可以玩比較大, 備好頭期款一番操作下去避開法規就可以開始炒, 本越炒越大槓桿越玩越精,搞不好還整個裙帶關係弄成團隊合作的, 一堆重劃區高鐵一帶建案晚上只開陽台燈那些都是拿來賺錢的工具而不是真正拿來住的! (不曉得為什麼一定要開陽台燈,就沒人住乾脆關掉不是比較省電嗎?)3
Re: [問卦] 大家還相信房價會跌嗎?1.高空屋率 "XX地方蓋了整排房子 到晚上烏漆媽黑 跟鬼城一樣" 2.少子化 "台灣生育率已經黃金交叉了啦 你看有多少人會去住" 3.經濟泡沫論3
Re: [問卦] 政府的房價指數怎麼突然飆漲成這樣?老早就說了,政府一定要積極處理台灣房地產的問題,結果現在,台灣整體的「房價所得 比」都已經要回到垃圾馬的歷史高點了… 蔡英文總統,妳還有時間裝冷氣? 那些只是小恩小惠,但離開學校誰吹得到?小孩子從學校畢業,面對社會,看到被高房價 房租壓得喘不過氣的煉獄,哪能安居樂業?!3
Re: [問卦] 房價/薪資比補一下資料 聯徵中心至2021年12月底資料 30歲以下貸款戶數8.4萬戶 占整體7%.房貸平均餘額600萬 35歲以下貸款戶數22萬戶3
Re: [新聞] 跟進Fed 央行6月再升息機率高上次經驗的確值得學習 畢竟美國升息降息,還有對抗通膨過去都做過好幾次了 例如你說的1980年,仔細看灰色線的房價指數 美國房價指數一直往上走5
[閒聊] 房價雖然上漲,但要如何控制槓桿雖然最近因為低利加上各國因應經濟情況的寬鬆,房地產也會有資金流入 參考C大說法 #1VF1yyS1 有錢人或投資者可能因為資產上漲,可以貸出更多金額 然後再透過租金操作控制現金流,如果資產又上漲,就可能變成正循環2
Re: [難過] 政府放任房價無止盡飆漲放個頭啦 知道為什麼房價高嗎,是因為利率太太太低了。 不要每天只盯著房價看你也動動你尊貴的腦,想像為啥房價會這麼高。去比比中國韓國甚 至是美國房貸利率是多少,又可以貸幾成再來哀哀叫 台灣2022要升息了有在看新聞嗎?5
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了七年級生這輩子沒買過房子 當然是家裡有房可住才沒買 回過頭來看如果出社會就去買房 跟投資專家航海王比起來 是不算什麼好投資4
Re: [新聞] 第五波打房上膛 30年房貸恐絕跡這篇文章吐槽點太多了 一個一個來 1、原本就是20年房貸,搞個30年房貸,房價才會上漲的 2、升息會到 2% 嗎? 那不是現在的事情 2碼 和 2% 不同 目前的房貸是1.5%~1.7% 3、什麼人會很敢貸1500萬元,我貸個500萬就睡不著覺了1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例5
Re: [新聞] 徐國勇:房地產業是台灣護國群山如果今天房地產製造能創造大量的工作機會 然後這些相關的人員薪資 水準很高 被納入勞健保,也有被納入繳稅的對象, 或許才有資格被這樣說吧。 但事實上呢? 錢不是都進入資方跟政客的口袋嗎?X
Re: [新聞] 「房地產不是拿來炒的」然後全國房價就現在政策就是把需要房地產拿來炒所以才降息啊! 降息一碼自住再降一碼,大家覺得房子未來會漲,才會掏錢出來買房,才可以支撐經濟。 之前在沒有疫情的情況下,如果沒有靠大陸消費支撐經濟 (包含買台灣生產的農產品、 來台灣旅遊、購買台灣製造的高科技產品),又不靠房產撐經濟的話,台灣經濟早垮了。 現在有疫情的情況下,又有中美貿易戰,是通縮局面。而大陸支撐消費力道變弱之下,如X
Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇?房價所得比? 這個數據已經很過時了,現在是你房貸負擔比 以前房貸十年,利息高,大部分都在繳息 就跟我常講 你吃飯隨便都要給10%服務費,房仲才收個6%4
[閒聊] 房價主要是受到大戶/政府操控?長期來看影響房價主因應該在大戶及政府 大戶只要本金夠多根本不受到利率影響 反而可以藉由壟斷剛性需求地區的房產來調整租金 在政府不調高持有稅跟廣設青年住宅的狀況下 純粹從利率、貸款成數去限制炒房根本完全沒有用4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,3
Re: [新聞]楊金龍:我40歲才買房 年輕人負擔不起可先租我很喜歡聊階級複製這個議題 尤? 當時房價便宜,幾乎大部分都有房,沒買的真的算窮,就跟我家人一樣,哈哈 當時沒房的算弱勢族群,現在更買不起啊!難怪政府打房只要做做樣子就可以了 因為弱勢反撲能力低嘛!X
Re: [問卦] 台灣不升息是為了房地產還是出口業觀念錯誤,台灣不升息是為了200萬人的房貸族,是為了民生,這群人平均貸款餘額800萬元,我們再做一點簡單的計算。 房子通常是夫妻兩人合力負擔房貸,台灣家庭兩人以上的戶數約500萬,代表其中200萬都是貸款買房,比率達到40%。 如果升息0.25%,這些家庭每月開支就多1000元,肯定會嚴重影響家庭消費力,特別這些人大多還有在養小孩,對人口有貢獻,當然不能升息。 至於那些單身不生小孩又沒房,甚至可能沒存款的人,升不升息根本沒有關係,房價打七折也買不起呵呵。 考慮民生下,當然選擇不升息。1X
Re: [新聞] 徐國勇:房地產業是台灣護國群山今天不講別的,就講柯粉最愛講的「科學」 柯粉常說政府帶頭炒房,年輕人好痛苦、看不到希望 一定要投票換掉這群民進黨 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 連查資料用腦袋都不會X
Re: [問卦] 有效的「打房政策」是不存在的?起手 打房是什麼? 打房價嗎? 是房價高還是有一堆人在胡扯害人別去買?然後自己一直買 日本房價
92
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」28
[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響22
[請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價33
[閒聊] 以後一廳一房會變主流嗎23
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響21
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上18
[閒聊] a9和a5要黃金交叉了?19
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」21
[閒聊] 房貸要不要加購房貸壽險的考量點15
Re: [閒聊] 青埔聯上12
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好13
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?13
[閒聊] 要不要勸買房?11
[心得] 台中畢業文10
[閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價9
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦12
[情報] 桃園小檜溪國泰商辦+商場外觀?!8
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單7
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦7
[請益] 房客總是百般刁難4
Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」10
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦4
Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響3
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦3
[請益] 預售屋付款成數和先後是否可談?2
[請益] 如何查建商聯絡方式